為什么開發(fā)商喜歡用建筑面積計價，建筑面積的貓膩在哪里，為什么套內(nèi)建筑面積計價更好？

1、建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的建筑面積，套內(nèi)建筑面積是業(yè)主專有的部分，關上家門就是您的套內(nèi)建筑面積。而大家分攤的公攤面積則屬于業(yè)主共同所有的，并非專有，比如樓道、電梯、一層大廳、物業(yè)用房等等。但是，這些公攤部分，對于業(yè)主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公攤部分，廣大業(yè)主花了錢，卻不知道具體在哪里，更不知道有沒有產(chǎn)生收益。而且，這種現(xiàn)象在很多很多的小區(qū)都是司空見慣。

2、建筑面積比套內(nèi)建筑面積要大，從宣傳的角度上講，面積更大的建筑面積顯然更具有競爭力，而且銷售的時候，單價也比套內(nèi)建筑面積的單價要小，顯然也更具誘惑力。另外，需要特別注意一些開發(fā)商很會利用兩者的差異虛假宣傳、欺詐銷售。比如2019年我親身經(jīng)歷的一個項目，公攤實際上是30%，但銷售人員聲稱不到20%。咱們購房的時候，很多買的都是期房，而且就算是現(xiàn)房，很多人對面積是不敏感的，如果不親自去算，購房人是很難分辨真假的。

對于開發(fā)商宣稱的公攤比例，可以通過一個很簡單的辦法初步核實下。按照咱們現(xiàn)行的政策要求，開發(fā)商在售樓處是必須公開房屋面積預測報告，可以從這個報告中查出咱們要購買的房屋的相關面積數(shù)據(jù)，拿建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積再除以建筑面積，就可以算出公攤比例。

3、公攤部分不可控，實際上您能獨立掌控的只有套內(nèi)建筑面積，而公攤部分還經(jīng)常會被開發(fā)商或物業(yè)公司“偷走”。所以，用建筑面積售房很多時候對購房人而言其實是不太公平的，更何況用建筑面積計價還很容易被一些開發(fā)商利用小伎倆虛假宣傳、欺詐銷售。

所以，十分贊同全國政協(xié)委員周世虹的觀點：以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房！