2014年1月11日，案外人王某因公司經(jīng)營(yíng)需要，向某農(nóng)信社申請(qǐng)貸款20萬(wàn)元。同日，王某與農(nóng)信社簽訂借款合同書(shū)，約定借款金額20萬(wàn)元，借款用途為購(gòu)貨，借款期限自2014年1月12日起至2015年1月13日止，借款利率為月利率1.5%，利息按季結(jié)算。當(dāng)天，王某的朋友劉某向農(nóng)信社出具房地產(chǎn)權(quán)利抵押擔(dān)保書(shū)，載明“本人自愿為上述債務(wù)提供擔(dān)保，將我名下的XX房屋辦理抵押登記。如王某到期未能償還貸款，本人自愿將此房產(chǎn)按有關(guān)法律規(guī)定和程序抵還債務(wù)。借款到期后，王某因公司經(jīng)營(yíng)困難，僅在2014年間支付過(guò)部分利息，后來(lái)再無(wú)還款。王某其稱，等公司經(jīng)營(yíng)好轉(zhuǎn)就會(huì)償還上述債務(wù)，因王某與農(nóng)信社相關(guān)人員均認(rèn)識(shí)，故農(nóng)信社在借款到期后也未向法院提起過(guò)訴訟。2018年，擔(dān)保人劉某向法院提起訴訟：1、確認(rèn)原告的擔(dān)保行為無(wú)效，原告不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；2、被告解除原告的擔(dān)保責(zé)任且協(xié)助原告解除房屋上的抵押擔(dān)保；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。本案中，債務(wù)人王某于2014年向農(nóng)信社借款，約定于2015年1月13日還款，故本案借款已經(jīng)超過(guò)法律規(guī)定的3年的訴訟時(shí)效，農(nóng)信社對(duì)王某享有的主債權(quán)喪失了勝訴權(quán)，人民法院對(duì)該債權(quán)不予保護(hù)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)”。本案中，劉某與農(nóng)信社是為履行借款合同書(shū)而訂立的抵押擔(dān)保，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)效力期限應(yīng)依附于農(nóng)信社與王某的主債權(quán)的相應(yīng)期限，由于農(nóng)信社沒(méi)有及時(shí)主張權(quán)利，導(dǎo)致其對(duì)王某享有的主債權(quán)已超過(guò)訴訟時(shí)效而不受法律保護(hù)，故其抵押權(quán)亦不予保護(hù)，其享有的抵押權(quán)也即消滅。

法院判決：最終，法院確認(rèn)設(shè)立在原告劉某所有的房屋上的抵押權(quán)消滅。被告農(nóng)信社于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理上述房屋的解除抵押登記手續(xù)。

抵押權(quán)設(shè)立的目的在于擔(dān)保債務(wù)的履行，以確保抵押權(quán)人對(duì)抵押物的價(jià)值享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。為實(shí)現(xiàn)上述目的，抵押權(quán)對(duì)物之本身必將產(chǎn)生權(quán)能上的限制，對(duì)物的使用和轉(zhuǎn)讓等處分行為均會(huì)發(fā)生影響。若不對(duì)抵押權(quán)行使期限進(jìn)行限制，將使抵押財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不利于物之充分利用和流通，也不利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，債權(quán)人對(duì)于抵押權(quán)，也應(yīng)及時(shí)行使相關(guān)，否則也會(huì)喪失相關(guān)的權(quán)利。

【免責(zé)聲明】