之前一篇名為《小區(qū)停車費(fèi)是不用交的！你白交了多少錢？》的文章在朋友圈被瘋轉(zhuǎn)，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

有網(wǎng)友指出，“買房時(shí)已經(jīng)交了公攤，物業(yè)憑啥還要收我停車費(fèi)？”更有網(wǎng)友援引《物權(quán)法》來增加說服力，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

因此，小區(qū)公共場(chǎng)所屬于所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批，物業(yè)公司沒有收取停車費(fèi)的權(quán)利。那么，除此之外，還有哪些是屬于業(yè)主的公共場(chǎng)所？

屋頂平臺(tái)

開發(fā)商在進(jìn)行房屋銷售時(shí)常常打出“購頂層送屋頂”這樣的促銷廣告，致使許多業(yè)主認(rèn)為屋頂平臺(tái)屬于開發(fā)商或者頂層業(yè)主，其實(shí)不然。屋頂平臺(tái)不具備《物權(quán)法》第70條第1款規(guī)定的構(gòu)成專有部門的三個(gè)要件，不能構(gòu)成區(qū)分所有權(quán)意義上的專有部分，建筑物區(qū)分為專有部分和共有部分，即非專有即共有。因此屋頂平臺(tái)屬于開發(fā)商這一說沒有法律依據(jù)，開發(fā)商亦不得擅自將屋頂平臺(tái)歸為頂層業(yè)主所有。

綠地

小區(qū)內(nèi)的綠地一般而言，屬于業(yè)主共有的。但是明示屬于個(gè)人的綠地，如底層業(yè)主屋前的開發(fā)商在出售時(shí)作為該房產(chǎn)的附贈(zèng)部分的綠地，屬于全體業(yè)主共有但底層業(yè)主專用。

公共收益

現(xiàn)在廣告無孔不入，小區(qū)內(nèi)到處貼的是小廣告，甚是電梯和公示欄也被“入侵“，還有草坪上也豎起廣告牌的，可是很多業(yè)主不知道這些廣告是需要收費(fèi)的。此外，還有小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益，利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入等。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，物業(yè)公共部位經(jīng)營(yíng)所得收益，原則上應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定具體的支配對(duì)象，一般可以委托物業(yè)公司進(jìn)行支配，物業(yè)公司需要建立明晰的收支賬目。根據(jù)法律規(guī)定，廣告收入應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用上述收入。

這些年，我們只知道要教物業(yè)費(fèi)，竟然不知道我們還有公共收益，真是虧大了。