近幾十年來，隨著房價(jià)的上漲，“拆二代”成了一些人“暴富”的代名詞。無論房子多舊或多破舊，只要門前有一個(gè)醒目的“拆”字，就意味著巨大的財(cái)富。一時(shí)間，這種“躺富”的模式讓不少網(wǎng)友羨慕感嘆，甚至抱怨自己不是出生在拆遷家庭，覺得自己每天早出晚歸的努力工作還比不上一個(gè)“拆遷戶”。

       眾所周知，凡是拆遷的家庭都會得到拆遷房或是拆遷款，而得到拆遷款的也會繼續(xù)買房。數(shù)據(jù)顯示，96%的中國城鎮(zhèn)家庭擁有一套住房，31%擁有兩套住房，10.5%擁有三套住房。這也意味著，現(xiàn)代都市年輕夫妻未來平均會繼承一套以上的房子，繼承將成為未來的主要問題。近日，有關(guān)部門宣布將對《民法典》進(jìn)行調(diào)整。從2021年起，法案中有關(guān)繼承的規(guī)定將被修改。遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收問題也在同期公布。那么，有哪些值得注意的內(nèi)容呢？

繼承遺囑的調(diào)整

遺囑是繼承不動產(chǎn)最直接、最有效的方式，也是本修正案最重要的部分。首先，刪除有關(guān)公證的規(guī)定。在以往的規(guī)定中，公證遺囑的效力最高，但也存在一些問題，因?yàn)槿藗兏淖円庠甘钦５?，但是不可能每次改變都去做公證，不但費(fèi)錢還費(fèi)力

因此，《規(guī)定》指出，在業(yè)主多次立遺囑的情況下，只選擇最后一份符合條件的遺囑作為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，增加了可以通過錄像和打印作為遺囑有效證據(jù)的條款。同時(shí)，法案還修改了繼承順序和繼承人寬恕制度。按照以前的規(guī)定，如果被繼承人的兄弟姐妹去世，這次增加了兄弟姐妹子女的繼承權(quán)。被繼承人的寬恕制度是指喪失繼承權(quán)的被繼承人得到父母的寬恕改過自新后，可以恢復(fù)繼承權(quán)。

關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶

根據(jù)規(guī)定，近親屬之間的房產(chǎn)繼承，依法不需要繳納個(gè)人所得稅。但是，非近親屬之間的財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓都要納稅。今年的變化是將“其他所得稅”改為“按偶然所得征稅”，按收入總額的20%繳納。

但由于很多人在日常生活中不立遺囑，所以在實(shí)際執(zhí)行中會遇到很多問題。特別是2021年新法實(shí)施后，更多的對象可以納入繼承人范圍。如果沒有房產(chǎn)繼承遺囑，會按照比例分配給所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，因此很容易因?yàn)橐庖姴煌a(chǎn)生糾紛。關(guān)于房產(chǎn)繼承的方法，具體可以在這三種方式之中做比較。

1、繼承過戶

一般來說，很多家庭的繼承和所有權(quán)轉(zhuǎn)移都是在父母去世后進(jìn)行的。在辦理繼承和轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，不需要付出太多。只需要1000元左右的公證費(fèi)和登記費(fèi)，不需要其他費(fèi)用。但有一件事很多人忽略了，那就是繼承過戶后，如果子女將來想賣掉繼承的房子，就需要繳納20%的稅。

這樣一來，100萬的房子賣出去就要多交20萬元。但是，目前房地產(chǎn)的流動性比較大。畢竟，人口流動性非常高。繼承財(cái)產(chǎn)后，子女可能會因?yàn)楣ぷ髯儎雍妥优膶W(xué)校教育而改變城市。到那時(shí)，這筆錢將不可避免。

2、贈與過戶

事實(shí)上，之前的贈與過戶也需要很多費(fèi)用，包括個(gè)人所得稅、公證費(fèi)、契稅和評估費(fèi)。但在財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目適用于個(gè)人所得稅的公告》后，規(guī)定捐贈不動產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，因此可以節(jié)省個(gè)人所得稅。

如果以100萬套房屋為基數(shù)，贈與過戶所需的費(fèi)用為公證費(fèi)=100萬?1%=1萬，契稅=100萬?3%=3萬，評估費(fèi)=100萬?0.25%=2500元，共計(jì)4.25萬元，比繼承過戶的“隱性”20萬來講要少十幾萬。

3、買賣過戶

一般來說，很少有人會想到把房子賣給孩子。畢竟，他們都是一家人。但事實(shí)上，這種轉(zhuǎn)移方法的成本是三種方法中最低的。具體辦法是：父母和子女進(jìn)行正常的二手房交易。一般來說，有兩種費(fèi)用：契稅和個(gè)人稅。以100萬元的房子為例，需要繳納的費(fèi)用為契稅=100萬?1.5%=1.5萬，個(gè)稅=100萬?1%=1萬元，合計(jì)2.5萬元。這個(gè)差距超過10萬。

事實(shí)上，根據(jù)滿五唯一的情況，采用買賣過戶的方式更劃算。由于國家對剛需購房者的支持，3%的契稅減為1%。也就是說，在同樣的情況下，買賣過戶的最終總支出可能只有1.1萬外加公證費(fèi)。如果有其他的情況，您需要在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上查看相關(guān)稅務(wù)規(guī)定。

但如果有有效遺囑，且繼承人單一，則更建議通過繼承的方式過戶。因?yàn)樵谶@種情況下，父母和子女之間的所有權(quán)轉(zhuǎn)移不需要納稅，只需280元登記費(fèi)，這樣的方案是花費(fèi)最少的。所以在選擇繼承方案時(shí)，最好的方法是明確繼承分配，明確分配后，后期不易發(fā)生糾紛，遺產(chǎn)涉及的稅務(wù)最少。

每個(gè)人的情況都不一樣，在繼承過戶或買賣時(shí)，可以根據(jù)自己的情況選擇更適合自己的方案。畢竟，每一筆財(cái)產(chǎn)都是繼承人辛辛苦苦掙來的，所以要避免因規(guī)則不清造成的意外損失，避免因損失而造成不必要的遺憾。