二手房交易相比一手房更復(fù)雜，這里我們不討論前期看房、選房、簽協(xié)議這些流程，我們從簽完協(xié)議后準(zhǔn)備網(wǎng)簽談起。

在北京，二手房交易如果想要順利網(wǎng)簽，那么最重要的就是買家資質(zhì)審核和業(yè)主房源核驗(yàn)順利通過，滿足兩項(xiàng)條件才能網(wǎng)簽。

房源核驗(yàn)：

申請(qǐng)人即房屋所有人可自行或委托他人到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)核驗(yàn)，核驗(yàn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門需將非系統(tǒng)發(fā)證房屋信息、查封、抵押等情況同時(shí)補(bǔ)錄到不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，并實(shí)時(shí)更新該房屋權(quán)利狀態(tài)。自房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理之日起10個(gè)工作日，申請(qǐng)人可直接登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢核驗(yàn)結(jié)果。房源核驗(yàn)時(shí)需攜帶：存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證原件和復(fù)印件，如果是委托他人辦理的需要提供存量房核驗(yàn)委托書和受托人身份證原件及復(fù)印件，房屋為央產(chǎn)房或保障性住房還需提供有關(guān)部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件和復(fù)印件。

資質(zhì)審核：

購房人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)購房資質(zhì)審核，資質(zhì)審核是以家庭為單位的，購房人和其配偶、未成年子女都計(jì)算在內(nèi)的。做資質(zhì)審核需要攜帶家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件、家庭購房申請(qǐng)表、購房承諾書。資質(zhì)審核5-10個(gè)工作日出結(jié)果，有效期30個(gè)自然日，可到北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢結(jié)果。

網(wǎng)簽：

房源核驗(yàn)和資質(zhì)審核都通過后就可以網(wǎng)簽了。網(wǎng)簽時(shí)買家需要準(zhǔn)備身份證、家庭戶口本、婚姻證明、銀行卡；賣家要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。網(wǎng)簽合同內(nèi)容包含買賣雙方個(gè)人信息、房屋的基本情況、房屋的權(quán)屬情況、交易方式、付款、買賣雙方的承諾、房屋的交付、違約責(zé)任的規(guī)定、關(guān)于一房?jī)少u的規(guī)定、不繳稅的違約責(zé)任規(guī)定、過戶的時(shí)間約定、不可抗力、法律效力等13項(xiàng)內(nèi)容。

繳稅：

網(wǎng)簽過后，需要貸款的就要向銀行或者公積金管理中心申請(qǐng)貸款。不需貸款的則需預(yù)約繳稅。繳稅的稅種和金額根據(jù)買方的個(gè)人情況、房屋的所有權(quán)性質(zhì)、房屋情況不同而不同。預(yù)約繳稅是賣方需要上傳到稅收征管系統(tǒng)的材料：存量房買賣合同信息表、身份證、房產(chǎn)證、原購房契稅票、原購房發(fā)票、建委開具的滿5年證明、婚姻狀況證明材料、本人戶口本、配偶證件、家庭唯一住房承諾表、購房貸款合同、貸款結(jié)清證明、貸款利息清單等；買房需要上傳的材料：身份證、婚姻狀況證明材料、本人戶口本、配偶戶口本、家庭唯一住房承諾表等。

過戶：

繳稅過后就可以準(zhǔn)備過戶了，過戶也需要網(wǎng)上預(yù)約。網(wǎng)上預(yù)約成功后，買賣雙方需要持打印好的預(yù)約通知單在預(yù)約時(shí)間內(nèi)到達(dá)登記大廳換取正式過戶號(hào)。辦理完過戶手續(xù)后，需領(lǐng)取受理通知書，按通知指定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證書。

需要準(zhǔn)備的材料，賣方：身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明（滿五唯一需提供）；

買方：京籍未婚需本人身份證、戶口本；京籍貫已婚需夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、家庭為單位的戶口本；非京籍家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書）；港澳人士需提供港澳臺(tái)居民身份證、涉外審批表；臺(tái)灣居民需提供臺(tái)灣居民來往大陸通行證、涉外審批表；外籍人士需提供護(hù)照、譯本公證、涉外審批單。