房價不斷的高升，當(dāng)前的購房模式通常是先買一套小的，待幾年經(jīng)濟實力增長之后，便開啟換房模式。換房無非就是賣一套，再買一套，但是其中有個先后順序，到底是應(yīng)該先賣后買還是先買后賣？兩者又有什么區(qū)別呢？

先賣后買指的是購房者先把已有的住房賣掉，再購買想買的房子。

先買后賣指的是購房者先簽訂購房合同，約定一定時間付款，再將已有的住房出售籌款。

先賣后買的特點：

優(yōu)點：換房壓力輕

先賣后買，手中會留下一筆賣房的首付款，隨之換房首付的負擔(dān)就會減輕許多。有了固定金額的資金，可以更加有的放矢的選擇能力之內(nèi)適合自己的房子。

缺點：易出現(xiàn)低賣高買

對于先賣房的做法，很多人都會擔(dān)心舊房賣虧了，新房價格又上漲了，準備付首付的資金已經(jīng)無法滿足新的首付，反而要額外付很多的首付。更甚者，如果你的買家沒有及時準備足夠的資金，那你很可能會面臨購房資金斷鏈的情況。

另外，如果你僅有一套房產(chǎn)并且出賣，那么在買到下一套房前，需要租房生活，就需要支付一定的租房成本。

先買后賣的特點：

優(yōu)點：挑選房子時間充足

先買后賣有充足的時間精挑細選好房子，不會因為市場的變動而盲目購房。也不會因為市場變動而讓自己無家可歸。

缺點：賣房、買房成本均增加

若在買入的房子過戶后，再出售舊房，則名下被認定為兩套房，名下不唯一住房出售，需要繳納個稅，這時賣房的成本就會增加。

若舊房遲遲不能賣出，即便是東拼西湊湊夠了買房的首付款，但名下已有一套房，再買房屬于二套房，首付增多，貸款利息增多，買房成本增加不少。

先買后賣還是先賣后買，如何選？

不管選擇先買后賣還是先賣后買，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的經(jīng)濟狀況。

如果要賣的房子自身綜合條件一般，購房者手頭資金又不是很寬裕，又想精心挑選直到買到心儀的新房，那比較適合先賣掉舊房，等拿到舊房的收入選房更從容。

如果要出賣的房子地理位置優(yōu)越或戶型等綜合條件不錯，購房者可以慢慢等待一個利益最大化的時機，再出售房屋。而資金緊張的購房者也想考慮此方法，只能通過其他方式融資。

在先賣后買時，盡量縮減買房時間差，防止再買時房價上漲過多，增加購房成本。在先買后賣時，需要在買賣合同中多留出一些付款時間，以便可以利用賣房的房款支付首付。