最近兩天，二娃連續(xù)在各大購房群及朋友圈里，刷到了同一條讓我震驚的消息：“黃埔東港花園，全新未入住現(xiàn)樓，最后50席！在售87-179㎡2-5房，單價(jià)僅42000元/㎡起！”

what？！東港花園什么時(shí)候又有一手房賣了？這個(gè)樓盤不是已經(jīng)開發(fā)10來年了嗎，如今又是作什么妖？

這感覺，像極了一個(gè)結(jié)扎了10年的婦女，突然告訴你她懷孕了，讓人一臉懵逼。

| 購房群聊天截圖

然而，有這種反應(yīng)的可不止是我一個(gè)，就連一些粉絲，都開始來私信問我：二娃，黃埔東港花園現(xiàn)在還有房子賣？到底怎么回事?。慷疫€是一手樓？

emm......，其實(shí)，我也好想知道原因呀！

| 網(wǎng)友微信問我

所以，五一節(jié)假期間，二娃冒著大雨出去暗踩了一番！下面，便是我了解到的詳細(xì)情況，一起來看看吧！

50套房源有待考證，實(shí)際可能沒那么多！

首先，二娃去暗踩該樓盤后，對很多中介輸出的“50套房源”持有懷疑態(tài)度。因?yàn)?，我去現(xiàn)場根本就沒有幾套房是可以看的。

鏈家的中介告訴我，該樓盤只在他們那里掛了2-3套房源。他還說，從放盤人跟他溝通的過程中了解到，房源其實(shí)并不多，10多20套是可能有的，但50套應(yīng)該沒有。

另外，二娃還從拍到的照片中仔細(xì)觀察了一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，好像閑置的空房，確實(shí)不多。

| 紅框?yàn)橐伤瓶罩梅吭?/span>

4.2萬/㎡起？呵呵，做你的春秋大夢！

其次，中介集體刷屏的價(jià)格，4.2萬/㎡起也是假的！二娃去現(xiàn)場看了大概三套房吧，其中兩套皆為92㎡的3房戶型，報(bào)價(jià)440萬，折合單價(jià)約4.7萬/㎡。

關(guān)鍵是，還特么是毛坯房！?。?！這要是算上裝修成本后，豈不是輕輕松松破5萬/㎡？！

| 兩套毛坯房連通在一起的

另外，二娃還從別處拿到了一份房源價(jià)格明細(xì)表。從表中可以看到，最便宜的也要去到約4.5萬/㎡，而最貴的，要賣5.2萬/㎡。

| 房源價(jià)格表

所以啊，想撿便宜的寶貝們，我勸你們還是醒醒吧！

天上不會(huì)有餡餅掉下來給你們吃，掉下來的只可能是鳥屎。

付款方式苛刻，一點(diǎn)也不劃算

你說，你賣毛坯房也就算了吧！付款方式還要求得十分苛刻。

一位和我一樣因?yàn)椤昂闷?span style="color: rgb(0, 0, 0);caret-color: rgb(255, 0, 0);">”去實(shí)地看了房的粉絲跟我說，中介告訴他：買這里的房子，需要先給三成首付去贖證，然后才能做網(wǎng)簽。

而帶看二娃的中介呢，告訴我的是：賣家要求，買這里的房子首付不能低于7成。

呵呵，我有7成的現(xiàn)金，我干嘛不去天河買一手樓？要來買你這玩意兒？真想拿一個(gè)榴蓮?fù)u家臉上砸。

請問：這是誰給他的勇氣啊？（我問過梁靜茹了，她說不是她給的?。?/span>

曾經(jīng)的抵押房源，產(chǎn)權(quán)仍存疑問

剛剛，相信你們已經(jīng)從我的文字里get√到了關(guān)鍵信息：贖證！

是的，除了價(jià)格貴、賣毛坯、付款要求多以外，這些房子的產(chǎn)權(quán)還存在很多的疑點(diǎn)。

| 項(xiàng)目外立面實(shí)景圖

比如，有中介告訴我，這批房源，之前是因?yàn)殚_發(fā)商沒錢結(jié)工程款，拿去銀行做了抵押，如今贖回來了，才拿出來賣。

但也有人告訴我，這批房源之前是拿去做了抵押，但現(xiàn)在到底贖回來沒有，不太清楚。

所以，最后到底有沒有贖回來，產(chǎn)權(quán)到底清晰不清晰，二娃不敢妄下結(jié)論。但可以肯定的一點(diǎn)是：這批房源都是拿去銀行做過抵押的。

另外，東港花園是2001年的地，也就是說，截止目前，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水了整整20年。