關(guān)于買房，100個(gè)人可能有80種建議，尤其是第一次買房，家人和親戚朋友給的參考建議更是五花八門。在這么多建議，其中有一種說法是：“買房最好一步到位”。

俗話說“飯要一口口吃，路要一步步走”，而買房為什么最好一步到位？

我是[房微言]，持“買房最好要一步到位”觀點(diǎn)的朋友，主要基于置換門檻、置換成本等方面考慮，其實(shí)絕大部分人做不到一步到位買房。

為什么有人說買房最好一步到位？

1.置換或再購的首付和房貸利率高。

一二線城市，很多認(rèn)房又認(rèn)貸，例如在南京主城，名下無房無貸款記錄，首付30%；如名下無房但有貸款記錄或有1套房，首付升至50%。除了首付提高，二套房利率比首套也高出5-10%左右。

非熱點(diǎn)三四線城市的置換或再購首付差異相對小些，例如廣西柳州首套和二套的首付差異為10%，二套利率比首套的高出10-20%左右。

2.有可能以后有錢也買不到房。

這里所說的買不到房，是指購房資格。一線和二線熱點(diǎn)城市對購房資格限制度高，例如北京，非北京戶籍家庭如已買了一套房，則不能再購買第二套。三四線城市主要是對第三套或三套以上的家庭限貸或限購。

3.首套房耗損了家庭財(cái)力，后續(xù)無錢再換。

交了首套房的首付后，每個(gè)月要還月供和維持家庭日常開支，月復(fù)一月，年復(fù)一年，如家庭收入沒有大幅度的增加，每月很難有余錢存下來作為換房或再買一套的資金。后續(xù)即使想換房，也有心無力了。

除了上述這些理由，持“買房最好一步到位”觀點(diǎn)的人還可以羅列更多，比如說一步到位了，不用再操心房子的事，日子過得更有滋味等等。

實(shí)際上很多持這些觀點(diǎn)的人自己本身也沒能做到一步到位買房，包括我。

買房一步到位，一生只買一次房的人只占少數(shù)。

1.經(jīng)濟(jì)實(shí)力問題。

舉個(gè)例子來說，目前的房價(jià)是1萬元/㎡，A先生一家四口（2大人 2孩），手上能動(dòng)用或能湊的金額只有30萬，家庭月收入7000元。

如果他想一步到位，為每個(gè)小孩都配置一間標(biāo)準(zhǔn)房間，那么至少要買一套120平方米以上的大三房。

120平方米的大三房總房價(jià)就去到120萬元，按首付30%，月利率5.5%來算，首付要36萬，每月要還的房貸至少4769元。無論是首付還是月供能力，A先生都達(dá)不到一步到位買房的要求。

只能退而求其次，購買90平方米左右的小三房，讓其中一個(gè)小孩住小房間，等小孩再大了再換大房。

2.每個(gè)階段的需求不一樣。

例如在小孩要讀書階段，需要的是學(xué)區(qū)房，尤其是與學(xué)校一墻之隔的學(xué)區(qū)房最好。當(dāng)小孩完成了學(xué)業(yè)后，可能又覺得離學(xué)校近的學(xué)區(qū)房不好了，每天各類廣播聲，學(xué)生的喧嘩聲影響休息，影響生活。

又例如年青時(shí)覺得買房在鬧市中心好，下樓就是酒吧、熱鬧的步行街。但年紀(jì)稍大點(diǎn)后，覺離公園近的房子最好，早上傍晚可在一個(gè)空氣清新的地方走兩圈。

3.市場中的房子在不斷更新?lián)Q代。

以前我們覺得有幾棵樹、能封閉式管理的小區(qū)已非常不錯(cuò)了。隨著時(shí)間的推移，各樓盤的小區(qū)園林一個(gè)比一個(gè)漂亮，有些簡直賽過公園?，F(xiàn)在發(fā)現(xiàn)以前的小區(qū)園林根本不叫園林。

又例如以往的小區(qū)，有兩個(gè)老保安門崗，有兩個(gè)清潔阿姨，我們就覺得小區(qū)的管理不錯(cuò)了。慢慢的才發(fā)現(xiàn)，原來人家的小區(qū)可以有樓棟管家，可以有進(jìn)出門時(shí)敬禮服務(wù)……

房子能滿足未來10-15年內(nèi)主要需求即適宜購買了，不要追求所謂一步到位。

1.這里所說的需求是指居住空間的需求和房子附加值的需求。

⑴ 房間數(shù)量能滿足未來居住人數(shù)的需求。

例如目前家庭結(jié)構(gòu)是兩大人一小孩，兩房戶型已能滿足大人和小孩都有獨(dú)立空間的要求了。但如有打算未來幾年生二胎，那么就不能買兩房戶型，至少需要買一套小三房。

⑵ 房子附加值需求。

例如現(xiàn)階段準(zhǔn)備結(jié)婚，需要買一套房子做婚房，解決居住問題。但我們買房時(shí)，不能單純考慮居住功能而已，還要考慮小孩出生，未來幾年要讀書的問題，因而房子所帶的學(xué)區(qū)附加值要滿足未來幾年入學(xué)的需求。

2.為什么說房子能滿足未來10-15年內(nèi)主要需求就比較適宜購買了？

⑴ 10多年后的小區(qū)逐漸變舊，出租房慢慢變多，環(huán)境條件變差，大多數(shù)人都開始換房。

住了10來年后，有經(jīng)濟(jì)能力的都會(huì)選擇換房，或直接購買第二套，原房子用于出租，以租金補(bǔ)貼房貸。

租戶變多了，流動(dòng)性人員增加，對小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生甚至治安等產(chǎn)生負(fù)影響，如果物業(yè)管理不給力的，整個(gè)居住環(huán)境都會(huì)變差。這個(gè)時(shí)候，也是時(shí)候隨大流換房了。

⑵ 超過15年后的房子，難以辦理銀行按揭，在這之前容易轉(zhuǎn)讓。

很多銀行對二手房的房齡有限制，有些銀行對15年房齡的房子不再放貸，有些銀行甚至對10年房子已停貸。

二手房的需求端以剛需為主（學(xué)區(qū)房等有特殊附加值的房源除外），剛需購買力原本就不強(qiáng)，按揭購房居多，辦不了銀行按揭無異是將主流買家拒之門外。

大家都知道，決定價(jià)格的主要因素是供求，有能力全款的買家少了，房子自然賣不起價(jià)，也不容易成功轉(zhuǎn)讓。

綜上

買房一步到位，可避免后續(xù)因首付提高或沒購房資格等原因而實(shí)現(xiàn)不了改善置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能節(jié)省房貸利息。但實(shí)際生活中，很少人能做到買一套房住到老，10年內(nèi)很多人都會(huì)選擇換房了。

最后

市場上沒有十全十美的房子，或多或少都會(huì)存在著不如意的地方，這個(gè)缺點(diǎn)在某個(gè)階段有可能變大，換房是很正常的哦。