買房你是會選擇新房還是二手房?相信這個問題，很多人都會理所當(dāng)然的選擇新房。但是，其實購買二手房的好處也有不少，便宜、帶裝修，比新手節(jié)約更多成本。那么買二手房的話，都有哪些好處呢？

1、交易簡單，不容易出糾紛

二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。

2、二手房的價格便宜

碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對于用來投資的買家而言十分方便。

4、二手房的價格較新房更趨于多元化

二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力購房者的置業(yè)需求。

5、房屋質(zhì)量一目了然

二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

6、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。

7、房子幾乎沒有污染源

新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

8、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險最直接也最有效的方法。

9、你可以選擇和什么樣的人做鄰居

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

10、入住后干擾少

新建商品房入住后，一般都要進行裝修，很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進進出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

怎么樣，看了那么多的二手房的好處，你是不是也心動了?可是，別著急，申請二手房貸款，手續(xù)繁多，流程復(fù)雜，其中一個小細(xì)節(jié)出錯都會導(dǎo)致二手房貸款被拒。

那么，如果真的貸款被拒，應(yīng)該怎么辦呢？

二手房貸款被拒后，首先要做的就是找清被拒的原因，從而進行補救，比如是否提交的資料不齊全，補齊了資料再試試，另外資質(zhì)出現(xiàn)問題的情況，與銀行協(xié)商看是否能通過提供擔(dān)保來解決。如果依然被拒的話，建議換家銀行再申請二手房貸款，銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。

另外，從市場行情來看，個人直接申請二手房貸款，獲貸的幾率明顯低于中介申請，因而建議盡可能通過當(dāng)?shù)卣?guī)的中介機構(gòu)來辦理二手房貸款，也可以通過當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款公司來申請二手房貸款。