世界上最有Power的男人，是那個滿臉褶子的老流氓，打了個響指，讓天朝的A股創(chuàng)出近兩年來最大的單日跌幅，我A再次迎來花千骨。

而人民銀行宣布從5月15日對中小銀行降準，力度一般，倒是像做做樣子。

前段時間謠言四起，全國多地又開始新一輪“搶人大戰(zhàn)”，廣州也有傳言碩士及以上學位可以直接入戶廣州。

綜合以上，從投資的領域來看，房叔很負責地拍爛胸口，大廣州的房價即將迎來新一輪的小幅增長。

其實無論國內(nèi)外經(jīng)濟形勢如何，或者政府政策指向如何，對于一線城市的樓市，房叔是非?？春玫摹?/p>

畢竟一線城市房屋交易的下限是在不斷提升，而有限的土地資源又遏制了新房源供應的上限。

用一句通俗的話來說，人越來越多，房子卻只有那么多，怎么辦？肯定是價高者得！

這幾個月的二手房交易市場、司法拍賣房成交量也隱隱印證了房叔的觀點。

要知道，司法拍賣房的成交價大概為同小區(qū)同戶型正常二手房成交價的8.5折，這個折扣放在動輒上千萬的廣州樓市里，的確是喪 心 病 狂。

但買房畢竟是件大事，那司法拍賣房能不能按揭貸款呢？

答案是肯定的。

1 拍賣保證金的注意事項

在按揭貸款之前我們需要注意點什么呢？

在回答這個問題之前，房叔先給大家把司法拍賣房的繳款流程捋一捋。

首先，參拍司法拍賣房的時候，需要保障我們購房者的拍賣賬號里有足夠的保證金金額。（保證金額可以在拍賣房公告里看到。）

不同的拍賣平臺有不同的要求，比如在淘寶上拍賣的，就要往自己的支付寶賬號里存錢，在京東上拍賣的就要往京東錢包里存錢。

存錢也是一個技術活，因為法拍房一般涉及的金額都很大，存錢的話，各個銀行的限額也有所區(qū)別。

房叔建議如果是第一次參拍，又沒有人輔導協(xié)助的情況下，最好預留兩天左右的時間來做這個存錢的事兒。

其次，取得拍賣資格后，參加拍賣，如果你以最高價拿下了房子，按照相關規(guī)定，我們需要在拍賣前就要交付保證金，并在十天之內(nèi)向人民法院繳納購房的全部款項。

通常情況下，保證金一般約為購房金額的10%，如果是正常貸款買房，我們的首付為房款的30%，但下款時間長。

該怎么辦呢？

2 司法拍賣房的貸款如何申請？

給大家舉個栗子：

隔壁老王相中了一套房子，司法拍賣成交為1000萬，保證金為100萬，法院規(guī)定他在拍賣成功后10天內(nèi)要結清全款，隔壁老王符合購房的貸款資格，想要貸款怎么辦？

這個時候要引入一個專門針對拍賣房的銀行產(chǎn)品，叫做拍賣貸。

現(xiàn)有廣州市面上主流產(chǎn)品是來自于工商銀行，中國銀行、廣州農(nóng)商銀行。

具體的操作方式是，在隔壁老王決定參加拍賣的時候，聯(lián)系銀行做拍賣貸的客服，客服就會把需要的材料讓他在規(guī)定的時間內(nèi)提交，銀行經(jīng)過預審后會出結果，也就是告訴隔壁老王能不能做拍賣貸。

如果可以，老王和銀行會簽訂相關的合同，一旦老王參加拍賣拍到房子，按照實際拍得金額，和實際貸款比例，向人民法院繳款，繳納之后把回執(zhí)給到銀行，剩下的錢就銀行先行支付給法院，然后老王按照和銀行的合同開始漫長的房奴之路。

由于銀行屬于提前放款，現(xiàn)有市場上基本銀行會引入第三方，也就是取得牌照的擔保公司，由他們出具保函，承擔相應風險，銀行才會在10天內(nèi)放款。

在提前放款和正常放款的這段時間差內(nèi)，實際的風險是由擔保公司承擔，這就是拍賣貸除了會讓借款人承擔銀行利息之外，還有一個按貸款金額比例計算的保函費。

友情提示：現(xiàn)在市場上有很多號稱可以幫你做拍賣墊資的公司，各位投資者要問清楚是否是銀行產(chǎn)品。

如果不是銀行產(chǎn)品的話可能我們需要支付的利息遠超正常，也一定會有中介費、服務費、手續(xù)費這些額外支出。

當然，如果你相信房叔的話，拍賣貸也可以找房叔，市場對比最低，這絕對不是一句玩笑話。