大梅整理了20條實(shí)用的買房常識，這些知識都是我們應(yīng)該知道的，了解這些買房不用再像個白癡一樣，別人說什么聽什么了。趕緊來看看吧，保證漲知識~~~

一、毛坯房

指交房時，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買家入住前需要自己裝修

二、期房

習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋成為期房，房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，既上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、管路通、場地平整。

三、現(xiàn)房

通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，并取得新建住宅交付使用許可證明。

四、樓盤均價

就是樓盤的平均價格。在開盤前，開發(fā)商根據(jù)成本和市場狀況制定銷售價格，這就是項(xiàng)目的均價。據(jù)此計(jì)算出每棟樓中不同戶型的價位，是樓盤售價的平均值。依據(jù)平均值，結(jié)合每棟樓的位置、朝向、景觀等確定價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的價差系數(shù)，得出每套房每一平米的價格，再乘以面積，得出一戶的總價。

五、建筑容積率

是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中所占的比例，對于住戶來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅的容積率應(yīng)不超過1.5，高層住宅不應(yīng)超過4，容積率超過5就不建議購買了。

六、建筑密度

在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

七、綠地率

小區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地，和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。

八、綠化率

綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購房人要注意，房地產(chǎn)商在銷售樓盤時，宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率，比綠地率要高。

九、公用面積

住宅內(nèi)保障正常生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分?jǐn)偨o用戶，計(jì)入用戶的建筑面積。

十、使用面積

是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內(nèi)通道、壁櫥、陽臺等面積。

十一、建筑面積

也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項(xiàng)：套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。

十二、使用率

住宅套內(nèi)凈面積（即使用面積），和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%-75%之間，板樓在78-80%之間

十三、實(shí)用率

是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。

十四、層高

通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

十五、凈高

指層高減去樓板厚度的凈剩值。

十六、進(jìn)深

是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮發(fā)哦后墻皮之間的實(shí)際長度

十七、公積金貸款

具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。

公積金的貸款的條件：

①住房公積金貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工；

②連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上。

十八、共有產(chǎn)權(quán)

指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

十九、房產(chǎn)稅

指以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

二十、契稅

指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

契稅的征稅范圍：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換、房屋買賣，包括以房產(chǎn)抵債或以實(shí)物交換房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓；買房拆料或翻建新房；房屋贈與；房屋交換。