一房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算的初步結(jié)果是需要補(bǔ)稅4800萬元，老板說，想辦法降到2000萬元以下，給你們增加費(fèi)用50萬元。

       這個(gè)事情不好辦。
       稅務(wù)籌劃的關(guān)鍵是事前籌劃，現(xiàn)在開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)束，哪有什么籌劃空間啊。
       目前所能考慮的，只是項(xiàng)目如何分期、三分法還是合并清算，這些都是些技術(shù)上的問題，我們已經(jīng)考慮過了。
       作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地增值稅籌劃的思路也無非是增加成本或減少收入，降低項(xiàng)目的增值額和增值率，進(jìn)而降低應(yīng)納土地增值稅額。
       在籌劃中，一般采取利潤轉(zhuǎn)移的方式。比如，通過部分工程交由關(guān)聯(lián)方施工的方式適度增加項(xiàng)目開發(fā)成本，這樣從股東的角度考慮，增值稅、企業(yè)所得稅等稅負(fù)沒有變化，但土地增值稅負(fù)擔(dān)降低了。大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采取這種方式。一些企業(yè)采取讓施工單位多開發(fā)票的方式，實(shí)際上屬于偷稅行為，稅收風(fēng)險(xiǎn)太大。
       而減少銷售收入難度相對較大，如果條件允許可以考慮采取拆分售價(jià)的方式，銷售精裝修商品房，由開發(fā)公司與客戶簽訂商品房銷售合同，由裝修公司與客戶簽訂裝修合同。
       在項(xiàng)目土地增值稅清算前，盡可能采取措施將地下可售面積全部售完，因?yàn)樵诓簧俚胤剑叵萝囄坏蠕N售是虧損的，這樣在清算前售完可能降低項(xiàng)目增值額和增值率，進(jìn)而減少項(xiàng)目應(yīng)納土地增值稅。
       該項(xiàng)目目前地下可售面積還有近2萬元平方米沒有銷售，我們建議企業(yè)盡快措施，在上報(bào)清算材料之前售完。