買房子的時候，如果手里資金不足的情況下，建議購房者選擇商業(yè)貸款。商業(yè)貸款貸款的額度比較高，而且貸款的所需要準備的材料也不是那么多。商業(yè)貸款買房子，相對于公積金貸款買房來說，貸款的額度要比公積金貸款多出來一部分。那么，買房子商業(yè)貸款怎么合適？商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢？

買房子商業(yè)貸款怎么合適

買房子商業(yè)貸款是否合適，主要看以下是影響貸款年限的幾大重要因素，購房者根據(jù)這些因素來做定論：

1、貸款人還款能力影響貸款年限

銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢

1、購房限制少。已經(jīng)看過多個樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題，有的樓盤并不接受公積金貸款買房，但沒有樓盤規(guī)定不接受商業(yè)貸款買房。所以，購房選擇商業(yè)貸款限制少。

2、貸款金額較高。公積金貸款根據(jù)申請人買房的總價、公積金賬戶余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業(yè)貸款金額相比之下要高一些。

3、放貸速度快。有的朋友表示，自己已經(jīng)申請公積金貸款兩個月，但是一點兒動靜都沒有，還沒有審批通過。商業(yè)貸款在放貸速度方面較快，如果手續(xù)齊全，當天可以審批，三天內(nèi)就可以放貸。

以上就是關(guān)于買房子商業(yè)貸款怎么合適和商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢的內(nèi)容介紹，在買房子的時候，如果購房者的資金不足，就只能選擇貸款買房。如果手里沒有公積金，商業(yè)貸款買房就是購房者經(jīng)常選擇的。商業(yè)貸款購房的限制因素比較少一些。而且貸款的額度也比較高，優(yōu)勢還是比較多的。

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