|
2016年3月25日，企業(yè)或單位簽訂網(wǎng)簽合同購買的住宅，要是再一次出售，需要滿3年之后再出手。 2018年7月2號(hào)，出臺(tái)了針對(duì)企業(yè)購房的限購政策，同時(shí)對(duì)出售也做了更高的規(guī)定，要滿5年之后。 這里需要注意的是，針對(duì)企業(yè)限購的住宅主要是一手住宅，且要滿足以下條件： ①.企業(yè)在上海成立必須滿5年； ②.企業(yè)在職員工必須10人以上且職工必須有正常的公積金和社保繳納； ③.在上海的繳稅金額必須大于100萬（若繳稅金額大于500萬，條件1和2可以不用滿足）； 而企業(yè)和單位購買二手住宅是沒有任何限制的，即沒有套數(shù)限制，也不對(duì)企業(yè)資質(zhì)作限制，但只能是境內(nèi)企業(yè)，境外企業(yè)無法在上海購房。 上海的限購政策，購房主要看戶籍 這里需要注意的是，上海戶籍在2011年1月31日之前，跟父母共有的住房，且套數(shù)在兩套及兩套以內(nèi)，可以不計(jì)入限購。 此外，境外人士，只要在上海工作滿一年，提供滿一年的勞動(dòng)合同以及相匹配的稅單社保，限購一套。 上海戶籍和父母共有的住房， 如何判斷購房資格？ 單身情況分析： ①.單獨(dú)名下有房，不可購買住房； ②.單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房； ③.單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房； 結(jié)婚情況分析： ①.夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房； ②.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房； ③.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房； ④.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房； 單親家庭，如何判斷購房資格？ 從目前上海的購房政策來看，所謂的家庭是以夫妻兩人的結(jié)婚證為主，離婚后未成年的孩子撫養(yǎng)權(quán)給到父母其中一方，那么這樣的單親家庭在上海購房資質(zhì)中，仍被視為單身來看待，最多可限購一套。 具體的購房資質(zhì)從夫妻雙方的戶籍劃分來看： ①.夫妻雙方都是外地戶籍，離婚后，雙方都不能在上海購房； ②.夫妻雙方都是上海戶籍，離婚后，其中一方或者帶著孩子的一方名下沒有住房（包括孩子名下也沒有住房），那么可以限購一套； ③.夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是外地戶籍，如果孩子也是上海戶籍，且孩子撫養(yǎng)權(quán)給到外地戶籍一方，這種情況在上海各區(qū)的執(zhí)行口徑不一致（有些區(qū)不看小孩戶籍，只看父母戶籍，則不能購房，而有些區(qū)認(rèn)可小孩戶籍，可以購房，但不能貸款，需全款購房），具體可以咨詢相關(guān)專家。 動(dòng)遷房是否屬于限購范圍？ 上海司法拍賣房不限購！ 法拍房源的優(yōu)勢 1、不限購 這對(duì)于那些沒有購房資格的購房者來說，簡直就是天大的福音。北京上海廣州深圳等地的法拍房源甚至要高于市場價(jià)格！畢竟房票不是人人都有的。 2、價(jià)格特點(diǎn) 法拍房源是通過第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估房價(jià)，就像銀行評(píng)估一樣，在房價(jià)向上走時(shí)會(huì)低于市場價(jià)房源，雖然是通過競拍形式叫價(jià)，只要提前估算好心理價(jià)位，往往法拍房源拍下來，性價(jià)比都非常高。 3、可貸款 享受國家銀行政策，多數(shù)房子可以按揭貸款。 4、即買即住 不用搖號(hào)不用排號(hào)，沒有期房拿不到房的風(fēng)險(xiǎn)。 5、買房送裝修 多數(shù)已經(jīng)裝修好了，部分甚至是精裝修，可以省一大筆裝修費(fèi)用，少量房源甚至有家具家電。 想了解更多法拍房住宅、商鋪、辦公樓信息 |
|
|
