在過去的二十多年里，我國的房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，隨著房價(jià)一路高歌，人們買房的心態(tài)也隨之改變，從以前的單純買房居住變成了優(yōu)先考慮房子的投資價(jià)值或保值功能。房價(jià)的攀升導(dǎo)致普通工薪階層難以負(fù)擔(dān)動(dòng)輒上百萬的購房款，只能通過貸款的方式買房，居民因此從高儲(chǔ)蓄逐漸變成了高負(fù)債。據(jù)調(diào)查顯示，房產(chǎn)約占了中國家庭財(cái)富80%的比例，即使這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)很大，但不可否認(rèn)，這是我國大部分家庭財(cái)富的比例現(xiàn)狀。

在買房的過程中，如果購房者是有多次買房經(jīng)驗(yàn)的過來人，對于開發(fā)商的一些“小伎倆”會(huì)有所提防，且能以過往經(jīng)驗(yàn)一眼識破。但，如果是購房小白就不一定了，畢竟買房有不少門道，不懂購房技巧的小白容易被中介或開發(fā)商等左右，人云亦云。從以前的經(jīng)驗(yàn)看，開發(fā)商?！靶〖總z”通常都從公攤面積和預(yù)售制度入手，很多購房者也正是在這2個(gè)地方栽了跟頭。公攤面積和預(yù)售制在中國房地產(chǎn)的發(fā)展史上確實(shí)發(fā)揮了一定的積極作用，但由于被過度利用，它們帶來的問題也逐漸增加，甚至已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購房者的利益。于是，近年來要求取締公攤面積和預(yù)售制的聲音越來越多。購房者的福音：樓市有望迎來“兩個(gè)取消”，買房更透明了。

說到公攤面積和預(yù)售制，相信大家都不陌生。公攤面積是中國房地產(chǎn)的“特產(chǎn)”，其他國家都沒有這種東西存在。不過，公攤面積剛問世的時(shí)候，開發(fā)商的做法相對合理，業(yè)主們沒有怨言。但隨著開發(fā)商嘗到了公攤面積帶來的“甜頭”，他們也越來越貪心了，儼然將沒有測量方法的公攤面積變成了“搖錢樹”。公攤面積每多一平方米就能賺個(gè)上萬元，開發(fā)商怎么可能放著這么一塊“肥肉”不要呢?于是，100平方米的房子，公攤面積占了二三十平方米的案例屢見不鮮。公攤面積大，受益的除了開發(fā)商還有物業(yè)公司，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等都是按面積收取的，公攤面積越大，他們獲利就越多，最后慘的是購房者。

至于商品房預(yù)售制，與現(xiàn)房銷售相對，是指開發(fā)商將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅出售給購房者的一種行為。通常，開發(fā)商只要“5證俱全”，就可以開始銷售期房。有些開發(fā)商利用商品房預(yù)售制之下，購房者在買房時(shí)看不到實(shí)際房子這一點(diǎn)，對房子的建造偷工減料、敷衍了事，導(dǎo)致最后房子“貨不對版”，或質(zhì)量問題頻發(fā)。

公攤面積和預(yù)售制讓購房者們苦不堪言，大部分人都呼吁取消。媒體和業(yè)內(nèi)不少專家也表示，公攤面積沒有明確的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，不夠透明，容易被過度利用，這不僅加重了購房者的買房負(fù)擔(dān)，還增加了其物業(yè)支出，所以公攤面積并不可取。而商品房預(yù)售，由于其容易衍生欺瞞消費(fèi)者的行為，難以保障購房者的合法權(quán)益，也應(yīng)在摸索出合理方案后，予以取消。如今，多地已經(jīng)開始試探取消公攤面積，代之以按套內(nèi)面積售房或取消預(yù)售制，采取現(xiàn)房銷售，雖然仍處在試行階段，但從長期來看，公攤面積和預(yù)售制取消不可免。