成為業(yè)主之后，產(chǎn)生最多糾紛和麻煩的就是小區(qū)物業(yè)了，而導(dǎo)致發(fā)生這種糾紛的引火線，大概就是物業(yè)費(fèi)了。如今，物業(yè)與業(yè)主之間的沖突越來越多，也越來越尖銳，而業(yè)主在維權(quán)無門的情況下，只好選擇以拒交物業(yè)費(fèi)的方式來反抗，更有甚者，說下面這7種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？其實(shí)，這純屬謠言，千萬別上當(dāng)。

一、因未入住新房而拒交物業(yè)費(fèi)

這種糾紛在實(shí)際生活中也是經(jīng)常有發(fā)現(xiàn)的，最重要就是因?yàn)闃I(yè)主覺得自己沒享受到物業(yè)服務(wù)，所以覺得自己是合理拒交物業(yè)費(fèi)的。但是，根據(jù)我國物業(yè)服務(wù)相關(guān)辦法規(guī)定，在購買房屋以后，不管業(yè)主住不住，都要繳納物業(yè)費(fèi)，這點(diǎn)不容置疑。

二、房產(chǎn)流轉(zhuǎn)中原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)

舉個(gè)例子：小清是原業(yè)主，小明是新業(yè)主，小清將房子賣給小明了，小明在入住之后才發(fā)現(xiàn)原來小清還欠繳著不少物業(yè)費(fèi)還沒有交，但小明認(rèn)為這是原業(yè)主的費(fèi)用，自己不用交。但其實(shí)，在房產(chǎn)流轉(zhuǎn)過程中，原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)時(shí)，業(yè)主與承租人對(duì)物業(yè)費(fèi)有連帶責(zé)任。

三、因被盜、物品損壞等而拒交物業(yè)費(fèi)

比如說，在實(shí)際生活中，你某一天回家了，發(fā)現(xiàn)家里來了小偷或不見東西，覺得這是物業(yè)不負(fù)責(zé)，就拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于這種情況，主要是看物業(yè)公司是否存在過錯(cuò)？物業(yè)公司是否按照合同約定提供了相應(yīng)服務(wù)？若物業(yè)公司完全履行了義務(wù)，業(yè)主就不能以這些為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

四、因物業(yè)服務(wù)不合格而拒交物業(yè)費(fèi)

有些業(yè)主會(huì)認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不合格就可拒交物業(yè)費(fèi)。一般來說，物業(yè)與業(yè)主之間簽訂的有物業(yè)服務(wù)合同，若物業(yè)服務(wù)不合格，業(yè)主有權(quán)追究其責(zé)任。但物業(yè)服務(wù)不合格屬于一般違約，而不屬于完全不履行，因此業(yè)主因物業(yè)服務(wù)不合格而拒交物業(yè)費(fèi)是錯(cuò)誤的。

五、跟風(fēng)不交物業(yè)費(fèi)，認(rèn)為法不責(zé)眾

有些業(yè)主是“人云亦云”類型的，即別人做什么他也做什么。比如，看到有些業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)后，其他業(yè)主也跟風(fēng)不交，認(rèn)為法不責(zé)眾，就算查起來，法律也會(huì)先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，這是不對(duì)的，畢竟物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)。

最重要的是，大家千萬不要忘記了小區(qū)物業(yè)的工作是做什么的。如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，那么自己的房產(chǎn)就得不到有效維護(hù)，最終損失的還是自己的利益。

六、因公共面積被物業(yè)利用而拒交物業(yè)費(fèi)

比如，小區(qū)里的花園就是全體業(yè)主的公共地方，但這是不是就代表物業(yè)不能使用呢？不是的，物業(yè)在取得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司同意的前提下，利用公共面積進(jìn)行經(jīng)營，所得收入擁有補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金的，這也是公共利入，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。

七、因未簽物業(yè)服務(wù)合同而拒交物業(yè)費(fèi)

有些購房者新搬家，還沒有來得及和物業(yè)簽訂相關(guān)的服務(wù)合同，于是就以此作借口不交物業(yè)。但是，你要知道，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)委會(huì)的決定對(duì)業(yè)主同樣具有約束力。只要業(yè)主大會(huì)的決定符合法律規(guī)定，業(yè)主就算接受了物業(yè)費(fèi)服務(wù)，不能因此而拒交物業(yè)費(fèi)。

一般來說，業(yè)主在與物業(yè)的糾紛中，往往都是處于弱者，但盡管如此，小編覺得，業(yè)主們也不能采取拒交物業(yè)費(fèi)的手段來反抗，這樣最終吃虧的只能是業(yè)主，因此小編在此提醒各位購房者要學(xué)會(huì)拿起法律武器，通過正當(dāng)?shù)氖侄蝸砭S護(hù)自己的合法權(quán)益。