現(xiàn)房已經(jīng)有了房產(chǎn)證和土地使用證了，而且在購(gòu)買之后，我們可以立刻辦理入住，周圍的配套生活設(shè)施也比較健全，方便生活。在購(gòu)買現(xiàn)房的時(shí)候，對(duì)于它的戶型、朝向以及綠化等方面，我們都能直接用眼睛看到，這樣我們親自審視之下，也比較放心、滿意。另外現(xiàn)房的房?jī)r(jià)波動(dòng)比較小，相對(duì)穩(wěn)定。但現(xiàn)房?jī)r(jià)格上比期房要高得多，期房的優(yōu)惠政策也更多一點(diǎn)，另外現(xiàn)房畢竟是有限的，所以在選擇現(xiàn)房的時(shí)候，戶型、朝向也有一定的局限，大家選擇的余地相對(duì)比較小。

而期房最大的優(yōu)勢(shì)就是房源數(shù)量很多，價(jià)格上比較低，所以越來(lái)越多人不買現(xiàn)房了，無(wú)論是房子的朝向還是戶型、層數(shù)等等都隨便挑，另外也能自己親自跟進(jìn)建房過(guò)程，保證建房質(zhì)量。但是期房的不確定因素太多，因而所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也更大。比如：期房的房型、配套設(shè)施、朝向、期房的價(jià)格波動(dòng)(也有可能成為爛尾樓)以及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都不清晰。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別

房屋屬性：如果開(kāi)發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開(kāi)發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

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購(gòu)房合同：在購(gòu)買房屋的時(shí)候都是要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

入住時(shí)間：一般購(gòu)買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

配套設(shè)施：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)買現(xiàn)房，那么購(gòu)房者就可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

房屋價(jià)格：房屋的價(jià)格是大家在買房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買之后都可以入住的房子，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候是看得見(jiàn)，摸得著，能夠通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。