乍一聽是“老賴”的房產(chǎn)房子，很多人都是抗拒的。但大多數(shù)情況下，司法拍賣的房屋最終銷售價(jià)要低于市場(chǎng)公允價(jià)值，甚至有的才市場(chǎng)價(jià)的6折，所以你說想不想要？

同時(shí)，司法拍賣房屋是不限購的，對(duì)于北上廣深等限購的城市來說，不論你是本地人還是外地人，也不論你目前已經(jīng)有多少套房屋，均可參加司法拍賣。

心動(dòng)了吧~但田哥也要提醒一句，司法拍賣房是有風(fēng)險(xiǎn)的。

▍房屋原所有權(quán)人的身份背景

都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起。

如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但若是原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過法院拍下他的房屋，要是朋友不講理的流氓，只怕日后回到你家找你鬧事、算賬，那可就麻煩了。

▍戶口問題

房屋雖然是被你拍下了，但原房主的戶口卻無法遷出。

▍長期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后，拍賣銷售后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽很長，甚至是十年、二十年。

如果拍到這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒辦法搬進(jìn)去住。更有一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同，或突然有人在里面居住而不肯騰退，那就麻煩了。

▍補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)

營業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、其他費(fèi)用如果拖欠很久，也需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

當(dāng)然，買這樣的房子一半是靠運(yùn)氣，一半還要靠技巧。

1、在網(wǎng)上看中一套司法拍賣房后，記得一定要把里面條款給多看幾遍，不要厭煩。里面要著重注意的是：目前房子的狀態(tài)如何，比如是空置房還是租賃合同沒到期的？鑰匙是法院還是沒有鑰匙？土地是國有的還是劃撥的？法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)如何承擔(dān)？

2、一定要到現(xiàn)場(chǎng)去看房子！法院一般會(huì)有個(gè)日子可以集中看房，記得帶上朋友或者家人去看。因?yàn)榭捶繒r(shí)間是有限制的，一個(gè)人的注意面沒那么細(xì)致?？吹娜硕啵P(guān)注點(diǎn)不同，回家集中看房意見會(huì)有意外收獲。

并且去一次也是不夠的，要選幾個(gè)時(shí)間段再去看看。比如晚上，看周邊環(huán)境安不安靜，有太陽的時(shí)候日照時(shí)間充不充足。

3、記得找個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人問問相應(yīng)房價(jià)，這個(gè)中介是最專家的，以及相應(yīng)的學(xué)區(qū)房歸屬！這個(gè)不僅牽涉到以后房價(jià)的漲跌和換手率，也是為有孩子的家庭解決讀書問題。心里有譜的話，拍賣才不會(huì)盲目加價(jià)。

4、法院拍賣房還有一大好處，就是過戶手續(xù)非常方便，比二手房交易要方便很多，只要資料帶齊全，一個(gè)人半天就搞定。

但法院拍賣房也有個(gè)缺點(diǎn)。第一是必須全額付款；第二是法院的交接手續(xù)比較慢，之前有朋友買了一套，結(jié)果等法院的裁決書和解封手續(xù)就等了兩個(gè)月。

所以，如果想拍下老賴的房產(chǎn)房子，還是在拍賣前多了解相關(guān)手續(xù)，以及要交的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，減少不必要的麻煩。