中介聯(lián)系我，問我辦公室還賣不賣？

賣。

她問，還是原來的價？

我說，是的。

原來什么價？

我五年前買的什么價，現(xiàn)在還賣什么價，標準的割肉，畢竟我還裝修了，裝修的還不錯，光地板就花了四萬多，一切都是按照較高的標準進行的，連廁所的門都是TATA的。

為什么要賣？

兩個原因吧。

第一、我買了一個更大的辦公室。

第二、我不想再持有公寓。

前些日子我談過這個觀點，一切公寓都不值得投資，已經(jīng)投資了咋辦？

不要緊，賣了就是。

只要足夠便宜，肯定有人要。

我買的時候不到4000元/平，現(xiàn)在周邊房價都七八千了，難道還不夠便宜嗎？雖然過戶費用非常高，但是再高也不過上浮10個點，算起來還是便宜，何況我選的戶型好、位置好、樓號好。

公寓為什么不值得投資呢？

兩個原因。

第一、公寓屬性決定了其本質(zhì)就是藏污納垢，各類社會閑雜人員，賣的，吸的，打的，騙的，全是這些，正上著班，隔壁開始嗷嗷的。

派出所動不動就來抓逃犯。

第二、過戶成本太高，一旦持有，很難出手。

我前面提過，深圳這邊開盤價3萬7的公寓，賣二手只能賣2萬5，若是過戶還需要交幾十萬的稅，你想想能賣得了嗎？

當然，一切都不絕對。

深圳還有兩類公寓是值得投資的。

一類，大平層，層高能到3米5以上，商業(yè)用水商業(yè)用電無所謂，貴點貴點就行了，只賣給有錢人，把公寓經(jīng)營成了高端住宅。

一類，超筍盤，就是前些年的公寓，業(yè)主出不了手，著急，以成本價出，若是計算租金回報率呢？能到5個點，比存款還強，理論上房價會繼續(xù)漲，即便不漲也無所謂，反正就當買了養(yǎng)老保險，月月領(lǐng)工資就是了。

我現(xiàn)在賣的辦公室，我的買入成本是40萬，兩間，我給打通了，若是租出去呢？一年應(yīng)該也能租到1萬5以上，畢竟一間都能租1萬2，何況我是兩間呢？若是計算投資回報率也是不錯的，但是，我不愿意跟當?shù)剡@些閑雜人員打交道，因為在這里辦公的日子，我旁觀了很多故事，有生離的，有死別的。

我寧愿花40萬在深圳買套小產(chǎn)權(quán)，租給上班族。

更安全。

小產(chǎn)權(quán)回報率也不低，現(xiàn)在一個月能租1千6，回報率也在5%，但是這樣的房子也是需要用心找，我找了一套。

中介帶了兩個女的過來看我辦公室，她們是做美容的，想買個自用。

看看，感覺還不錯。

問我價格能否可以繼續(xù)優(yōu)惠？

我說，這個可以比較，我這個就是整個樓盤最低價，而且更直接一點說吧，我這個有證，有證才是關(guān)鍵。

她們不懂。

我就沒再深入講述。

本地很多人買房是簽個協(xié)議就算完事了，都是承諾房產(chǎn)證辦出來以后再去過戶，你知道什么時候辦出來？也許永遠辦不出來呢？我這個能辦出來是因為很多手續(xù)是我自己去跑的，費用是我自己補交的。

投資公寓是失敗。

失敗了就要認，也沒多少錢，止損就是。

什么是坑？

踩過才知道是坑。

當時球友要組團去濟南買公寓，咨詢過我，我給的答案就是NO，至于最終大家有沒有去團購，我沒有后續(xù)追蹤，大家覺得濟南限購，而公寓不限購，公寓不是上車的好機會嗎？房價漲那么公寓肯定跟著漲。

漲是漲，那都是表面的。

賣賣試試？

很難。

那么，小產(chǎn)權(quán)是否值得投資？

若是到深圳之前問我這個問題，我的答案一定是NO，這種完全沒有保障的游戲就是作死游戲，拿錢亂扔。

但是，到了深圳我發(fā)現(xiàn)，也許小產(chǎn)權(quán)比商品房更有意思。

有意思在哪？

第一、數(shù)量巨大，大到超出想象。

第二、默許規(guī)則，就是你憑交易記錄都可以落戶。

當所有人都遵守同一規(guī)則時，就形成了市場合力，所以小產(chǎn)權(quán)在深圳交易的非?；钴S，深圳有N多中介專門做這個。

關(guān)鍵是，不限購，可藏錢。

這兩點就很牛B。

外地人，外籍人，很多來掃樓的。

我覺得什么時候有發(fā)言權(quán)，有過買，有過賣，深入過這個市場才算有，若按照這個標準，我也算有，我的觀點如下：

有兩類小產(chǎn)權(quán)是值得投資的。

第一類，低于市場價，例如我買的一套是80萬，加上中介費是82萬，而我可以馬上掛95萬，哪怕最終我再讓幾萬，也能賣90萬，而且肯定有人要，理由是什么？因為這套房子的前任就是95萬買的，并且是一年前，她是急用錢賣的，而且是中介聯(lián)合我們殺了她，別人一般給中介5千元，我們多給了1萬元，中介直接一口價給砍到了80萬。

就是這類房子我沒有持有風險，而且隨時可以出手，而且壓根沒掛過中介，若是掛上，秒搶，四室兩廳兩衛(wèi)的房子賣80萬，而且是在深圳，不是笑話嗎？

這類房子是很難淘的，可遇不可求，現(xiàn)在市場上四房的小產(chǎn)權(quán)沒有低于百萬的。

第二類，高回報比，例如小戶型的，租金高，總價低，一算投資回報率能到5個點，比存銀行利息還高，那么完全可以買入，這一類基本都在地鐵口，村里蓋的房子，可能很破了，甚至有拆遷概率的。

深圳還有一點挺牛B的，就是拆遷是補償給房子實際持有者，算是默許的規(guī)則，這在外地都是不可能的，昨天還有個讀者聯(lián)系我，他之前買了一整棟小產(chǎn)權(quán)，剛拆遷，現(xiàn)在獲賠了2000平，這類叫回遷房，市場價4萬多，他非要賣給我套，一套90平左右，2萬，可以直接拿房產(chǎn)證，但是需要等待兩三年，我在朋友圈有聊天截圖，我覺得很意外，這不是繞開限購的一個BUG嘛？！我問他有沒有風險？他跟我講，這個領(lǐng)域很成熟。

只要不是這兩類，都有投資風險，前幾天我在福田看了幾套30平的小產(chǎn)權(quán)，售價都在120萬以上，這種我覺得風險就比較高，因為投資回報率太低，速度太慢，而且上升空間有限，難道30平的小產(chǎn)權(quán)會漲到250萬嗎？

有這個概率，很小。

所以，我反復(fù)提到，不要輕易的進入這些領(lǐng)域，我之所以介入，只是體驗一下而已，也沒指望賺多少錢，另外我有一群從事地產(chǎn)投資的讀者，他們在幫我弄，他們選到了好房子先給我，所以我沒有精力成本，甚至定金都是他們幫我付的。

我只需要簽簽合同就可以了。

還有一點，雖然小產(chǎn)權(quán)有拆遷的概率，但是不要抱著博拆遷去投資，因為拆遷是一根超長線，有些小產(chǎn)權(quán)本身帶著拆遷合同賣的，從決定拆遷到真的拆遷可能還需要五年，意義不大，包括讀者要賣給我的回遷房，他需要我付全款，而我多久才能買賣呢？六年后，等于資金至少被鎖倉六年。

任何投資都是講究技術(shù)的，往深了講，這都是一門藝術(shù)，深不可測，每個人都很容易被洗腦，特別是碾壓式洗腦，例如你很信任一個大V，大V說柬埔寨是個投資機會，大家都跑去了，又說馬來西亞是，又跑去了。

攔都攔不住。

有一年，我跟著云南車友去馬來西亞試車，云南車友是個土豪，搞地產(chǎn)的，越野車玩的很溜，有多溜呢？大家刷抖音經(jīng)常看到一輛皮卡在沙漠里馱車出來，他跟他們都很熟……

土豪包我一切費用，讓我陪他去試車，他報名了熱帶雨林挑戰(zhàn)賽，這個玩意只要有錢其實沒啥技術(shù)含量。

他開的是一輛改裝車，豐田的FJ40，國內(nèi)很少見的車型。

給我開的是UTV，北極星。

那種泥巴滿天飛的感覺，太爽了，我總覺得自己是一個被耽誤的賽車手，但是我又羞于表現(xiàn)，不擅于交際，我知道國內(nèi)有類似的培訓機構(gòu)與比賽項目，可是我不敢去參加，也不知道自己怕什么，應(yīng)該也不是錢的問題，因為單純的錢是最好解決的，我可以找這些土豪贊助我。

就是不好意思。

我屬于技術(shù)派里的保守派，很少出現(xiàn)失誤，但是也缺少了沖勁，可能拿不了冠軍，但是每次名次都不會太差，例如跑這么一圈下來，土豪滿身是汗，而我可能閑庭信步，因為我比他放松，我都是四兩撥千斤，而他仿佛是開了一輛斯太爾。

他談到了一個觀點，與玩有關(guān)的東西，未來市場越來越大。

一定要與燒錢有關(guān)。

大家覺得這樣的圈子比讀EMBA更純粹，是真正的有錢有閑的人，例如登山、滑雪、潛水、滑翔、賽車……

我有個西安的讀者，就是通過我買奔馳G63的那個哥們，他就是滑雪、潛水愛好者，他每年滑雪開支就要300多萬，全世界打卡，他非讓我去找地方參加培訓，然后他報銷我費用讓我跟他一起玩耍，動不動給我發(fā)視頻，坐直升飛機到世界之巔，然后再滑下來。

他的觀點是，我們的世界是平面的，而他們的世界是3D的，可以上天，可以入海，能從另外一個視角看待這個世界。

我關(guān)心的問題可能都是很奇葩的：嫂子、孩子，不生氣嗎？

答，這么多年，習慣了。

前幾天，北京有個讀者送了我一輛卡丁車，剛拿過冠軍的車子，把車架送給了我，發(fā)動機拆下來繼續(xù)用，我拿來掛墻上裝飾的。

他和兒子都玩卡丁車，參加各類賽事。

這個事，我也很有觸動，我就在想，我要不要送孩子去學？畢竟男人血管里流淌的是汽油，那種發(fā)動機的轟鳴聲可以讓每個男人更男人。

后來問了問兒子，他說不喜歡。

可能他也不知道是不是真的不喜歡，因為沒接觸過，也可能一發(fā)不可收拾呢？

繼續(xù)回到土豪的世界。

我們倆大老爺們沒啥意思，太無聊了，而且我這個人太悶，娛樂活動也不會，他在馬來西亞有個哥們，那個哥們還是個學生，更悶，應(yīng)該是個富二代，非常有素質(zhì)，很文靜，我若是女孩我都會喜歡上他。

我們?nèi)齻€大老爺們更沒意思了。

土豪通過車友約了幾個妹子，就是那種中介妹，要么賣房子的，要么賣籌碼的，就是賭場里的那種泥碼，要么是賣自己的。

找了三個，一人一個，都是學生，人家是真正的持證上崗，學生證、護照，隨身攜帶，老板您看滿意不？

土豪手里還有2000多美金，美金算是真正的全球通用，大家都喜歡，土豪屬于人來瘋，只要能喝酒，會唱歌，還有嘴甜，就給錢，隨手抽出兩張，給。

土豪帶的那個妹子是地產(chǎn)妹，搞中介的，賣房子給中國人的，最高可以拿10個點的提成，半年不開張，開張吃半年，別的不收費，也不提供任何服務(wù)，這三個女生家庭條件都不算太差，太差也不會有出國讀書的意識，但是呢，也不會太好，否則不會到馬來西亞讀書。

當時三個姑娘，土豪讓我先挑，我選了最丑的一個，不算丑，長的很標致，就是胖，約160斤，其實我是幫他們解決問題。

我覺得160斤比較面善。

土豪帶著他的妹子去蹦迪去了。

我和160出去溜達了溜達，最奇葩的是那個文靜小男生，他跟女生在包間里玩了半晚上剪刀石頭布。

而那個女生，是唯一一個純粹陪侍收費的。

160是做什么的呢？做兼職P2P的，就是馬來西亞的盤，針對中國，這一類盤當時特別多，馬來西亞還少一些，新加坡最多，還搞個上市代號，更唬人。

這讓我覺得意外，我覺得160最面善了。

她是三個女孩里唯一一個農(nóng)村女孩，而且是自己賺錢出來讀書的，所以她膽子也比較大，不僅僅玩P2P，還搞奢侈品回收，在哪回收呢？

云頂。

一搜附近的人，就能搜到N多類似的小妹，黃金回收，名表回收，包包回收，反正你賭輸了錢，你需要錢，咋辦？臨時弄點錢用用。

你以為他們真回收？

不是，這些都只是抵押品，她們也不要，因為真正的抵押品是你的護照，借給你的也不多，從幾百到幾千不等，利息那是超高。

不給？

那別想拿回護照。

除此之外呢？還賣泥碼給你，泥碼就是賭場給皮條客們的甜點，這類籌碼是不可以兌換現(xiàn)金的，他們送給客人們免費玩的，有的就在現(xiàn)場賣了，例如你輸了之后馬上有人問你，要碼不？便宜。

就是這類碼。

160有個男朋友就是專門搞這個的，專業(yè)術(shù)語叫疊碼仔，她算是給男朋友打零工。

你看經(jīng)常有一類新聞，說在賭場認識了個女朋友之類的，結(jié)果女朋友借給了你幾百萬或幾千萬，結(jié)果男的不還了，人家跑到家里來了，索賠……

這類，其實就是疊碼仔的套路。

先簽單給大客戶。

結(jié)果大客戶跑單了，他們來要錢來了。

一般很少有跑單的，因為有你的護照信息，身份信息，照片之類的，每個人都是在內(nèi)陸有頭有臉的，你真的敢不給，他們雖然不會去追殺你，但是會給放到網(wǎng)上，你想想，是名聲要緊還是錢要緊？

肯定抓緊把窟窿堵上。

聽160講完這些，我覺得她身上有一股邪氣，原本有的念頭也沒有了，主要是我一攬她沒攬動，她穩(wěn)如泰山，還記得我寫過一個女孩不？騎馬把馬給壓趴了，就是她……

她也解釋了，自己出來也是想結(jié)交更多優(yōu)秀的男士，拓展一下業(yè)務(wù)，雖然不排斥發(fā)生點什么，但是還是不想太快，覺得不合適，她給自己的原則就是第一次彼此感覺，第二次見面再決定是否。

我問，你有沒有跟客戶發(fā)生過什么？

她說，有，也是因為喜歡，而不是因為業(yè)務(wù)。

相對比較真實的一個女孩，加了微信，我給她設(shè)定的標簽就是“潛在的江湖人士”，適當?shù)匾?guī)避。

回來時，我和土豪飛昆明。

土豪在昆明又表演了一次發(fā)錢，這次發(fā)了人民幣1萬多塊錢，可能是他生活的常態(tài)，只要他開心，他就發(fā)錢。

我調(diào)侃他：我恨我不是女的，是女的就給你省錢了。

類似的玩法，我在浙江見的比較多，例如喝酒時帶幾萬元現(xiàn)金，現(xiàn)場就那么發(fā)了，包括參加一些婚宴也是如此，不管是不是隨禮了，每人先發(fā)兩條蘇煙，人手兩瓶茅臺……

若是在山東？

這種人就是神經(jīng)病。

再有錢，你也不能如此的糟蹋。

回國后，我沒再跟160聯(lián)系過，倒是她偶爾給我發(fā)個信息，除非我足夠寂寞了，想調(diào)戲一下她，否則不會回應(yīng)，我知道時間足夠長，她會熟悉我的，因為朋友圈本身也是一個催眠的過程。

后來，她動不動跟我談心，讓我?guī)ノ鞑刂惖摹?br>
我就應(yīng)承著。

別看她胖，但是她很喜歡跳舞，喜歡拍一些性感的視頻，若是偶爾要求再過分一點，她也答應(yīng)，貌似把這些事看的很輕，甚至有一絲為藝術(shù)獻身的感覺，拍的很文藝，加肥版的夢露。

視頻還刻意剪輯過，貌似不止發(fā)給我一個人的，應(yīng)該是誰要發(fā)給誰。

我覺得，這些女孩是很難套路我的，因為我對她們沒有期待，但是會假裝有期待，我會看她們接下來的表演。

比特幣剛在國內(nèi)火起來的時候，她給我推薦了一個幣，說是她朋友發(fā)行的，當時是5塊錢，讓我買點，說一周內(nèi)到9塊錢。

我滿口答應(yīng)。

當時我也在一個幣群里，幣群的主調(diào)是做多，里面很多行業(yè)大V。

自從國家禁止以后。

整個群接著風頭轉(zhuǎn)了，全是做空。

這是一個很有意思的事，所以有時我也在思考一個問題，大V們的觀點到底對不對？只能說在某一個時間點是他真實的想法，但是他的想法每天都在發(fā)生變化，你以為他還在堅守自己的觀點，也許他早就變了。

例如薛蠻子，當時對虛擬貨幣絕對看多。

后來呢？

他也在做空群里。

我很好奇地問160，這幾年，你在馬來西亞賺了多少錢？

她說，大約有150萬。

我說，也很了不起了。

她說，還好吧。

過了不到一周，果然漲到了9塊多，她問我跟著她賺了沒？

我回答，賺了。

我知道她是真心想指引我，我沒有進入的原因是我覺得這個游戲本質(zhì)是負和游戲，就是最終是歸零的，是一場全球式的賭局。

沒多久，也就是幾個月吧。

她說自己賠光了，血本無歸。

男朋友也分手了。

她又做起了馬來西亞地產(chǎn)，說現(xiàn)在馬來西亞地產(chǎn)很火，很多華人過去配置資產(chǎn)，主要是由碧桂園的森林城市所帶動起來的，大家都在紛紛買入。

她是想聯(lián)合我，意思是由我來推廣，她帶人去看房，至于買不買無所謂，大不了就當旅游了，大家也不吃虧，反正愿者上鉤，何況賺的概率遠大于賠的，再怎么賠能賠到哪里？全球房價都是上漲的。

何況東南亞國家經(jīng)濟不發(fā)達，都是中國人的思維，房子是奢侈品。

我被說的也有點心動了。

我去咨詢了牛哥。

牛哥就一個觀點，投資必須在可控的范圍內(nèi)，地理范圍、心理范圍、杠桿范圍，出境投資成為小白鼠的概率更大一些，特別是這些不發(fā)達國家，對于這些熱錢的態(tài)度就是關(guān)門打狗，這一定是最終的結(jié)局。

所以，絕對不能做。

可以去發(fā)達國家投資，例如加拿大、美國。

但是，資金怎么出去？這也是個難題，這么大的資金你怎么轉(zhuǎn)移出去的？國家不允許的事情是不能做的，做了就會有風險。

所以，老老實實就在自己熟悉的領(lǐng)域投資，例如牛哥只在濟南投資，不在外地投資，他不知道一線城市機會更大嗎？

知道，但是他覺得自己駕馭不了，調(diào)研成本太高，不如濟南更加的輕車熟路。

所以，我回絕了160的提議。

后來，聽說她回國了。

回國后，在她老家，湖北，當了一名高中老師，教外語，也是費了一番周折，考了教師資格證，又參加了培訓班，最終算是進了體制內(nèi)，老實了許多，我問她有沒有減肥？

她沒有。

而且，她壓根沒有減肥的意識，她覺得自己的胖是一種美，而且是胖的很勻稱，雖然聽起來很夸張的體重，但是實際看起來沒有那么重。

只是我覺得她會給孩子們留下美好的回憶。

想起當年上英語課，英語老師走來走去，那兩片屁股扭來扭去。

這些學生應(yīng)該覺得自己的老師是個英雄，你看，還留過洋，但是卻不知道老師經(jīng)歷過什么，操作過什么，只覺得現(xiàn)在很面善很和藹，女神一般存在。

我對她這個人的評價是本質(zhì)不錯，但是經(jīng)歷過洗滌，那么就難說了，這就如同奔馳G跟我講的，找老婆絕對不能找干過銷售的，因為你不知道她的過往經(jīng)歷過什么，要跟領(lǐng)導打交道，跟客戶打交道，這就是一個大染缸，好人也學壞了，至少學得油嘴滑舌。

在南方還好一些，例如賣保險，只是純粹的賣保險。

在北方，特別是山東，一切關(guān)系都需要上桌談，一上桌就需要喝酒，你宴請別人，想拿下大客戶咋可能不喝酒呢？

喝了酒咋能沒故事呢？

我覺得奔馳G講的有些絕對，但是也有一定的代表性，畢竟他本身就是干銷售的，手下有一群售樓姑娘，他看到的，我看到的。

當然，我覺得具有一定的偏激。

每次我跟做保險的朋友談起這些，其實是我故意調(diào)侃，我看待這些都是中性的，無所謂的事，她們都第一時間反駁我：這東西與人有關(guān)，與行業(yè)無關(guān)。

我從臨沂飛深圳。

原本想自己開車到機場，但是我想了想，停一周的費用是210元，不如我打個車過去，這樣我回程的選擇就更多了，我可以飛濟南，也可以飛青島，也可以坐高鐵，都可以，而且時間也可以隨意安排。

到的比較早。

餓了。

我發(fā)現(xiàn)機場有不少叫外賣的。

我覺得叫外賣太煩瑣，不如去餐廳吃點，貴點貴點吧，我一進餐廳，服務(wù)員把我攔住了，讓我先點餐。

我背著包。

我問，能否先坐下再點餐？

她說，不行。

我說，我一定點。

她說，你點了再坐。

我看了看，最便宜的是牛肉面，58。

我點了一碗牛肉面。

她跟我講，速度很慢，能等就等，不能等就不點。

我問，多久？

她說，20分鐘。

我說，可以。

我坐下后，服務(wù)員也沒再過來拿筷子拿水之類的，就空那么坐著，沒有20分鐘就上來了一碗面，面不多，肉有兩片，油特別多，家庭做法，不好吃。

全程都是臉色。

我就在思考一個問題，深圳機場的牛肉拉面是78一碗，但是我覺得體驗很好，例如有配菜，有服務(wù)，還送一瓶冰可樂，讓人覺得很舒服。

而這里呢？

雖然便宜，但是感覺很憋屈，仿佛犯人一般。

這就是山東式服務(wù)。

沒有服務(wù)，只有臉色。

仿佛你虧欠了她什么。

這也是南北差異，服務(wù)業(yè)是未來的龍頭產(chǎn)業(yè)，可是北方人這方面做的太差，山東這還算好一點的，若是到了東北，一言不和直接就能嘲諷你，我記得在鶴崗住酒店，前臺姑娘直接就摔筆，愿意住就住，不住就……

臉色服務(wù)在哪里表現(xiàn)的最嚴重？

臨時工窗口。

例如我的窗口。

不排隊？

訓一頓就排好了。

若是問一些重復(fù)性的問題，直接開訓：看不懂說明嗎？到后面排隊去……

機場的服務(wù)體驗太差了，完全是坑錢模式，可能與承包模式有關(guān)系，我覺得可以引進一些品牌進來，例如肯德基，是給機場加分的。

里面的攤位呢？

全是雷同模式，都是小超市。

銷量最高的是泡面，一個個大老板端著泡面。

多可憐。

海底撈為什么如此的熱？

讓每個人都嘗到了當皇帝的感覺。

但是，當有一天，這種服務(wù)意識成為常態(tài)時，人們也就不再迷戀海底撈了，因為它熱情得有點過了。

我們未必需要海底撈式的熱情過度。

需要的可能是。

恰到好處。

過猶不及。

………………………………
特別說明：文章非紀實文學，我不一定是我，你不一定是你，切勿對號入座！
………………………………