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今天， 無錫市發(fā)展改革委、無錫市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 聯(lián)合發(fā)布了新修訂的 《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 （以下簡稱《辦法》）， 該《辦法》將于2020年4月1日起施行。 新舊《辦法》對(duì)比， 一到七級(jí)物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、 汽車停放費(fèi)和車位租金標(biāo)準(zhǔn)均未變動(dòng)。  一級(jí) 指導(dǎo)價(jià)0.5元/㎡·月 二級(jí) 指導(dǎo)價(jià)0.8元/㎡·月 三級(jí) 指導(dǎo)價(jià)1.1元/㎡·月 四級(jí) 指導(dǎo)價(jià)1.4元/㎡·月 五級(jí) 指導(dǎo)價(jià)1.7元/㎡·月 六級(jí) 指導(dǎo)價(jià)2.1元/㎡·月 七級(jí) 指導(dǎo)價(jià)2.5元/㎡·月  《辦法》明確建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車位、車庫的處分情況。未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租，期滿后可以優(yōu)先續(xù)租。車位、車庫不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人。 《辦法》明確了，電梯到達(dá)起始層的住戶，免收電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。即電梯起始層為1層，1層住戶免收電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。電梯起始層為負(fù)1層，1層住戶不強(qiáng)制減免。不再對(duì)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、非機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)、裝修人員出入證等制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，改為實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理。 業(yè)主裝修時(shí)，使用電梯運(yùn)送裝修材料的，以約定方式合理分?jǐn)偛⑷腚娞葸\(yùn)行維護(hù)費(fèi)。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、非機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)、裝修人員出入證等實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理。住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為業(yè)主配置每戶5張出入證（卡）。住宅區(qū)車輛實(shí)行門禁卡管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)免費(fèi)為業(yè)主車輛提供每車一張的門禁卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請(qǐng)辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。 《辦法》依舊沿用原有規(guī)定：可以給予70%折扣優(yōu)惠的空置期，最長為24個(gè)月，且打折期不可中斷，減免的空置時(shí)長是指連續(xù)時(shí)長，而不是在一個(gè)較長時(shí)間段內(nèi)分段加總的時(shí)長。優(yōu)惠僅針對(duì)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，不包括公共能耗費(fèi)和電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。 《辦法》針對(duì)空置房前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)打折優(yōu)惠的對(duì)象是，未入住針對(duì)精裝修房，未使用專指裝修和使用，凡是裝修之后均視作使用，需全額交納物業(yè)費(fèi)。 《辦法》將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府定價(jià)范圍限定為住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)無故欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題，《辦法》規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，依法追繳。
END 記者：巫曉凌 責(zé)編：蔚來 來源：江南晚報(bào)、無錫市發(fā)展和改革委員會(huì)網(wǎng)站 |
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