有房屋貸款的市民都知道，如果每年房貸利率有調(diào)整，第二年房貸的還款金額也會有一定的變化。從今年10月8日開始，央行房貸利率新政實行，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。即將邁入2020年，很多有房貸的市民迫切想知道，明年自己的還款是否有變化。

據(jù)了解，今年8月，央行公布實行房貸利率新政，自10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。根據(jù)11月20日，第四次貸款市場報價利率(LPR)現(xiàn)實：1年期LPR為4.15%，較前次下降5個基點;5年期以上LPR為4.80%，較前次下降5個基點。這也是5年期LPR設立以來的首次下調(diào)。記者走訪了解到，目前市區(qū)銀行首套房貸五年期以上執(zhí)行利率為5.88%，二套房貸五年期以上執(zhí)行利率為6.125%。

對于房貸一族關(guān)心的問題，市區(qū)一家商業(yè)銀行個貸部負責人表示，此輪房貸新政利率的調(diào)整，并不會給市民跨年還款帶來變化。在新政執(zhí)行前購買的市民，仍然按照以前的利率進行還款。如果市民有提前還款的打算，其具體利率和執(zhí)行情況，需要按照當時簽訂的合同執(zhí)行。如果是在新政執(zhí)行之后簽訂了貸款合同的，目前銀行和購房人簽訂貸款合同會按照每年1月1日最新執(zhí)行的LPR報價(注：由于LPR每月20日公布，故1月1日執(zhí)行利率應為上一年12月20日公布的LPR報價)進行調(diào)整。合同簽訂的上浮基點是固定不變的，新利率會以調(diào)整日執(zhí)行的LPR利率為基礎，再加相應基點來進行調(diào)整。

大江晚報記者 湯榮汛 實習生 陳彤