對(duì)于有換房想法的家庭來說，下定決心要走上換房之路后，要考慮的事情就是怎樣進(jìn)行了。事實(shí)上，這才是最考究技術(shù)和心態(tài)的時(shí)候。換房，盡管看上去只是將舊房賣掉再買一套，但事實(shí)上，先賣還是先買卻存在著非常多的門道。

???買賣同步進(jìn)行難度很大

“差點(diǎn)就放棄了，當(dāng)時(shí)甚至想把新房的訂金都不要算了?！闭f起換房，廣州陳小姐還是覺得非常累。她采用的方式就是買賣同步進(jìn)行。據(jù)她透露，當(dāng)時(shí)她在把舊房掛賣的同時(shí)就開始選房。舊房一有買家接手，她就在新房下訂金?！爱?dāng)時(shí)覺得這樣同步進(jìn)行最為穩(wěn)妥，既可以保證新房?jī)r(jià)格不會(huì)漲得太快，舊房賣掉資金又不會(huì)斷。”但事實(shí)上，由于涉及舊房過戶、銀行放貸時(shí)間等制約，舊房成交時(shí)間遠(yuǎn)超過她的預(yù)期。但是新房子催交首付卻無法再拖。最后，甚至要東借西湊，才勉強(qiáng)渡過難關(guān)。

有置業(yè)經(jīng)理指出，在置換新房的道路上，如果賣房和買房?jī)蓚€(gè)步驟同時(shí)進(jìn)行，盡管壓力不小，但不失為平穩(wěn)度過過渡期的最佳選擇。但這種方式的好處是最大可能地縮短升級(jí)住房的過渡期，一氣呵成，換房戰(zhàn)線短。但同時(shí)也存在著不小的難度。有時(shí)需要對(duì)賣出舊房的價(jià)格作出妥協(xié)，有時(shí)需要對(duì)買進(jìn)新房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于采用這種方式的家庭，要提前進(jìn)入新房的選房程序，在舊房開始交易之際，新房的購(gòu)買也可以同步啟動(dòng)。在準(zhǔn)備入手新房的前提下，舊房出售時(shí)建議不要漫天要價(jià)，這樣便于促成成交。同時(shí)在選購(gòu)新房時(shí)，目的更是要明確，合理地與開發(fā)商進(jìn)行溝通。

???先賣后買要提前預(yù)判

在換房置業(yè)當(dāng)中，“先賣后買”是最穩(wěn)妥的方式，但在當(dāng)下市場(chǎng)當(dāng)中同時(shí)也是成本最高的一種。部分改善型購(gòu)房的人會(huì)選擇先賣，然后開始選房。原因無外乎就是增加購(gòu)房款，減小資金壓力。但是也有不少買家因?yàn)檫x用這種方式，在新房的購(gòu)買當(dāng)中需要付出更大的成本。

有置業(yè)經(jīng)理告訴記者，“在今年就有客戶因?yàn)榈却f房過戶后才選擇購(gòu)買新房，但前后兩個(gè)月房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，總價(jià)足足多了近30萬元?！彼治稣J(rèn)為，“先賣后買”一方面可以擁有可控的購(gòu)房資金，另一方面也可以有條件享受首套房的房貸利率優(yōu)惠，降低換房成本。但同時(shí)這種換房方式會(huì)存在著較多的問題。賣房后的居住或成問題，同時(shí)房?jī)r(jià)上漲也會(huì)帶來購(gòu)房成本升高的問題。

對(duì)于采用這種方式換房的家庭，要做好兩方面的準(zhǔn)備。第一，最好就是將房子賣掉的同時(shí)與買方協(xié)商，回租舊房居住一年以上，直到購(gòu)買新房入住。第二，在選擇新房子的時(shí)候，盡量以同區(qū)域的二手房為目標(biāo)，這樣可以減少入住的時(shí)間間隔，同時(shí)價(jià)格也處于可控范圍。

???資金可控盡量選擇“先買后賣”

“在目前的市場(chǎng)行情下，要換房，先借用部分現(xiàn)金買房然后再賣舊房是最安全可靠的?！痹诓稍L當(dāng)中，大部分置業(yè)專家給出的建議都是“先買后賣”。而這個(gè)方式除了資金需求大外，還有一個(gè)關(guān)鍵問題，就是對(duì)于想貸款的換房族來說，新購(gòu)買的新房屬于二套房，首付提高，也無法享受首套房?jī)?yōu)惠貸款利率，換房成本提高。

“但是如果是以一換一，貸款的金額不是太高的話，選擇先買后賣，還是最為穩(wěn)妥?！睋?jù)介紹，資金除了借用部分當(dāng)作首付以外，其他可以通過信貸方式先解決，然后再通過賣掉舊房還貸?！耙话愣?，房?jī)r(jià)的上漲相比于信貸利息來還是劃得來的?！?/p>