怡東花園小區(qū)全體業(yè)主：

本人已經(jīng)辭去業(yè)委會(huì)委員及主任的職務(wù)，但需對(duì)幾個(gè)問(wèn)題作如下說(shuō)明，讓全體業(yè)主知曉：

一、增加公共收益問(wèn)題

目前臨時(shí)停車費(fèi)、路面33個(gè)固定車位停車費(fèi)（250元/月）和廣告費(fèi)收入的70%，是屬于全體業(yè)主的公共收益的全部來(lái)源。

在業(yè)委會(huì)和志愿者的努力下，臨時(shí)停車費(fèi)收入大幅度提高（上半年同比增收十余萬(wàn)元），新簽訂的廣告合同也將比之前的合同每年增加十余萬(wàn)元。道路和公共區(qū)域是需要維修和維護(hù)的，從公平的角度來(lái)看，所有的車輛都使用了公共道路，所以進(jìn)入小區(qū)30分鐘以上的車輛都應(yīng)該給公共收益作出貢獻(xiàn)。

但是，應(yīng)該停在車庫(kù)里的車和地面規(guī)劃植草磚車位的固定車，并沒(méi)有給屬于全體業(yè)主的公共收益作出貢獻(xiàn)，因此，為了公平，對(duì)未給公共收益作出貢獻(xiàn)的小區(qū)常駐車輛如何收費(fèi)，是今后應(yīng)解決的問(wèn)題之一。

二、地面規(guī)劃車位的歸屬權(quán)問(wèn)題

地面規(guī)劃植草磚車位面積已經(jīng)分?jǐn)偨o了全體業(yè)主，歸屬權(quán)也就是收費(fèi)權(quán)，當(dāng)然應(yīng)該屬于全體業(yè)主。但是，由于2016年之前的怡東物業(yè)屬于開(kāi)發(fā)商，廣大業(yè)主對(duì)物業(yè)收取的停車費(fèi)去向并不清楚。2016年之后，中奧物業(yè)收購(gòu)了怡東物業(yè)的70%股份，余下30%股份屬于幾個(gè)自然人。

第二屆業(yè)委會(huì)和熱心業(yè)主搞清楚狀況后，在2017年要求中奧控股的怡東物業(yè)不要再把地面植草磚停車費(fèi)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，并決心打官司確權(quán)，拿回屬于業(yè)主的利益，而這部分收益的回歸，將是公共收益的重要補(bǔ)充。

因?yàn)闋可娴街伴_(kāi)發(fā)商收取的130萬(wàn)左右停車費(fèi)回歸全體業(yè)主和今后每年25萬(wàn)以上的收費(fèi)權(quán)（250/月），因此通過(guò)溝通、仲裁或者法院判決來(lái)確定地面規(guī)劃植草磚車位的歸屬權(quán)，應(yīng)是今后的重要工作之一。

三、電梯問(wèn)題

在第二屆業(yè)委會(huì)的督促下，通力電梯已經(jīng)把小區(qū)全部電梯已經(jīng)評(píng)估完畢，但每部電梯的是否更換或者改造升級(jí)以及是否徹底維修，都需要使用電梯的業(yè)主小組作出決定。組織業(yè)主小組開(kāi)會(huì)作出決定，需要按照規(guī)章制度和程序進(jìn)行辦理，這需要業(yè)主小組內(nèi)部協(xié)調(diào)才能解決。

四、小區(qū)監(jiān)控問(wèn)題

全覆蓋的監(jiān)控系統(tǒng)是震懾犯罪的利器，也是保小區(qū)平安的最有效手段。本小區(qū)現(xiàn)有的監(jiān)控系統(tǒng)遠(yuǎn)沒(méi)有全覆蓋，存在較大的安全隱患。如果開(kāi)發(fā)商將之前收取的130萬(wàn)左右的停車費(fèi)還給全體業(yè)主，那么升級(jí)監(jiān)控系統(tǒng)將不必動(dòng)用各家賬戶的維修資金。

門禁對(duì)接系統(tǒng)合同尾款問(wèn)題。第一屆業(yè)委會(huì)所簽訂的門禁對(duì)講系統(tǒng)合同，在工程結(jié)束后的余款至今未付。第二屆業(yè)委會(huì)認(rèn)為這套系統(tǒng)存在明顯的瑕疵，室內(nèi)對(duì)講機(jī)缺乏檢測(cè)合格證書，而且沒(méi)有驗(yàn)收完畢，很多家的對(duì)講系統(tǒng)不好用，所以沒(méi)有同意支付尾款。但是，對(duì)方很可能會(huì)提起訴訟。

五、關(guān)于工程審價(jià)

物業(yè)所簽訂的工程合同（預(yù)算），使用維修資金達(dá)到5萬(wàn)元及以上的金額均須經(jīng)銀行免費(fèi)提供的審價(jià)單位進(jìn)行審價(jià)。審價(jià)單位根據(jù)國(guó)家各種規(guī)定和當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格重新做出預(yù)算并審價(jià)，其出具的審價(jià)報(bào)告具有法律效力。物業(yè)根據(jù)審價(jià)的程序規(guī)定和最終結(jié)果支付工程款。如有人對(duì)審價(jià)結(jié)果不滿，可以到法院起訴審價(jià)單位。

六、噴水池的問(wèn)題

噴水池是體現(xiàn)小區(qū)檔次的關(guān)鍵景觀，但是中央大噴水池已經(jīng)老化落后了，雖然重噴了，也應(yīng)該重新修繕改進(jìn)。旗桿下面的小噴水池，已經(jīng)廢棄多年了，為了提升小區(qū)檔次和景觀，應(yīng)考慮恢復(fù)重噴。

七、增加停車位問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商少建了70個(gè)左右的地面規(guī)劃停車位，恢復(fù)重建即可解決本小區(qū)停車難的問(wèn)題。但是各家心態(tài)和需求不同，因此達(dá)成共識(shí)幾無(wú)可能。

八、會(huì)所問(wèn)題

會(huì)所如作為業(yè)主，卻沒(méi)有分?jǐn)偣驳缆贰?huì)所在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，卻沒(méi)有獨(dú)立完整封閉的條件，必須借助小區(qū)的道路進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，那么進(jìn)入會(huì)所消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)的車輛是必須交費(fèi)的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)證，假如會(huì)所功能與大多數(shù)業(yè)主的期待或者法規(guī)不相符合，無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì)無(wú)制裁手段的業(yè)委會(huì)根本無(wú)法對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用，只能通過(guò)法院去解決問(wèn)題。