現(xiàn)在有越來(lái)越多的人都已經(jīng)走在了買(mǎi)房的路上，但是又苦于不知道該如何開(kāi)展買(mǎi)房工作，所以很長(zhǎng)時(shí)間還處于想買(mǎi)房的狀態(tài)，不知從何下手。小編今日就為大家整理了一個(gè)買(mǎi)房的流程表，按照這個(gè)步驟來(lái)，買(mǎi)房路上一定會(huì)省心不少。

1、買(mǎi)房前的規(guī)劃

如果有一天你決定買(mǎi)房了，那么大家在正式去挑房選房之前就應(yīng)該要提前做買(mǎi)房規(guī)劃，計(jì)算一下自己的購(gòu)房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購(gòu)房區(qū)域等。這些決定了買(mǎi)房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和房屋性價(jià)比。當(dāng)然，最重要的，是能夠讓您有更明確的買(mǎi)房目標(biāo)，買(mǎi)到真正適合自己的房子。

2、挑選房源

大家首先要確定自己想要買(mǎi)在哪一個(gè)位置，在確定好了房屋的區(qū)域之后，就要對(duì)該片區(qū)的房屋進(jìn)行一個(gè)實(shí)探和篩選了?？梢酝ㄟ^(guò)房屋中介或者是網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、街道廣告牌等獲取房屋信息，選擇合適的房源，但是大家要注意，最終一定去售樓部進(jìn)行咨詢。

3、看房

其實(shí)看房選房無(wú)論是選擇期房還是現(xiàn)房，關(guān)注的都是這幾個(gè)方面：戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關(guān)注樓盤(pán)周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施是否完善。

對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，看房過(guò)程主要在售樓部完成，看房時(shí)除了重點(diǎn)關(guān)注上述這些方面之外，大家還需要詢問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，認(rèn)籌金

大家如果是看中了某一個(gè)期房的房源，通常銷(xiāo)售人員會(huì)先要求購(gòu)房者繳納部分的認(rèn)籌金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，鎖定了一個(gè)購(gòu)房客戶，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。

5、開(kāi)盤(pán)選房

期房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天對(duì)所有購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)重要的一天，能不能選到房，能不能選到自己心儀的房，就看這一天了。

一般開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)通知客戶攜帶相關(guān)證明材料到選房現(xiàn)場(chǎng)，或者根據(jù)不同的選房方式來(lái)決定客戶選房的順序。在選房的時(shí)候大家要注意了，這時(shí)候自己一定要多備幾個(gè)房源，不同樓棟，不同樓層，只是購(gòu)房面積不變就可以了。

進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候根據(jù)所剩房源和自己的意向選擇合適的房子。如果沒(méi)有合適的房子，大家不必要退而求其次選中其他的房子，一定要保持理性，不要沖動(dòng)。

6、簽訂購(gòu)房合同

大家在選擇完自己的房子后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告知購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間。大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要帶齊相關(guān)資料以及首付款，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家要注意與開(kāi)發(fā)商協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

這些都需要購(gòu)房者用心查閱資料和細(xì)心觀察，最好邀請(qǐng)懂房子的人來(lái)做自己的顧問(wèn)，預(yù)防后期事故，用合同保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

7、辦理貸款

大家在辦理房屋貸款之前或者是在準(zhǔn)備買(mǎi)房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購(gòu)房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。

8、及時(shí)完成網(wǎng)簽和備案

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

9、交房驗(yàn)房

在辦理了上述8個(gè)流程之后，如果是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，就可以立即交房驗(yàn)收。如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話，還需要等上一段時(shí)間。

小編提醒大家，交房的時(shí)候，一定要帶上專業(yè)的驗(yàn)房師傅，這樣能夠幫助自己仔細(xì)的檢驗(yàn)房屋是否存在問(wèn)題，如果有問(wèn)題一定要當(dāng)場(chǎng)提出，獲得確切的解決辦法，等問(wèn)題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。

10、辦理不動(dòng)產(chǎn)證

辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證也是購(gòu)房過(guò)程中重要的一環(huán)，不動(dòng)產(chǎn)證的重要性想必大家都是清楚的，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。所以大家在交房后一定要督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，將房子登記到自己的名下。

此外，大家要注意，在交房驗(yàn)房之后，還要繳納一筆費(fèi)用，包括住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等。最后，小編希望大家能夠買(mǎi)到稱心的好房子。