有人和我說：“老師，我覺得股票現(xiàn)在越來越有價(jià)值了。”

也有很多人跟我談?wù)摫忍貛?，用比特幣買披薩的那兩哥們，好像用了近百個(gè)比特幣買了一個(gè)披薩是吧？

我曾經(jīng)碰到過比特幣所謂的大V，我也不知道他是不是真的大V，他就曾經(jīng)分享過比特幣這種波動(dòng)的幅度是讓你無法想象的，可能你在昨天晚上你還是個(gè)億萬富翁，第二天早上醒來以后，你可能就千萬或者幾百萬都不到了。

我曾經(jīng)做過一期直播——《牛市是散戶的墳?zāi)埂?/p>

牛市是散戶的墳?zāi)?，這句話來源于巴菲特老師格雷厄姆，他在很早的時(shí)候在他的48條投資戒律中，就說過牛市是普通投資者虧損的重要原因。

不管老股民，新股民有幾個(gè)是在熊市進(jìn)的，大部分都是在牛市沖進(jìn)去的。

就像我一樣，在1997年，在7000點(diǎn)的時(shí)候沖進(jìn)股市，我買第一只股票叫第一鉛筆，那支股票現(xiàn)在叫老鳳祥，中華鉛筆現(xiàn)在都不生產(chǎn)了，當(dāng)然我那時(shí)候只有一兩千塊錢，基本血本無歸。

平時(shí)在熊市的時(shí)候大家都會(huì)非常謹(jǐn)慎，要么不投錢，要么投錢，會(huì)投的很少，又沒有賺錢效益，所以根本虧不了多少錢。

但一旦到了牛市非常簡(jiǎn)單，再過一個(gè)月，你就看老板非常順眼了。

牛市就是這樣，非常的瘋狂。

且不光是股票的牛市如此，樓的牛市也是一樣。

就像今天大家還在問我樓市還值得投資嗎？

大家覺得樓市不如股市那么牛，于是開始準(zhǔn)備進(jìn)股市了，這是錯(cuò)誤的。

我們要珍惜的從來都不是牛市。因?yàn)樵谂Ｊ械臅r(shí)候，你如果沒有倉(cāng)位，你基本都是追高套牢者。

【散戶是怎么虧錢的？】

大家知道股民戶均的資產(chǎn)量有多大嗎？在2015年中國(guó)上一個(gè)牛市，也就是中國(guó)股民，我們叫A股，市值最大的時(shí)候，那一年的A股市值超過了2016年第二年的GDP總量78萬億左右。

大家可以看到在這個(gè)分布表里面，從這種10萬塊錢以下的散戶一直到1000萬元以上的散戶，總收益全部是虧損的，誰來掙錢？

機(jī)構(gòu)在掙錢

說實(shí)話機(jī)構(gòu)在掙錢也是怪大家，也是怪我們自己。

一是因?yàn)槲覀儾煌５臍⑦M(jìn)殺出。

我不知道我們的老股民就是一個(gè)月的成交手續(xù)費(fèi)是多少，但我的手續(xù)費(fèi)這5年來不到1000元。

二是我們的股市的資金量太小了。

一個(gè)我真實(shí)的生活中的事情：

有很多我的群友也跟我一塊學(xué)投資，然后付完費(fèi)以后他說哪些股票好，什么思路，哪些基金好，

我一般不太推薦股票是基金，因?yàn)楣善边@個(gè)東西很難拿，那么他會(huì)把他的交易截圖給我看，

我說你這個(gè)你是來娛樂的嗎？他說我先試試股市

但實(shí)際上這里面有很多與人性非常相關(guān)的東西，很重要的一點(diǎn)是當(dāng)你的資金量不夠的時(shí)候你學(xué)不出來的。

很多人想通過學(xué)炒模擬盤學(xué)會(huì)投資是做不到的，因?yàn)橛澟c你無關(guān)。

你看他上面贏100萬虧20萬，你一點(diǎn)感覺都沒有，你敢像在樓市里放幾百萬進(jìn)去嗎？

那么這就導(dǎo)致什么？導(dǎo)致我們從股市里面掙不到錢。

很多人投資是為什么？如果大家說投資是為了賺錢那你們都不是我的粉絲。

我曾經(jīng)都是告訴大家投資不是為了賺錢，投資是為了解決人生中的重大問題，一個(gè)普通的三線城市生活的人，要解決養(yǎng)老問題和醫(yī)療問題以及孩子入學(xué)的問題，還有住的問題，可能需要多少萬，也許500萬就夠了。

投資最終的結(jié)果是為了解決人生重要問題，這才是我們投資目的。

如果我們不是基于這個(gè)目的去談投資沒有意義，比如說我投2萬塊錢，我說我賺了10倍，老師我賺了10倍，我說你真牛，多少錢賺了20萬，買輛中級(jí)車結(jié)束。

【今天的樓市為什么會(huì)有這么多的政策？】

我可以告訴大家，所有這些政策，剛才我說的利空在長(zhǎng)期都是利好，為什么？

因?yàn)樽屵@個(gè)市場(chǎng)讓我們普通人能夠介入，并且這個(gè)市場(chǎng)讓我們普通人能夠在里面進(jìn)行操作，否則的話，樓市可以漲到什么地步，可以漲到讓所有的人都害怕。 

我是一個(gè)廣深投資人，恒裕濱城在南山大家都知道吧，這個(gè)盤89平米能賣多少錢呢？

總價(jià)2300多萬

單價(jià)27萬/平

但是你看看下面這句話，當(dāng)前小區(qū)暫無在售房源。

業(yè)主說了賣便宜了我不賣，就在這個(gè)價(jià)格下，業(yè)主都已經(jīng)開始惜售了，業(yè)主認(rèn)為27萬算什么。這個(gè)是它的恐怖之處，漲到所有人都害怕。

再看看徐州，徐州7月28號(hào)拍了一塊地，大家可以看看它的樓面價(jià)16000，也就是未來房子要賣到32000才能夠所謂的保平。

徐州都漲到這個(gè)地步了，當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)是這樣的市場(chǎng)你們覺得健康嗎？你們覺得不需要打壓?jiǎn)?？你們覺得我們還能參與嗎？

反正我是不敢參與了，我怎么敢接著3.2萬的徐州和27萬的深圳，我怎么敢接盤對(duì)吧？

這時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)現(xiàn)在的所有政策從長(zhǎng)期看對(duì)于樓市而言是利好。

過去的深圳我是有戶口的，但是我在深圳沒有社保，如果我深圳的房子賣掉了，我是買不回來的，因?yàn)槲椰F(xiàn)在在深圳不具備買房條件。

也就是說，現(xiàn)在的一線城市有很多人，你的每一套房子其實(shí)已經(jīng)無法賣出了，當(dāng)你賣出的時(shí)候你已經(jīng)不具備置換能力了。

具備置換能力的是什么人？是真正的自住人

比如說那些長(zhǎng)期生活在上海、交社保、又在上海工作、在上海生活的人，但是它們會(huì)面臨一個(gè)問題，首付太高

那么在這種情況下，一線的房產(chǎn)越來越成為傳承的傳家寶，因?yàn)閷?duì)這個(gè)房產(chǎn)有需求的人絲毫不會(huì)減。

大家不要擔(dān)心你的房子賣不掉，就是我在上海的房子是不是未來會(huì)沒有人接盤，

剛才有粉絲在問我，老師你說的以后具有房產(chǎn)資格的人越來越少，那誰來接盤？

我說你放心，中國(guó)14億人，有1.4個(gè)億人接盤，你這房子要翻一翻。

因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)4個(gè)一線城市人口加起來公開數(shù)據(jù)只有7700萬，如果1.4個(gè)億是說明人口要翻一番，人口翻一番，房?jī)r(jià)也要翻一番

我想說的這是我的結(jié)論，投機(jī)者會(huì)逐漸淡出。

你現(xiàn)在還玩0首付嗎？

你的房產(chǎn)還能抵押出來嗎？

未來在深圳是要打擊高頻高貸的，深圳是中國(guó)一線里面金融最發(fā)達(dá)的，上海可能已經(jīng)不能了，我知道有些地方可以高頻高貸，北京是絕對(duì)不能的。

那么你做不到零首付了，做不到低首付了，高杠桿越來越難了吧，而且房產(chǎn)是緩漲，不會(huì)再出現(xiàn)這種暴擊。

比如說平緩的上來，突然之間陡峭的長(zhǎng)了三個(gè)月或者半年，然后再被打壓，高位盤整在陡峭的長(zhǎng)很難了。

在這種情況下，投機(jī)者就會(huì)逐漸淡出，房地產(chǎn)能不能投資，就留下像我這樣的投資者，什么意思？

我剛才講了，我股票是不賣的，房子也不賣的。

但是我這一輩子只賣過一套房子，也就是很早的時(shí)候買過一套房子，賣掉以后置換了，從此以后我就后悔了。

我就覺得房子不應(yīng)該賣，像我們這些人在長(zhǎng)周期內(nèi)是可以賺到錢的，因?yàn)榉慨a(chǎn)的長(zhǎng)周期是很賺錢的。

大家認(rèn)為貨幣超發(fā)會(huì)漲價(jià)，我們假設(shè)它也會(huì)漲，那么貨幣要不要超發(fā)？持續(xù)超發(fā)全世界沒有例外，所以國(guó)外的宏觀經(jīng)濟(jì)是CPI來控的，不是用GDP。

第二個(gè)城市會(huì)不會(huì)建設(shè)越來越好，比如說我們的虹橋會(huì)不會(huì)成為一個(gè)副中心？

還有我們上海人口會(huì)不會(huì)不斷的增加？我們中國(guó)最富的人是不是依舊還是來上海？

你的股票今天漲3%心里面不舒服，你覺得一定要漲停才爽，但你不知道但凡是漲停，這種一般很短時(shí)間就跌回去了。

而天天都不漲停的股票，就類似于像茅臺(tái)，像我們的恒瑞，像我們的海天味業(yè)一樣，等到你回過頭再看的時(shí)候，它已經(jīng)漲了5、6倍，像我們的牧原股份5年漲了20倍。

以后我們的一線和我們的一線周邊以及強(qiáng)二線就是這種狀態(tài)，越來越不適合盡早的用完，用完了一線的，你就去用一線周邊的或者去用強(qiáng)二線的，把這些都用完，你的倉(cāng)位才叫滿。

如果你不用就沒有機(jī)會(huì)了，如果我深圳只有個(gè)戶口沒有建倉(cāng)，我現(xiàn)在就沒有機(jī)會(huì)再去買深圳了。

因?yàn)樗陸艨诩尤晟绫?，未來幾乎都?huì)這樣，都會(huì)叫做調(diào)控一線化，所以未來我們所有的投資都是分化。

股也是，樓也是，在牛市里面投資都是錯(cuò)的，所有的價(jià)值投資者在牛市里面都跑不贏大市。

所以大家要記得：分化分化再分化，標(biāo)地會(huì)分化，城市會(huì)分化，片區(qū)會(huì)分化，策略會(huì)分化。

如果你是基于投機(jī)的策略，你會(huì)死得很慘。

投機(jī)者在未來會(huì)越來越被市場(chǎng)所拋棄

【那么什么才是投資？】

我的結(jié)論就是投資的最重要的點(diǎn)在于基本面變化。

當(dāng)我們站在一個(gè)投資品基本面變化的角度去看，我們背后那家企業(yè)在源源不斷的賺錢，而我們所有的股票價(jià)格是由于股票源源不斷的賺錢的利潤(rùn)，市場(chǎng)份額體現(xiàn)在股價(jià)上。

比如說茅臺(tái)它是通過什么來提升利潤(rùn)的？

茅臺(tái)是無法提升它的量的，就這么多酒窖，它的量是很難提升，它要通過漲價(jià)，他有定價(jià)權(quán)，所以它通過漲價(jià)來提升，茅臺(tái)酒每漲100塊錢，它的利潤(rùn)也提升了很多，因?yàn)樗羌兝麧?rùn)

那么房?jī)r(jià)怎么提高的？房?jī)r(jià)來自于城市和片區(qū)的建設(shè)。

當(dāng)城市和片區(qū)從不毛之地發(fā)展到有產(chǎn)業(yè)和人口居住，再往后可能它有了CBD……

當(dāng)它不斷的變好的時(shí)候，這個(gè)地方的房?jī)r(jià)就不斷的發(fā)酵，越來越大，不斷漲價(jià)。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下，其實(shí)我想跟大家分享的東西非常簡(jiǎn)單，就是在今天這個(gè)時(shí)點(diǎn)，在短期內(nèi)所有投機(jī)行為已經(jīng)不再適合我們的樓市投資

我們會(huì)面臨一個(gè)巨大的抉擇，就是轟轟烈烈的股市、牛市來的時(shí)候，我們到底應(yīng)不應(yīng)該賣房炒股，或者我們把大量的錢投到股市里面？

我的結(jié)論非常明確，不應(yīng)該，因?yàn)楣墒胁贿m合普通人

這就是今天我想帶給大家的，謝謝。