俗話說，結(jié)婚是一道作文題，離婚是一道高等數(shù)學(xué)題。結(jié)婚時(shí)恩恩愛愛買車買房，結(jié)果離婚時(shí)，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)都登記男方名下，雙方對于補(bǔ)償金額無法統(tǒng)一，離婚這道燒腦的高等數(shù)學(xué)題，讓雙方選擇對簿公堂。下面看東莞市中級人民法院給讀者列一道離婚的“高等數(shù)學(xué)”的解題方程式。

| 案件回放

男方婚前購置房屋與車輛

2009年2月，男方高先生以總價(jià)100余萬元人民幣購買位于東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)一房屋，首付款為20余萬元，剩余80余萬元采用銀行按揭的方式支付，貸款期限為20年，加上利息和稅費(fèi)還應(yīng)向銀行支付120余萬元。而房屋的首付款、稅費(fèi)都是由高先生一方支付。

2009年11月，高先生母親出資購買案涉汽車并登記在高先生名下，月供款均由其支付，目前已清償完畢。

2009年11月，高先生和陳女士舉辦結(jié)婚酒席，該方式客觀上對外宣告以夫妻名義共同生活，符合婚姻法結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件，可依法認(rèn)定婚姻關(guān)系的效力。2010年3月，高先生與陳女士登記結(jié)婚，同年8月生育一小孩。高先生和陳女士先同居生活，后補(bǔ)辦結(jié)婚登記，婚姻關(guān)系的效力可追溯至符合婚姻法結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件之時(shí)。

2016年2月，雙方登記離婚。

離婚算賬方程式一：房屋怎么分割？

高先生認(rèn)為房產(chǎn)由父母贈與，雙方?jīng)]有共同財(cái)產(chǎn)。陳女士對一審判決的房產(chǎn)補(bǔ)償數(shù)額不符，明確提出房產(chǎn)補(bǔ)償應(yīng)首先計(jì)算升值率，再以共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率計(jì)算補(bǔ)償款，認(rèn)為一審計(jì)算有誤。

一審法院依法委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，評定案涉房屋的價(jià)值為400余萬元。經(jīng)二審審理，依據(jù)高先生名下銀行賬戶的個(gè)人貸款對賬單，截止雙方離婚前，案涉房屋貸款償還利息22萬余元，2009年10月至2016年1月案涉房屋貸款償還本金和利息共計(jì)40余萬元?？蹨p男方父母贈與的部分月供款，結(jié)婚期間案涉房屋由夫妻共同還貸36萬余元。該房產(chǎn)登記在高先生名下，房屋按借款亦由高先生向銀行所貸，陳女士請求對房產(chǎn)增值部分進(jìn)行補(bǔ)償，因此陳女士所得房屋補(bǔ)償款應(yīng)為：

[婚后償還本金和利息÷(房價(jià)＋離婚時(shí)償還利息＋ 稅費(fèi))×現(xiàn)房價(jià)÷2]，約為60余萬元。

陳女士請求的房產(chǎn)補(bǔ)償款應(yīng)以離婚時(shí)償還的全部利息核算，一審以涉案房屋貸款全部利息計(jì)算有誤，二審進(jìn)行了改判。

離婚算賬方程式二：車輛怎么分割？

一審法院依法委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，汽車的價(jià)值為9萬余元。相對于房產(chǎn)增值部分補(bǔ)償，案涉車輛價(jià)值客觀上不存在無增值補(bǔ)償?shù)膯栴}，因此分割相對簡單，一般依雙方意思或平均分割，而本案雙方達(dá)成一致意見，由陳女士分得40%的價(jià)值，約為3萬余元。

| 法院判決

陳女士獲賠64萬余元

近日，東莞中院判決該案涉房屋歸高先生所有，該房屋尚未歸還的貸款為高先生個(gè)人債務(wù)，由高先生負(fù)責(zé)清償；汽車歸高先生所有；高先生應(yīng)于判決生效之日起七日內(nèi)向陳女士支付房屋及車輛的補(bǔ)償款共計(jì)64萬余元。

該案承辦法官胡文軒表示，房產(chǎn)為一般家庭的重大財(cái)產(chǎn)，判斷其價(jià)值需要考慮眾多因素，而對于夫妻離婚財(cái)產(chǎn)的分割處理問題更涉及登記、債務(wù)、動態(tài)價(jià)值等一些列更為復(fù)雜的情形。一般人可能會在補(bǔ)償問題上存在一定誤解，認(rèn)為在一方取得房產(chǎn)的情況下，另一方當(dāng)然應(yīng)以房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值直接平均分割。該平均作法咋看上去似乎公平合理，但事實(shí)上卻忽視了以上債務(wù)、動態(tài)價(jià)值等因素，實(shí)質(zhì)并不公平。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。該條款解決了房產(chǎn)權(quán)屬問題，而為了保障雙方公平，也應(yīng)有一個(gè)相對合理的客觀計(jì)算方式解決非權(quán)屬方的補(bǔ)償問題。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。對此，本案第一步應(yīng)先計(jì)算訴爭房產(chǎn)的升值率，即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以（結(jié)婚時(shí)訴爭房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用）；第二步計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。針對本案離婚時(shí)尚未對貸款清償完畢的情形，應(yīng)將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計(jì)入房屋成本，而不能將長達(dá)二、三十年尚未償還的利息納入成本，否則會出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的升值收益、卻要現(xiàn)時(shí)承擔(dān)因計(jì)入所有利息導(dǎo)致補(bǔ)償額降低的不公平結(jié)果。本案一審在計(jì)算房產(chǎn)升值率的過程中錯(cuò)誤適用貸款全部利息，與上述公平要素考慮的情形不符，直接導(dǎo)致前后計(jì)算數(shù)額的較大差異，為充分合理考慮離婚時(shí)房屋的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)采取以上更為合理公平的計(jì)算方式。

編輯 陳冬云