昨日在市政府常務會議上通過,今天起正式實施,有效期一年感謝訪問《2016年廈門住房限購政策實施細則最新(限購年限)》千呼萬喚始出來,讓人苦等的限購令今天終于“落刀”。繼續(xù)放寬廉租住房準入標準,逐步擴大政策受益面,以下由獨特資訊網小編為大家整理住房限購政策內容，暫沿用這份說明，僅供參考，如有變動,請以官網發(fā)布內容為主。

　　記者從市國土房產局了解到，由市國土房產局、市財政局等6個部門聯(lián)合送審的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，昨日在市政府常務會議上通過，今天起正式實施，有效期一年。

　　島內普通住宅仍限購 外地戶籍家庭可購一套

　　根據(jù)《意見》，島外各區(qū)(集美、海滄、同安、翔安)不再執(zhí)行住房限購措施，思明區(qū)、湖里區(qū)非普通商品住房不再執(zhí)行住房限購措施。

　　《意見》中對本市戶籍和非本市戶籍居民家庭的島內住宅限購套數(shù)做出了明確規(guī)定。本市戶籍居民家庭，在思明區(qū)、湖里區(qū)已經擁有了一套住房的，在湖里區(qū)、思明區(qū)限購1套普通商品住房;在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有2套及以上住房的，暫停在思明區(qū)、湖里區(qū)向其銷售普通商品住房。非本市戶籍的居民家庭，首次在思明區(qū)、湖里區(qū)購房的，限購1套住房。

　　普通住房標準調整 144m2以下住房稅收優(yōu)惠

　　《意見》調整了普通住房標準。規(guī)定住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房，屬于普通商品住房。普通商品住房按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。

　　無需納稅或社保證明 套數(shù)證明只查詢一手住宅

　　在全市范圍內辦理簽約、貸款、產權登記等手續(xù)時，無需提供一年限的納稅證明或社會保險證明，購房人住房套數(shù)證明僅查詢其在本市擁有一手商品住房的套數(shù)，由市國土房產局測繪檔案中心出具查詢證明。這實際上進一步降低了購房門檻。

　　5年以上二手房免營業(yè)稅 新房轉讓以備案時間為準

　　此外，個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通住房，免征營業(yè)稅。個人轉讓購買的新建商品住房，購買房屋時間按照商品買賣合同備案時間確定。個人轉讓購買二手房，購買房屋時間的確定仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

　　只要有過購房貸款記錄 仍被計入“認貸”套數(shù)

　　與之前省住建廳公布的指導意見不同，廈門出臺的《意見》暫不支持“首改房按首套認定”的政策。這就意味著購房者之前只要有過購房貸款記錄，仍將被計入“認貸”套數(shù)，無法享受首套房貸款優(yōu)惠。

　　所謂首改房，實際是指首次購買改善性普通商品住房。

　　不干預商品房預售價格 支持開發(fā)商調整產品戶型

　　進一步簡化行政審批環(huán)節(jié)，取消不必要的行政干預，主要內容:國土房產部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行限制;物價部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行備案;規(guī)劃部門支持開發(fā)企業(yè)適應市場變化，作出的產品、結構、戶型調整。

　　【相關鏈接】

　　房貸政策暫未調整

　　“閩八條”廈門細則曝光，記者了解到，由于“認房又認貸”等信貸政策調整權限不在地方，因此大部分銀行的房貸政策并沒有變化。

　　據(jù)了解，由于國家方面還未松綁房產政策和房貸政策，因此，很多銀行目前都是按照之前的限貸政策執(zhí)行。工、農、中、建四大行的房貸均在基準利率上浮5%—15%，部分情況下可享首套房基準利率的政策。

　　業(yè)內人士介紹，隨著政策落地，房貸利率方面可能會有小幅調整，但業(yè)內關注的是“認房又認貸”是否變化，第三套房能否貸款，由于政策調整的權限不在地方，目前來看放開的可能性不大。

　　【業(yè)內】

　　穩(wěn)定了市場的信心

　　業(yè)內人士認為，相比于“閩八條”，廈門細則還是有些變化，將吸引外地購房者前來購房，穩(wěn)定了市場信心。

　　廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎認為，這次的廈門細則意味著對于房地產市場發(fā)展，從省政府到地方政府政策上都有大的支持，預計會對樓市會有一個比較大的提振，短期內市場會有一個“亢奮”的時期。估計房產投資人也會比較有信心，一些已經離場的也會被重新吸引回來。

　　大塊文案策劃有限公司總經理葉旭端認為，從細則上來看，廈門還是執(zhí)行“松中限底”的態(tài)度，是進行有區(qū)別式的限購放開。從影響上看，細則穩(wěn)定了市場的信心，也吸引了部分外地購房者。由于細則沒有提到“限貸”松動的內容，預期會有進一步房貸松動的政策。

　　【購房者】

　　房價下行可能性不大

　　對于此次限購松綁，不同購房者心態(tài)不同。

　　趙女士說，“閩八條”出臺后，她就關心廈門會出臺什么政策，可惜對島內限購未完全松綁。原來，她在島內購買有兩套住房，一套自己住，一套給父母住，考慮到孩子快要讀小學了，她想購買一套小的學區(qū)房，而今看，她仍屬于限購人群。

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