法院拍賣的房子可以買嗎？

司法拍賣，是處置老賴財(cái)產(chǎn)用于歸還欠款最常見(jiàn)的一種方式，以往司法拍賣都要通過(guò)拍賣公司或者登報(bào)公告等等，很多人無(wú)法實(shí)時(shí)了解最新的拍賣信息，且拍賣程序相對(duì)麻煩?，F(xiàn)在法院與淘寶合作之后，在淘寶上推出了司法拍賣，使得這一切難題都輕松的解決了。

那法院拍賣的房子可以嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，當(dāng)然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低（比如市場(chǎng)100萬(wàn)的房子，法院拍賣只有70萬(wàn)元），不過(guò)雖然價(jià)格低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。

此外，必須要說(shuō)明的一點(diǎn)是：法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)必須要有買受人承擔(dān)，所以你的實(shí)際付出的成本還必須加上稅費(fèi)。

法院拍賣房子購(gòu)買的注意事項(xiàng)

雖然法院拍賣的房子可以購(gòu)買，但是一些事項(xiàng)還是要注意的，否則買完之后麻煩也不少，一般來(lái)說(shuō)，有以下幾大問(wèn)題要關(guān)注。

1、拖欠費(fèi)用

正常原房產(chǎn)的房主都已經(jīng)變?yōu)槔腺嚵耍鄳?yīng)的水電、物業(yè)以及寬帶等費(fèi)用都不會(huì)在繳納，而法院也不會(huì)替你承擔(dān)，所以在拍賣成功之后，可能你還需要補(bǔ)繳這部分費(fèi)用。

PS：這是不是固定的，因?yàn)樵诜ㄔ号袥Q生效后，這房子的產(chǎn)權(quán)實(shí)際上已經(jīng)算銀行的了，在沒(méi)拍賣出去之前，對(duì)于欠繳的水電物業(yè)，有的銀行會(huì)統(tǒng)一繳納了；再者即使沒(méi)有繳納，你也可以跟銀行協(xié)商，這部分由銀行承擔(dān)。

2、入住難

根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。所以排賣之前一定要提前了解房屋是否存在租賃情況，如果是短租還好，假設(shè)是長(zhǎng)租（比如五年、十年的），如果租戶不愿意搬走，也極其麻煩。

3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還或者是因逃債失聯(lián)而長(zhǎng)期在外地的人。而法院沒(méi)有義務(wù)告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競(jìng)買了該房屋，不排除會(huì)受到原房主的騷擾或恐嚇。所以購(gòu)買之前要先自己了解一下，被拍賣人是因何情況導(dǎo)致被房產(chǎn)被拍賣的？當(dāng)然了現(xiàn)實(shí)中這類情況比較少，大部分都是正常的銀行貸款逾期導(dǎo)致被拍賣，涉嫌犯罪、涉黑的很少。

4、是否為凈房？

凈房指的是房屋內(nèi)沒(méi)有任何家具家電了，因?yàn)榕馁u的是房子的產(chǎn)權(quán)，并不包括房屋內(nèi)的家電及家具等等，如果房屋非凈房，后續(xù)原房主又一直拖拉不愿意來(lái)清房的話，麻煩也很多；反之如果已經(jīng)是凈房了，證明原房東已經(jīng)認(rèn)命了，省去了諸多麻煩。

總結(jié)

總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都了解清楚了在買，不要一看到價(jià)格低就盲目買買買，因?yàn)榉ㄔ寒a(chǎn)權(quán)變更給你之后，后續(xù)基本上不大會(huì)在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強(qiáng)制破門），一切只能你自己處理。