講到利率，大家應(yīng)該都知道，有人問貸款基準(zhǔn)利率和貸款基礎(chǔ)利率區(qū)別，當(dāng)然了，還有人問最新房貸利率現(xiàn)在是多少，這到底怎么回事呢？其實固定利率和lpr加點呢，下面小編就會給大家?guī)韑pr利率劃算還是基準(zhǔn)利率劃算，希望我的回答能夠幫到您。

lpr利率劃算還是基準(zhǔn)利率劃算

1、含義上的區(qū)別

存貸款基準(zhǔn)利率是央行( 中國人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。

貸款基礎(chǔ)利率是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機(jī)制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進(jìn)行加權(quán)平均計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。

2、作用上的區(qū)別

貸款基準(zhǔn)利率根據(jù)基準(zhǔn)利率制定存款利率的組合。提高基準(zhǔn)利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。反之亦然。

貸款基礎(chǔ)利率有利于形成市場化的定價基準(zhǔn)。第二,可以有效反映整個市場的資金供求情況。第三,有利于提高信貸產(chǎn)品定價效率和透明度。

3、發(fā)布人的區(qū)別

貸款基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行決定，下調(diào)或上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，他各檔次貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。

貸款基礎(chǔ)利率是以全國銀行間同業(yè)拆借中心為貸款基礎(chǔ)利率為指定發(fā)布人。每個交易日根據(jù)各報價行的報價，剔除最高、最低各1家報價，對其余報價進(jìn)行加權(quán)平均計算后，得出貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率

1、性質(zhì)不同：貸款基礎(chǔ)利率是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。存貸款基準(zhǔn)利率是央行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率。

2、政策不同：貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機(jī)制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進(jìn)行加權(quán)平均計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。貸款基準(zhǔn)利率是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。

3、優(yōu)勢不同：貸款基礎(chǔ)利率可以有效反映整個市場的資金供求情況。貸款基準(zhǔn)利率提高基準(zhǔn)利率意味著收縮信貸，降低社會流動性。

買房貸款利率注意事項：

在購房申請貸款時，借款人應(yīng)該對還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，根據(jù)收入水平來設(shè)計還款計劃，確定需要還款的時限，并適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟兀灰尫抠J成為自己正常生活中的一個承重的包袱。

需要選擇合適的方式進(jìn)行還款，所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進(jìn)行更改，需要謹(jǐn)慎考慮，并且每月按時還款避免被罰利息，還會影響信用值。

不要因為疏忽或是其他原因未及時歸還貸款造成違約罰息，導(dǎo)致下次申請貸款時受到阻礙。保管好合同和借據(jù)，并認(rèn)真閱讀條款，了解權(quán)利與義務(wù)。

LPR，就是貸款基礎(chǔ)利率。

它根據(jù)人民銀行指定的18家銀行報價綜合確定，每月20日更新一次。銀行以LPR為基礎(chǔ)，上浮或下浮一定點數(shù)確定客戶的最終貸款利率。

舉個例子：2017年，小A貸款100萬買房，期限20年，利率上浮10%。當(dāng)時五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。

貸款合同簽訂的是浮動利率，每年浮動一次。也就是說，如果某年人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，小A的貸款利率在第二年的1月1日開始，自動調(diào)整一次，按照新的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%。

2020年3月開始，銀行要和小A重簽貸款合同，需要做一道選擇題：

選項一：固定利率。

無論LPR利率如何調(diào)整，小A的貸款利率按照之前的5.39%保持不變。

選項二：浮動利率。

就是在“LPR基礎(chǔ)值”上加上一個固定點位?！癓PR基礎(chǔ)值”是2019年12月公布的LPR，其中5年期以上為4.8%。

小A之前的貸款利率是5.39%，那么小A的利率加點就是5.39%-4.8%=0.59%。

這個0.59%的加點會固定下來，一直伴隨你的房貸到期。以后LPR調(diào)整，小A的貸款利率就是新的LPR+0.59%。

2 貸款合同怎么簽？

重簽貸款合同，一定要注意五個問題。

一：能不能不重簽貸款合同？

不能。2020年之前所有的浮動利率貸款合同都需要重簽。

二：重簽合同是否要選擇時間點？

不需要。因為重簽合同的利率保持不變，只是切換成LPR加點的計算方式，而LPR的基礎(chǔ)值固定為2019年12月的標(biāo)準(zhǔn)。

所以，2020年3月到8月，任何一天重簽合同對于首年利率都沒有影響。

三：選擇固定利率，還是浮動利率？

建議選擇浮動利率。從國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面來看，利率將是一個長期的下調(diào)過程，近期LPR走勢也做了直接驗證。

所以，選擇浮動利率 ，可以享受降息帶來的優(yōu)惠。

四：利率多長時間調(diào)整一次？

根據(jù)降息的趨勢來看，建議選擇一年調(diào)整一次。

五：重簽合同后，能不能再次調(diào)整利率計算方式？

不能。固定還是浮動，只有一次選擇機(jī)會。

3 寫在最后

貸款利率由基準(zhǔn)利率調(diào)整為LPR，從宏觀層面來看，是金融市場化改革的重要措施。

對于普通百姓的長期房貸而言，長期來看利息差異很小，談不上利好或利空。

不過需要注意：選擇浮動利率，一年調(diào)整一次。

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貸款利率85折的LPr新算法怎么算？

在LPR執(zhí)行前的存量房貸，基準(zhǔn)利率是4.9%，85折是4.165%

2020年3月1日到2020年8月31日之間執(zhí)行利率換錨，當(dāng)時的利率還是保持不變的，即當(dāng)時利率還執(zhí)行4.165%，按LPR計算，即4.8-4.165=0.635。執(zhí)行LPR加點-63.5個基點。今后不論LPR如何變動，每年1月1日重新按上年12月LPR利率加點-63.5個基點計算當(dāng)年執(zhí)行利率。

LPR基準(zhǔn)利率加1.38是多少？

貸款LPR基準(zhǔn)利率，5年期LPR為4.85%，加上1.38%，合計6.23%