史無前例的嚴(yán)控政策下，城市房價(jià)的快速上漲勢頭確已受到部分遏制。然而，房屋銷售成交量萎縮、開發(fā)資金緊張、進(jìn)而給整個(gè)建筑業(yè)下游帶來不利影響卻也是不爭的事實(shí)。為緩解資金壓力，愈來愈多的建設(shè)單位選擇用未銷售的在建房屋抵付給施工單位，以沖抵部分工程款。

      以房抵款與傳統(tǒng)的貨幣方式支付工程款存在明顯不同，由此也衍生了較多的問題和矛盾。實(shí)踐中，接受以房抵款的企業(yè)應(yīng)注意以下六個(gè)方面的問題。

一、訂立嚴(yán)謹(jǐn)合同

      由于以房抵款通常交易數(shù)額較大，有些甚至達(dá)到數(shù)千萬，因此雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式對權(quán)利義務(wù)作出明確具體的約定。合同若存在缺陷，日后產(chǎn)生紛爭，施工單位難以擺脫不利地位。要知道，建設(shè)單位一般具有較為深厚的人脈資源和關(guān)系，也能夠動(dòng)用較大資金聘用專業(yè)律師為其報(bào)價(jià)護(hù)航。所以，施工單位寧愿一開始就將抵房協(xié)議擬定得非常完善，沒有歧義；有條件時(shí)，最好邀請專業(yè)人員代為擬定。

二、固定抵房價(jià)格

      在雙方協(xié)商以房屋沖抵工程款時(shí)，對于房屋的價(jià)格，合同雙方通常采用兩種方式：（一）建設(shè)單位承諾以將來抵付時(shí)的公開銷售價(jià)的一定優(yōu)惠比例計(jì)算價(jià)款；比如，雙方可約定抵房價(jià)格為甲方日后實(shí)際銷售價(jià)格的72%。（二）另一種方式是在抵房協(xié)議中明確具體的銷售價(jià)格；比如約定沖抵房屋單價(jià)為16700元/平方米。

      對于前者，在訂立以房抵款協(xié)議時(shí)，一定要讓建設(shè)單位拿出所有銷售房屋的單價(jià)表（一房一價(jià)表），乘以相應(yīng)折扣比例，即為沖抵房屋的價(jià)格。然后，將這份價(jià)格表作為抵房協(xié)議的附件。避免日后建設(shè)單位拋出虛高的銷售價(jià)格，而損害施工單位的利益。

三、落實(shí)沖抵房源

      用于沖抵工程款的房號（比如幾幢幾號幾零幾室），一定要在合同中明確。某公司在上海郊區(qū)承接的一個(gè)工程，結(jié)算價(jià)3.4億元，建設(shè)單位提出其中6800萬元用房屋沖抵，雙方未約定房號，僅寫明施工單位可以有優(yōu)先選房權(quán)，沖抵單價(jià)統(tǒng)一為14600元/平方米。協(xié)議簽署后，施工單位向建設(shè)單位要求選房時(shí)，建設(shè)單位根本不配合，拿出來供施工單位挑選的都是朝向、樓層最差的房屋。幾個(gè)月下來都談不攏，施工單位無奈起訴。建設(shè)單位一邊盡一切辦法拖延訴訟程序，一邊加緊賣房，近一年的訴訟過程中，建設(shè)單位將好的房屋差不多都賣光了。最終施工單位拿到判決書，剩下的都是一些“雞頭雞腳”未銷售房屋，已經(jīng)賣掉的好房屋又不可能從其他業(yè)主手上奪過來。施工單位簽署抵房協(xié)議時(shí)，原本是想將抵到的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手給材料商或分包單位，或者自行出售后套現(xiàn)的，但剩下的房產(chǎn)根本賣不出去，材料商及分包單位也不愿意接手。明知道建設(shè)單位違約又不講誠信，但是法院也很難追究建設(shè)單位的責(zé)任。

四、及時(shí)辦理手續(xù)

      沖抵工程款的房屋有兩種消化方式。第一是施工單位自行購買或者指定朋友、家人購買抵款的房屋，辦理房屋過戶手續(xù)。第二種是仍委托建設(shè)單位向不特定的第三人銷售，銷售款到位后支付給施工企業(yè)。不論采用哪種方式，都應(yīng)注意辦理手續(xù)的時(shí)間。

      如施工單位自行購買或者指定朋友及家人購買，應(yīng)立即簽署房屋銷售合同（或者預(yù)售合同），并在條件具備后（房屋建成具備交付條件、建設(shè)單位辦出大產(chǎn)證）辦理房屋過戶手續(xù)。拖延辦理產(chǎn)證可能造成不測的風(fēng)險(xiǎn)。以下是一個(gè)真實(shí)的案例：某建設(shè)單位在2003年以5套房屋沖抵300余萬元工程款給施工企業(yè)，簽訂了抵房協(xié)議和房屋銷售合同，建設(shè)單位開具了與抵款額相同的房屋銷售款發(fā)票給施工單位，房屋鑰匙也給了施工單位。但是，建設(shè)單位一直欺瞞施工單位，聲稱房屋不能繳納維修基金，因此也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。施工企業(yè)信以為真，近10年時(shí)間內(nèi)也未過問產(chǎn)證事宜。其后，無意中向筆者提及如何處理五套房屋事宜，筆者立即提醒房屋登記在原開發(fā)商名下存在的風(fēng)險(xiǎn)。安排查詢后結(jié)果令人難以置信，開發(fā)商已經(jīng)將這五套抵款的房屋，又以1600萬元的價(jià)格抵押給銀行。

      如委托開發(fā)商銷售，也應(yīng)該明確一個(gè)時(shí)間。比如說，半年之內(nèi)若能按照施工單位同意的條件對外銷售，銷售款歸施工單位。若半年之內(nèi)不能銷售，則施工單位應(yīng)該有將房屋過戶給自己單位或指定買受人的準(zhǔn)備。因?yàn)榉课莸乃袡?quán)以登記為標(biāo)志，登記在開發(fā)商名下的房屋，即使有抵房協(xié)議，也屬于開發(fā)商。如開發(fā)商拖欠其他款項(xiàng)（不論是真實(shí)債權(quán)還是虛假債權(quán)），其他債權(quán)人可以起訴、查封登記在開發(fā)商名下的房屋，并申請執(zhí)行，所以登記在開發(fā)商名下的抵款房屋，對施工單位來說存在法律上的風(fēng)險(xiǎn)。

       也許施工單位有顧慮，如過戶過來，日后再銷售就變成了二手房，不好賣；而且還涉及兩次銷售的稅費(fèi)。但是，這種風(fēng)險(xiǎn)及成本，與房屋登記在開發(fā)商名下的風(fēng)險(xiǎn)及可能的損失比較下來，還是值得的。當(dāng)然，如果有可能，施工單位自行找到合適的購買人，及早從建設(shè)單位將房屋直接銷售、過戶到買受人手上，這樣的成本最低，但是在銷售方面需要?jiǎng)幽X筋。

五、明確稅費(fèi)分擔(dān)

      （一）一般說來，房屋銷售過程中的契稅、印花稅等，應(yīng)由建設(shè)單位及房屋最終買受人根據(jù)法律和政策規(guī)定各自承擔(dān)。作為接受以房抵款的施工單位，不應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用（除非施工單位自己來作為買受人，將房屋過戶到施工單位自己名下，則應(yīng)承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)）。

      （二）施工單位不應(yīng)該承擔(dān)任何廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、公關(guān)費(fèi)或任何其他類似名目的費(fèi)用。施工單位也不應(yīng)該承擔(dān)銷售代理公司的中介費(fèi)用（即使開發(fā)商委托某代理公司擔(dān)任獨(dú)家代理銷售）。

      （三）雙方若在以房抵款協(xié)議中明確了沖抵價(jià)格，如實(shí)際銷售價(jià)格高出抵款價(jià)款，超出部分的溢價(jià)應(yīng)該屬于施工單位。若產(chǎn)生溢價(jià)，依照國家規(guī)定應(yīng)由房屋出賣人支付的契稅、印花稅、維修基金及其他費(fèi)用，沖抵價(jià)款額度內(nèi)的部分由建設(shè)單位承擔(dān)；溢價(jià)部分對應(yīng)的稅收（包括建設(shè)單位在溢價(jià)部分繳納的營業(yè)稅、所得稅）、契稅、印花稅及維修基金由施工單位承擔(dān)（應(yīng)由房屋買受人承擔(dān)的費(fèi)用，則由實(shí)際購房人承擔(dān)）。

      （四）關(guān)于房屋銷售款發(fā)票及工程款發(fā)票涉及的稅費(fèi)，宜按照以下原則處理：

      1．若房屋的實(shí)際銷售價(jià)格低于抵款價(jià)格（比如雙方商定以某套房屋沖抵280萬元工程款，結(jié)果該套房屋實(shí)際對外出售價(jià)格為265萬元）：

     （1）建設(shè)單位按照房屋實(shí)際銷售價(jià)格（265萬元）向房屋買受人開具售房款發(fā)票。開具售房款發(fā)票涉及的稅金由建設(shè)單位承擔(dān)。

     （2）施工單位按照房屋實(shí)際銷售價(jià)格（265萬元）向甲方開具工程款發(fā)票。開具工程款發(fā)票涉及的稅金由施工單位承擔(dān)。

    （3）房屋買賣過程中，依照國家規(guī)定應(yīng)由房屋出賣人支付的契稅、印花稅、維修基金及其他費(fèi)用，均由建設(shè)單位承擔(dān)（應(yīng)由房屋買受人承擔(dān)的費(fèi)用，則由實(shí)際購房人承擔(dān)）。施工單位不支付由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用。

      2．若房屋的實(shí)際銷售價(jià)格高于抵款價(jià)格（比如雙方商定以某套房屋沖抵280萬元工程款，結(jié)果該套房屋實(shí)際對外出售價(jià)格為328萬元）：

    （1）建設(shè)單位按照房屋實(shí)際銷售價(jià)格（328萬元）向房屋買受人開具售房款發(fā)票。開具售房款發(fā)票涉及的稅金分擔(dān)原則如下：沖抵價(jià)款（280萬元）之內(nèi)的稅金由建設(shè)單位承擔(dān)，溢價(jià)部分（328－280＝48萬元）的稅金由施工單位承擔(dān)（為避免分歧，雙方可在抵房協(xié)議中事先談定施工單位承擔(dān)的稅金為溢價(jià)款的一定比例，比如說10%~14%左右。事先不談定，日后稅收清算是很麻煩的事情，耗日持久，建設(shè)單位有可能以此為借口，遲遲不將銷售款支付給施工單位。我們碰到這樣真實(shí)的案例，施工單位將抵款房屋賣給親友，銀行按揭貸款只能進(jìn)入建設(shè)單位賬戶，建設(shè)單位以稅收未清算為由，將這部分款項(xiàng)扣留不給施工單位）。

    （2）施工單位以沖抵價(jià)款（280萬元）向甲方開具工程款發(fā)票（請注意，此處的工程款發(fā)票不是實(shí)際銷售價(jià)格328萬元）。開具工程款發(fā)票涉及的稅金由施工單位承擔(dān)。溢價(jià)部分不再開具工程款發(fā)票。

六、在其他方面，需要注意的有：

    （一）房屋過戶過程中，建設(shè)單位不得向施工單位收取手續(xù)費(fèi)、代理費(fèi)或任何其他名目的費(fèi)用。對于抵款房源的購買客戶，建設(shè)單位必須承擔(dān)房屋出賣人的義務(wù)，在辦理房屋預(yù)售合同（買賣合同）及備案登記、房屋交付、過戶（小產(chǎn)證）手續(xù)等諸方面不能設(shè)置任何障礙。

    （二）如果建設(shè)單位已將沖抵工程款的房屋抵押給他人，則必須要求建設(shè)單位在約定時(shí)間內(nèi)撤銷抵押。如抵押權(quán)人要求建設(shè)單位支付費(fèi)用后，方能撤銷抵押，則所有費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)承擔(dān)，并由建設(shè)單位直接支付給抵押權(quán)人，不得從抵款房源的銷售款中扣除。

      由于以房抵款的情況各不相同，例如沖抵工程款的房屋性質(zhì)不同，如商品房、辦公樓、酒店式公寓；取得抵款房屋后的用途差異，如出租、自用、套現(xiàn)、轉(zhuǎn)嫁給分包；建設(shè)單位不能履約的原因千差萬別，是資不抵債、瀕于破產(chǎn)，還是一時(shí)的周轉(zhuǎn)困難。因此以房抵款協(xié)議的約定內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)防范重點(diǎn)亦因此而有變化，單憑施工企業(yè)自己的判斷難免百密一疏。有可能時(shí)，還是應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)的律師協(xié)助把關(guān)，并對其后問題進(jìn)行跟蹤處理，如房屋銷售合同的簽訂、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理等，將風(fēng)險(xiǎn)防患于未然，切實(shí)保護(hù)自身的利益。

房屋沖抵工程款協(xié)議書

甲方：南京盛大酒店有限公司

乙方：南京盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

丙方：江蘇八建集團(tuán)有限公司

鑒于：

      丙方為甲方承建南京明珠假日酒店工程總承包施工任務(wù)。工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收、交付甲方投入使用。甲方、丙方已辦理該工程的結(jié)算工作，雙方并于2013年5月10日簽署《工程款支付協(xié)議》。協(xié)議約定，甲方在征得乙方同意后，以價(jià)值2500萬元的房產(chǎn)（南京盛大花園項(xiàng)目已建成的商業(yè)住宅房屋）清償對丙方的工程欠款。

就房屋沖抵工程款事宜，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議條款：

一、以房抵款的基本原則

（一）乙方自愿以其擁有完全所有權(quán)的房屋為甲方清償對丙方的工程欠款。

（二）乙方依照本協(xié)議約定，向丙方清償工程欠款后，視為甲方已經(jīng)履行了對丙方的等額給付義務(wù)。

（三）乙方為甲方清償工程款，與甲方之間由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方自行協(xié)商解決，與丙方無涉。丙方并不因此對乙方負(fù)有債務(wù)。

二、抵款房源

（一）甲乙丙三方同意，以附件一所列明的房屋抵償對丙方的工程欠款（以下簡稱“抵款房源”）。抵款房源的沖抵價(jià)格詳見附件一。抵款房源的房屋產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）詳見附件二，大產(chǎn)證的權(quán)利人為乙方。
      鑒于附件一上列明的抵款房源的總價(jià)超出2500萬元（差額為人民幣23.56萬元），對于最后一套抵款房屋在依照本協(xié)議約定對外銷售后，乙方可將本項(xiàng)差額（亦即人民幣23.56萬元）從銷售款中扣除。除此之外，乙方不得以任何名義扣減丙方款項(xiàng)。

（二）本協(xié)議簽署之后，對于抵款房源，由丙方自行尋找房屋買受人。丙方就抵款房源之中一套或多套與房屋買受人談妥購房條件后，乙方應(yīng)當(dāng)與丙方指定的房屋買受人按照丙方同意的售房條件訂立房屋買賣合同（對于丙方自行尋找的購房客戶，以下簡稱“指定買受人”），辦理房屋過戶手續(xù)。丙方同意的售房條件應(yīng)以書面形式通知乙方。

（三）乙方或乙方聘請的房屋銷售代理公司亦可向丙方推薦房屋買受人（以下簡稱“推薦買受人”）。若推薦買受人獲得丙方認(rèn)可，丙方以書面形式通知乙方，由乙方按照丙方同意的條件與推薦買受人訂立房屋買賣合同，辦理房屋過戶手續(xù)。推薦買受人的房款全額支付之后，丙方可按推薦成交的房屋銷售價(jià)格的百分之一向乙方或乙方聘請的房屋銷售代理公司支付居間報(bào)酬。

除前款約定的居間報(bào)酬之外，丙方不承擔(dān)任何廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、公關(guān)費(fèi)或任何其他類似名目的費(fèi)用。乙方與銷售代理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，與丙方無涉。

（四）房屋買受人（不論是指定買受人還是推薦買受人）支付給乙方的購房款，乙方應(yīng)當(dāng)在收款后兩個(gè)工作日內(nèi)全額支付給丙方。如房屋買受人以銀行按揭方式支付購房款，則在銀行貸款到達(dá)乙方賬戶后兩個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將銀行貸款全額支付給丙方。如乙方違背本條約定，視為乙方根本性違約；乙方應(yīng)按照同期銀行貸款利率的四倍向丙方支付違約金，同時(shí)甲方對乙方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方將售房款支付給丙方，視為履行等額工程款的清償義務(wù)。

（五）丙方亦可自行作為抵款房源的房屋買受人與乙方簽訂房屋買賣合同。丙方自行購買抵款房源時(shí)，乙方不得拒絕，且應(yīng)按規(guī)定為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。丙方自行購買房屋時(shí)，視為乙方履行了與銷售合同價(jià)款等額的工程款清償義務(wù)。

（六）指定買受人、推薦買受人或者丙方自行購買時(shí)，房屋銷售合同的價(jià)格可以低于、等于或者高于附件一上列明的沖抵價(jià)格。但均應(yīng)事前獲得丙方書面認(rèn)可，由丙方根據(jù)市場行情及資金狀況決定。乙方不得擅自決定抵款房源的銷售價(jià)格，亦不得再行對外銷售抵款房源。

三、銷售過戶過程中的費(fèi)用分擔(dān)

（一）如丙方同意的房屋實(shí)際銷售價(jià)格（以房屋買賣合同約定的額度為準(zhǔn)，下同）低于或者等于附件一上列明的沖抵價(jià)格：

1．乙方應(yīng)將實(shí)際銷售款支付給丙方。實(shí)際銷售價(jià)格與附件一上列明的沖抵價(jià)格之間的差額由丙方自行承擔(dān)。甲方或者乙方不向丙方支付款項(xiàng)彌補(bǔ)虧損。

2．乙方按照房屋實(shí)際銷售價(jià)格向房屋買受人開具售房款發(fā)票。開具售房款發(fā)票涉及的稅金由乙方承擔(dān)。

3．丙方按照房屋實(shí)際銷售價(jià)格向甲方開具工程款發(fā)票。開具工程款發(fā)票涉及的稅金由丙方承擔(dān)。

4．房屋買賣過程中，依照國家規(guī)定應(yīng)由房屋出賣人支付的契稅、印花稅、維修基金及其他費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)（應(yīng)由房屋買受人承擔(dān)的費(fèi)用，則由實(shí)際購房人承擔(dān)）。丙方不支付由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用。

（二）如丙方同意的房屋實(shí)際銷售價(jià)格高于附件一上列明的沖抵價(jià)格：

1．乙方應(yīng)將實(shí)際銷售款全額支付給丙方。實(shí)際銷售價(jià)格超出附件一上列明的沖抵價(jià)格所產(chǎn)生的溢價(jià)收益歸丙方所有（溢價(jià)款＝實(shí)際銷售總價(jià)－沖抵價(jià)款）。甲方或者乙方不得以任何理由截留。

2．乙方按照房屋實(shí)際銷售價(jià)格向房屋買受人開具售房款發(fā)票。開具售房款發(fā)票涉及的稅金分擔(dān)原則如下：沖抵價(jià)款之內(nèi)的稅金由乙方承擔(dān)，溢價(jià)部分的稅金由丙方承擔(dān)（丙方承擔(dān)的稅金為溢價(jià)款的12%）。

3．丙方按照附件一上列明的沖抵價(jià)款向甲方開具工程款發(fā)票。開具工程款發(fā)票涉及的稅金由丙方承擔(dān)。溢價(jià)部分不再開具工程款發(fā)票。

4．房屋買賣過程中，依照國家規(guī)定應(yīng)由房屋出賣人支付的契稅、印花稅、維修基金及其他費(fèi)用，沖抵價(jià)款額度內(nèi)的部分由乙方承擔(dān)，溢價(jià)部分對應(yīng)的契稅、印花稅及維修基金由丙方承擔(dān)（應(yīng)由房屋買受人承擔(dān)的費(fèi)用，則由實(shí)際購房人承擔(dān)）。

（三）不論實(shí)際銷售價(jià)格與附件一上列明的沖抵價(jià)格是否一致，乙方均須對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，承擔(dān)房屋銷售合同上約定的房屋出賣人的全部義務(wù)。丙方不承擔(dān)房屋出賣人的任何義務(wù)。

（四）房屋過戶過程中，乙方不得向丙方收取手續(xù)費(fèi)、代理費(fèi)或任何其他名目的費(fèi)用。對于抵款房源的購買客戶，乙方必須承擔(dān)房屋出賣人的義務(wù)，在辦理房屋預(yù)售合同（買賣合同）及備案登記、房屋交付、過戶（小產(chǎn)證）手續(xù)等諸方面不能設(shè)置任何障礙。

四、其他約定

（一）附件一所列明的抵款房源，乙方已經(jīng)設(shè)定在建工程抵押貸款。乙方向丙方承諾，乙方將及時(shí)清償?shù)盅簷?quán)人債務(wù)，辦理抵押注銷手續(xù)，不影響丙方的房屋銷售。丙方與指定買受人、推薦買受人達(dá)成房屋買賣意向，或者丙方具有自行購買意圖后，以傳真或雙方約定的其他書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到丙方通知后10日內(nèi)完成抵押注銷手續(xù)，并在30天內(nèi)與房屋買受人簽訂房屋買賣合同、辦妥房屋過戶手續(xù)。

如抵押權(quán)人要求乙方支付費(fèi)用后，方能撤銷抵押，則所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，并由乙方直接支付給抵押權(quán)人，不得從抵款房源的銷售款中扣除。
      乙方未能按時(shí)辦理抵押注銷手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按指定房源沖抵金額的5%向丙方支付違約金，給丙方造成損失的，還應(yīng)賠償丙方損失。超過30天仍未能撤銷抵押的，視為指定房源無法實(shí)現(xiàn)以房抵款的目的，丙方有權(quán)要求甲乙雙方任何一方償還指定房源沖抵金額的工程款，并要求支付指定房源沖抵金額10%的違約金。

若乙方未能在收到丙方通知后30天內(nèi)與房屋買受人簽訂房屋買賣合同并辦理過戶手續(xù)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任（違約金以該房屋沖抵總價(jià)為基數(shù)，按照同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算，至房屋實(shí)際過戶之日止）。

（二）乙方不得擅自處分丙方?jīng)_抵房源，包括轉(zhuǎn)讓、抵押、出租及其他一切損害丙方利益的行為。

（三）本協(xié)議簽署后，如丙方組織意向購房客戶前來項(xiàng)目工地現(xiàn)場查看抵款房屋，乙方應(yīng)提供必要的配合，不得設(shè)置任何障礙。在本項(xiàng)目建成完工、具備交付條件（以取得房地管理部門頒發(fā)的新建住宅交付使用許可證為標(biāo)志）后，如地塊房源仍有未對外銷售的，丙方承擔(dān)抵款房源內(nèi)未銷售房屋的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為以物價(jià)管理部門核準(zhǔn)的價(jià)格為準(zhǔn)（物價(jià)局標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三）。丙方拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫緩提供手續(xù)辦理服務(wù)。

（四）本協(xié)議書簽訂后三個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方任何一方可以按附件價(jià)格以現(xiàn)金方式回收丙方尚未銷售的剩余或全部抵款房源，丙方同意不計(jì)利息。如超出三個(gè)月，甲方或者乙方需要回購抵款房源的，則應(yīng)按照丙方同意的價(jià)格執(zhí)行。

（五）乙方確認(rèn)，所有抵款房源將于2014年12月31日前建成，并具備交付條件（以取得房地管理部門頒發(fā)的新建住宅交付使用許可證為標(biāo)志）。如乙方逾期建成交付的，乙方需承擔(dān)違約金，違約金按照沖抵總額（人民幣2500萬元）和同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算。

（六）在丙方將抵款房源全部對外銷售之前，如乙方將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的受讓方履行本合同義務(wù)。甲方、乙方并需對項(xiàng)目受讓方的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（七）甲方對乙方的違約行為對丙方負(fù)連帶責(zé)任。

（八）除本協(xié)議約定的2500萬元以房抵款事項(xiàng)外，甲方、丙方之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系依照甲方、丙方此前簽署的合同及2013年5月10日簽署《工程款支付協(xié)議》執(zhí)行。

五、本協(xié)議未明事宜，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

六、本協(xié)議一式陸份，各方各執(zhí)兩份，自各方蓋章之日起生效。

【后記】以上房屋沖抵工程款協(xié)議書涉及三個(gè)方面。實(shí)踐中也有僅發(fā)生在建設(shè)單位和承包人之間的兩方協(xié)議，還有建設(shè)單位、承包人及指定的房屋買受人之間的三方協(xié)議，均可以參照上述協(xié)議原則修改擬定。但是，每一個(gè)案例的具體情況可能不一樣，應(yīng)針對實(shí)際項(xiàng)目及各方商定的原則擬定合同條款，不宜簡單照抄照搬前述協(xié)議。如仍有不明事項(xiàng)，可咨詢專業(yè)律師。