農(nóng)村的宅基地和城市的住宅是不一樣的，城市的住宅是自由交易的商品房，農(nóng)民宅基地有社會保障的性質(zhì)。一戶一宅是農(nóng)村宅基地管理的原則，一戶農(nóng)民占有多處宅基地就是對土地資源的巨大浪費。那么一戶多宅要怎么處置？

但由于很多歷史和現(xiàn)實的原因，農(nóng)村“一戶多宅”的情況是比較多的。這些“一戶多宅”有的是因繼承或親友相贈而得來的，這種情況是合情合理也是合法的，因為雖然說宅基地是集體的，但地上的房屋是個人財產(chǎn)，繼承人有權處置地上的房屋并繼續(xù)使用宅基地。當然也有一部分是未經(jīng)批準私自建設的，或者是另選別處建新房后未按規(guī)定拆除退回原有宅基地。

由于歷史的原因以及農(nóng)民進城買房安家的情況不斷增多，當前農(nóng)村空閑宅基地和房屋非常多，形成大量“空心房”“空心村”。這些閑置宅基地和房屋不僅浪費大量土地資源，而且影響村莊建設規(guī)劃、影響農(nóng)村人居環(huán)境改善，如何整治和處置成了一大難題。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在落實2020年中央一號文件的實施意見中，專門提出要盤活利用好農(nóng)村閑置宅基地和農(nóng)房資源，空閑宅基地和房屋處置有了新動向，一大批空閑宅基地將加速盤活。根據(jù)相關規(guī)，空閑宅基地、“一戶多宅”有4種處置方式，1種要拆除、3種農(nóng)民能賺錢發(fā)財。

強制拆除:這主要指的是一些未經(jīng)批準私自建設的“一戶多宅”房屋，有的是不符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，有的甚至占用耕地、占用基本農(nóng)田。不符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃、建設前未取得規(guī)劃許可的房屋，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關規(guī)定，必須予以拆除。如果房屋建設占用耕地，又違反了土地管理法，對耕地造成破壞，拆除之后還要對耕地進行復耕。

同村轉讓：農(nóng)村宅基地不能買賣，但可以在同一集體經(jīng)濟組織成員之間進行轉讓，這是各級一直鼓勵的，因為這不僅能解決宅基地和房屋閑置的問題，而且還能讓符合條件分不到宅基地的村民解決居住問題。但宅基地轉讓是有條件的，那就是轉讓方不能再次申請宅基地，受讓方必須符合“一戶一宅”條件。

有償退出：有償退出經(jīng)過多年試點，當前在很多地區(qū)已經(jīng)開始實行了，這指的是農(nóng)民進城后的空閑宅基地或是合法得來的“一戶多宅”，在自愿有償?shù)那疤嵯峦嘶卮寮w。關于退出經(jīng)費來源的問題，有的地方采取土地復墾進行建設用地指標置換，有的是采取分配給新分戶農(nóng)民時收取一定的費用等等，這也有利于鄉(xiāng)村建設的整體規(guī)劃。

開發(fā)利用：在新的農(nóng)村宅基地政策中，提出外部資本可以對農(nóng)村宅基地和房屋進行投資，與村集體或農(nóng)戶合作，對宅基地和房屋進行改造修繕，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游、民宿民俗、創(chuàng)意辦公等項目。當然，農(nóng)民自己也可以將空閑房屋修繕之后用于出租或經(jīng)營，可以開發(fā)民宿，也可以開個飯館。這樣一來，有條件的地方農(nóng)民空閑房屋和宅基地就可以賺錢發(fā)財了。