近期，番禺20年大盤廣地花園，引發(fā)業(yè)主不滿。

一時間，爭議多年的廣地改規(guī)劃事件，成為暴風眼。

而更嚴重的影響，還在后面……

草坪改住宅引業(yè)主維權

城軌下穿而過埋隱患

6月初，業(yè)主因社區(qū)內唯一大草坪改建高層住宅，組織了一場維權活動。

業(yè)主提供維權圖片

有業(yè)主表示，開發(fā)商改規(guī)劃嚴重擠壓綠化空間，增加人口密度，遂遭到了部分業(yè)主的反對。

對此，開發(fā)商南馳表示，項目已于去年拿到了廣地花園一期規(guī)劃調整批后公示，預計明年動工。

公示地塊正位于業(yè)主活動主場所——廣地花園大草坪及文化廣場之上。

廣地花園社區(qū)內大草坪

樓市君隨即查詢了廣地花園近一年獲批的規(guī)劃，包括廣地花園一期、二期地塊，共計12條批后公示。

相比起綠地改建住宅，樓市君反而發(fā)現了另一則信息，更應引起關注。

在規(guī)劃圖中，一條城際軌道線穿堂而過，卻又沒有設站。

廣地花園一期規(guī)劃中城軌橫穿圖

經查詢，該線路正為修建中的廣佛環(huán)城軌道東環(huán)線。

根據2017年發(fā)布的“中鐵二十五局集團有限公司珠三角城際廣佛環(huán)線GFHD-2標”顯示：

線路在設大石站與地鐵3號線換乘之后，繼續(xù)向東走，下穿廣地花園等地。

招標公告截圖

目前，廣佛環(huán)城軌道正在大石站如火如荼的施工中，下一步或將進入廣地。

無論是施工期間還是開通之后，業(yè)主們都將重新適應“被城軌橫穿”的生活。

住戶規(guī)模翻倍

擠壓現有社區(qū)資源

我們再來看看引起業(yè)主維權的大草坪，具體新增哪些規(guī)劃。

根據批后公示，廣地花園一期新增住宅17棟，有5棟樓32層高，2棟30層高。

廣地花園一期規(guī)劃批后公示

同時，樓市還獲得了一份有關新增住宅更詳細的資料。

“廣地花園一期項目銷售定位報告”近期從業(yè)內流出，落款為廣地花園開發(fā)商南馳集團。

報告中顯示，廣地花園一期將新增住宅1797套房，預計貨值超100億。

廣地花園一期項目貨量明細

戶型90%為三房，帶有少量復式，建面從80平到296平不等。

若以一戶3口計算，新組團帶來的人口將在5300人以上，相當于又增了一個老廣地。

這樣的調整在舊業(yè)主看來，增加了社區(qū)密度，自然是不劃算的。

廣地花園社區(qū)內大草坪

樓市君在現場看到，廣地社區(qū)內年久失修，大草坪雜草叢生，道路上布滿黃土。

即便如此，這也是業(yè)主們奮力想要保住的稀缺大型綠地。

改建住宅之后，業(yè)主們最后的運動空間也將消失。

廣地花園二期F區(qū)廣地國際規(guī)劃

此外，困擾廣地業(yè)主多年的車位問題本次雖有新增，但依舊有業(yè)主對小區(qū)的道路交通表示擔憂。

根據規(guī)劃，廣地花園一期地塊和二期地塊項目，新增車位共2800個，略高于新增住宅戶數。

廣地花園新增住宅地塊車位

但小區(qū)現有道路全部是兩車道，業(yè)主表示，一遇上管道施工或者上下班高峰期，堵車是常有的事。

廣地花園社區(qū)內主干道

在學位方面，廣地花園一期將新增1所9班幼兒園，二期廣地國際無新增學校。

中小學方面，整個小區(qū)現共用一所民辦九年一貫制學?！鞯聫V地實驗學校。

該學校今年一年級招生225人，初一招生100人。

可見，未來的廣地花園，業(yè)主數量將翻倍，但中小學學位數量仍維持現狀。

售價超4萬元/平

性價比或低于競品

目前，廣地國際售價為4.1-4.2萬元/平，一套80平的住宅最低約330萬元。

這樣的定價與周邊項目相比，還真不算低。

樓市君了解到，廣地花園二手樓梯樓價格為2.7萬元/平左右，電梯樓均價也僅3萬元/平。

同片區(qū)的珠江鉑世灣，售價與廣地相當，但其同時擁有近地鐵、近萬博、江景的優(yōu)勢，且為新建社區(qū)，土地年限更長。

同為老盤出新的廣州碧桂園·樾時光，售價尚有“3”字頭，戶型高使用率、大園林和地鐵盤等優(yōu)勢，都是廣地不具備的。

廣地花園區(qū)位圖

但廣地花園緊鄰華南快速入口，一出家門即可直上高速，對于有車一族相對方便。