我今天早上8:50到達(dá)楓林學(xué)府營(yíng)銷中心，售樓處門(mén)口很平靜，我差點(diǎn)以為今天不開(kāi)盤(pán)。走進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，里面一片火熱。一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)身邊圍繞著一群人，有的置業(yè)顧問(wèn)嗓子都啞了！

填寫(xiě)資料的區(qū)域坐滿了人，沙盤(pán)前也圍滿了買房人。我發(fā)現(xiàn)，今天來(lái)的買房人以中年人為主，很少有老年人和年輕人。

 1、一位年輕的美女來(lái)給父母買房，沒(méi)買到一樓有點(diǎn)遺憾！

今天我在房?jī)r(jià)表前看到一位年輕的小姐姐，她說(shuō)自己就住在楓林天下，今天是來(lái)給父母買房的，本來(lái)想買1樓的，但是猶豫了一天，沒(méi)想到1樓就被別人買走了，只好選別的樓層。小姐姐還感慨，認(rèn)準(zhǔn)了還是不要猶豫啦！

 2、家住漢王鎮(zhèn)的阿姨來(lái)給兒子買婚房，看中好幾個(gè)房號(hào)很糾結(jié)！

現(xiàn)場(chǎng)還遇到了一位家住漢王鎮(zhèn)的阿姨，現(xiàn)場(chǎng)一直在給家人打電話，她看中了好幾個(gè)房號(hào)和樓層，一直很糾結(jié)。阿姨說(shuō)，今天家里人都忙，所以就她自己一個(gè)人來(lái)買房，自己內(nèi)心很忐忑，害怕選了之后后悔。最后，阿姨還是在家人的鼓勵(lì)下，選擇了12層。

 3、一位大姐說(shuō)自己有點(diǎn)失望，因?yàn)闂髁謱W(xué)府暫時(shí)不能使用組合貸。

有一位今天第一次來(lái)售樓處的大姐，說(shuō)自己看中了楓林學(xué)府是毛坯房，現(xiàn)在毛坯越來(lái)越少了，自己很不放心精裝房。另外，她也還很喜歡楓林學(xué)府的戶型。

從6月1日起，徐州開(kāi)始實(shí)行組合貸，這位大姐本來(lái)想用組合貸的，但是經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)咨詢，置業(yè)顧問(wèn)告訴她，楓林學(xué)府目前沒(méi)有和郵政儲(chǔ)蓄有合作，還不能用組合貸款。

 4、一位大叔抱著孫子來(lái)買房，說(shuō)自己還是習(xí)慣住南區(qū)。

現(xiàn)場(chǎng)還有一位大叔抱著自己的小孫子來(lái)買房，自己也是住在附近，說(shuō)想買新房用來(lái)自住，等孫子長(zhǎng)大了現(xiàn)在的家就太小了，楓林學(xué)府離得近，以后也方便互相照顧。還說(shuō)自己看中了7樓的房子，今天應(yīng)該會(huì)簽合同。

一直到10點(diǎn)的時(shí)候，售樓處還是在源源不斷地有買房人進(jìn)來(lái)。雖然沒(méi)有舉辦開(kāi)盤(pán)儀式，但是今天楓林學(xué)府的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)還算比較熱鬧。

楓林學(xué)府此次開(kāi)盤(pán)是項(xiàng)目最后三棟樓，一共516套房。截止在發(fā)稿之前，我向置業(yè)顧問(wèn)打聽(tīng)，目前還有很多房源可以選則。

另外，今天認(rèn)購(gòu)的可以享受優(yōu)惠，購(gòu)買3#樓優(yōu)惠5000元，8#和10#樓可享受99折并且還可以優(yōu)惠一萬(wàn)元。今天過(guò)后，3號(hào)樓將恢復(fù)原價(jià)，8#和10#依然可以優(yōu)惠一萬(wàn)元，但是沒(méi)有99折了。

今天開(kāi)的這三棟分別是3#、8#和10#樓，三棟樓前面都沒(méi)有遮擋，因?yàn)?#和10#樓屬于樓王位置，所以價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)要貴一些。三棟樓都是毛坯房，均價(jià)為10980元/㎡，預(yù)計(jì)2021年6月交房。

另外，楓林學(xué)府的戶型也比較討人喜歡，從97㎡到123㎡的都有，再結(jié)合它的均價(jià)，很適合剛需買房人。

楓林學(xué)府的周邊配套也比較豐富，對(duì)面就是徐州市第一人民醫(yī)院新院，附近學(xué)校有南京師范大學(xué)附屬徐州市大學(xué)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、礦大附中等，距離怡和廣場(chǎng)只有500米左右，與大豐·壹方城也僅僅是2公里左右的距離。

例如東區(qū)限價(jià)盤(pán)萬(wàn)象府，雖然還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)有2000多組人定存，非?；鸨?！而另一邊，徐州也有一批樓盤(pán)真的賣不動(dòng)！例如南區(qū)的小城故事，截至現(xiàn)在供推出1296套房，僅網(wǎng)簽294套，占比22%。

哪個(gè)樓盤(pán)賣的火熱，哪個(gè)樓盤(pán)賣的不好，一目了然。一些地段不太好、沒(méi)有板塊利好支撐、不是品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)真的比較難賣。

徐州現(xiàn)在很多板塊的限價(jià)盤(pán)都在逐漸收官，今年徐州還將會(huì)有25塊地要上市。其中有一些重磅地塊，都將有可能捅破地價(jià)天花板，有業(yè)內(nèi)人士透露，徐州未來(lái)的房?jī)r(jià)格局或?qū)⒋笞儭?/span>

接下來(lái)，徐州樓市還會(huì)有一波開(kāi)盤(pán)潮，據(jù)我不完全統(tǒng)計(jì)，徐州樓市在6月份預(yù)計(jì)有22家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中不乏各區(qū)域地王盤(pán)。

這里還是要提醒大家，不要隨大流，也不要焦躁。要結(jié)合自己的需求與能力，選擇自己喜歡的。祝愿大家都能買到鐘意的房子。