什么叫非普通住房

什么叫非普通住房？現(xiàn)在我們所居住的房子是非普通住房嗎？非普通住房是相對于普通住房定義的。非普通住宅就是指該區(qū)域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率（總建筑面積/總用地面積）小于1的住房。在多數(shù)人的理解中非普通住房是商業(yè)，辦公等類用房，忽視了高標準住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。
【備注】：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

非普通住房稅收

1、契稅：3%；
2、營業(yè)稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
3、個人所得稅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
4、不同城市稅費標準有所不同。

非普通住房與普通住房的劃分標準

【普通住房】：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
【非普通住房】：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
2、單套建筑面積在140平方米以上；
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。
【備注】：因各地城市具體不同，因此非普通住房與普通住房的劃分標準有一定差異。同時政府也會根據(jù)本地實際情況適時對非普通住房與普通住房的劃分標準進行調(diào)整。

【舉例】上海非普通住房認定標準與稅收
1、上海非普通住房認定標準：（不能同時滿足以下條件）
房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房或不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套，內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套外環(huán)以外，≤230萬元/套；
建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。
2、上海非普通住房認定稅收：
a、增值稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，以出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為增值額，計算征收增值稅，稅率為5%。應納稅額=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1＋5%）×5%。增值稅涉及的附加包括：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和河道工程修建維護管理費，計稅依據(jù)為增值稅稅額。
b.個人所得稅：
（1）個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
（2）個人轉(zhuǎn)讓購入不滿5年或家庭非唯一住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的余額為應納稅所得額，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅，稅率為20%。
（3）納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按非普通住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征稅。
（4）個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

相關問題解答

一、非普通住房首付比例是多少？全國統(tǒng)一嗎？
【回答】：非普通住房首付比例全國不統(tǒng)一。例如上海市購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二、非普通住房是什么意思？需滿足哪些條件？
【回答】：1.大于等于144㎡，2.容積率大于等于1，3.過戶價高于當?shù)厥袌鲋笇r。滿足上述任何一項都是非普通住宅，都不滿足的情況下叫做普通住宅。

三、非普通住房建筑面積為多少？
【回答】：一般建筑面積在144平米一下的為普通住房，建筑面積在144平米以上的就是非普通住房。

什么叫非普通住房常見問題