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盼望著，盼望著…徐州地鐵1號(hào)線馬上要開通啦！那么，你家在地鐵口附近嗎？近日，房產(chǎn)君特意盤點(diǎn)了徐州地鐵1號(hào)線沿線的一些二手房在近3年內(nèi)的房?jī)r(jià)與漲跌幅度，以近3年內(nèi)9月份的房?jī)r(jià)為參考，看看地鐵的開通會(huì)不會(huì)影響周邊房?jī)r(jià)。 徐州地鐵1號(hào)線始發(fā)站徐州東站至金龍湖站附近二手房，以新小區(qū)居多，整理來(lái)看，漲幅較快的集中在2018年。
在統(tǒng)計(jì)的多家樓盤中，同比增長(zhǎng)幅度最大的是保利合景瓏灣，高達(dá)44.1%，該盤是今年4月份收官的新小區(qū)，目前二手房均價(jià)15506元/㎡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，喬家湖站—醫(yī)科大學(xué)站，周邊二手房房?jī)r(jià)基本處于不斷上漲的趨勢(shì)，有的小區(qū)同比漲幅還是比較大的。徐州買房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，請(qǐng)加彭城房產(chǎn)主編微信：pcfczb365其中，最引人注目的一個(gè)小區(qū)是翰園，2018年9月同比上漲29.3元/㎡，2019年還是在不斷上漲，同比漲14.6%。其次就是華潤(rùn)橡樹灣，漲幅最高18.8%。整體來(lái)看，慶豐路站—黃山垅站，周邊二手房房?jī)r(jià)同比上漲較快的主要集中在2018年，2019年略微有點(diǎn)下降，但下降幅度很小，基本趨于平穩(wěn)。銅山路站—子房山站，這兩個(gè)站點(diǎn)周邊，以老小區(qū)居多。在統(tǒng)計(jì)的多家樓盤中，最為之驚訝的是2009年建造的鐵剎小區(qū)，該小區(qū)2018年9月房?jī)r(jià)同比上漲幅度竟然達(dá)到了53.1%，2019年同比上漲24.3%，目前房?jī)r(jià)13819元/㎡。該小區(qū)位于天橋東板塊，目前，這個(gè)板塊的二手房房?jī)r(jià)整體趨于上漲狀態(tài)，均價(jià)12097元/㎡。徐州火車站附近多以商業(yè)、綜合體為主，周邊住宅并不多。從統(tǒng)計(jì)的多家小區(qū)來(lái)看，整體上漲幅度最大的仍然集中在2018年，因處于市中心板塊，二手房房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較高的，如慧谷陽(yáng)光花園，本月均價(jià)高達(dá)23140元/㎡，香榭麗花園，本月均價(jià)17459元/㎡。彭城廣場(chǎng)站—徐醫(yī)附院站，附近多以老小區(qū)為主，且近3年內(nèi)的漲跌幅度不均衡。
其中，錦繡茗都小區(qū)同比最高漲幅31.0%，最高降幅卻高達(dá)14.4%；醒獅小區(qū)一直處于不斷上漲的狀態(tài)，同比上漲幅度分別為23.8%和20.6%。不過(guò)，就3年內(nèi)總體情況而言，該片區(qū)的二手房房?jī)r(jià)還是趨于上漲的趨勢(shì)。
蘇堤路站—人民廣場(chǎng)站周邊，近3年內(nèi)，房?jī)r(jià)不斷上漲的樓盤還是比較多的，如統(tǒng)計(jì)中的薇園小區(qū)、穎都花園、和平新村、新都佳苑。其中，尤為明顯的是穎都花園小區(qū)，同比上漲幅度最高達(dá)到了30.3%。
工農(nóng)路站—韓山站周邊樓盤可謂是扎堆，且基本都是成熟小區(qū)，房產(chǎn)君選取了距離地鐵站較近的10家小區(qū)作為參考。整體來(lái)看，該片區(qū)的二手房房?jī)r(jià)比較均衡，懸殊不大，房?jī)r(jià)趨于10000—14000元/㎡左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較穩(wěn)定的。杏子山站—路窩站，是徐州地鐵1號(hào)線一期工程路線的最后兩站，附近樓盤還是比較稀少的。總結(jié)：從統(tǒng)計(jì)的徐州地鐵1號(hào)線近3年來(lái)周邊二手房房?jī)r(jià)來(lái)看，總體漲跌幅度并沒(méi)有很大，基本處于平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。可以看出，地鐵的即將到來(lái)，對(duì)周邊二手房房?jī)r(jià)的影響，并沒(méi)有想象中的那么大。或者說(shuō)，地鐵的開通對(duì)周邊二手房房?jī)r(jià)的影響，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。而據(jù)查看二手房網(wǎng)站得知，徐州8月二手房均價(jià)10390元/㎡，9月二手房均價(jià)為10396元/㎡，環(huán)比上月上漲了0.07%，相較8月份，二手房房?jī)r(jià)略有抬頭的趨勢(shì)，然而幅度并不大。注：本文所統(tǒng)計(jì)的僅是部分地鐵1號(hào)線沿線二手房，并不含全部。
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二手房數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客；本文僅供參考，不構(gòu)成買賣依據(jù)，據(jù)此入市風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān) |
