按揭分為有：一、二手樓按揭貸款；公積金貸款；公積金組合貸款；轉(zhuǎn)按揭（借證擔(dān)保）貸款；代墊贖契；商用房按揭貸款；個(gè)人消費(fèi)性貸款；個(gè)人經(jīng)營性貸款；企業(yè)融資貸款；汽車按揭貸款；純抵押貸款以將來的擔(dān)保；

• 借款人應(yīng)具備的條件：

• 完全民事行為能力的自然人；

• 具有有效的居民身份證和戶口薄或其他有效身份證明；

• 有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

• 借款人年齡加借款期限男不超過70歲，女不超過65歲。

• 抵押房產(chǎn)應(yīng)具備的條件：

• 依法取得可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的房地產(chǎn)權(quán)證；

• 房屋用途必須為住房，商鋪，寫字樓，車庫等

• 房屋結(jié)構(gòu)要求：磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混泥結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)；

• 樓齡加借款期限最長不超過30年。

賣方需要提交的證明文件

《房地產(chǎn)證》原件

身份證原件

戶口本原件

婚姻狀況原件

配偶身份證原件

存折復(fù)印件（收費(fèi)用）

網(wǎng)簽合同

買方需要提交的證明文件身份證原件戶口本原件婚姻狀況原件配偶身份證原件存折流水（近半年）存折復(fù)印件（付費(fèi)）收入證明（其他資產(chǎn)證明）首期款收據(jù)原件公積金卡或存折家庭套數(shù)查冊非本市戶口提供近2年內(nèi)累積12個(gè)以上的個(gè)人所得稅或社保證明

專業(yè)的按揭單位依托與多家合作銀行的優(yōu)勢，整合了所有銀行的房貸優(yōu)勢資源，可為借款客戶量身訂做貸款計(jì)劃

提高了樓宇按揭貸款的工作效率

加快了銀行發(fā)放貸款的速度

降低了買、賣雙方在購房過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)

降低了銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)

• 公積金貸款條件：

  1， 必須在廣州公積金中心繳存公積金

  2， 廣州市戶口的借款人必須聯(lián)系繳存半年以上，外地戶口的借款人必須一年以上

  3， 所購房產(chǎn)樓齡不得超過20年，所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能是混合，磚木結(jié)構(gòu)

  4， 不接受已使用過公積金貸款，且未還清的申請

  5， 借款期限加借款人年齡，女不能超過55歲，男不能超過60歲，單位出證明可適當(dāng)延長5年

  6， 貸款成數(shù)不能超過7成，個(gè)人最高貸款額不能超過50萬，兩人以上共同貸款同購買一住房最高貸款額不得超過80萬

貸款買房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證

現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄'此房已設(shè)抵押'的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)'貸款結(jié)清證明',銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著'貸款結(jié)清證明'和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有'此房已設(shè)抵押'字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

70年產(chǎn)權(quán)到期后房子到底歸誰呢？

對于大多數(shù)人來說，房子這最重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點(diǎn)啥？

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

重繳出讓金，續(xù)簽合同。

國家收回土地及地面建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。