對于像我這樣的普通人來講，“買房窮三代”這話毫不夸張。父輩，我，甚至是未來下一代，都有可能因為一座房子而衍生出諸多“房貸”問題。不過話又說回來，一處好房子也有可能讓你身家倍增，從此“房奴變豪紳”。所以，選房子看戶型，關(guān)系一生。

那么，我們就來講講房子的戶型選擇。

戶型圖是室內(nèi)平面空間布局的圖像反映，對房屋空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小都進(jìn)行了詳細(xì)描述。不過，某些時候現(xiàn)有戶型并不能滿足日后所需，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很重要。

戶型圖的三大要素為圖畫、數(shù)字和文字；其中主要以圖畫表示房屋結(jié)構(gòu)及功能分布，所以，認(rèn)清戶型圖上各部分標(biāo)識很重要。

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一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等。由于圖形比較形象，所以容易辨認(rèn)。但如空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻等則相對較難辨認(rèn)。現(xiàn)總結(jié)如下：

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在戶型圖中，通常會將各區(qū)域尺寸以數(shù)字形式標(biāo)注出來，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積，單位為MM.

不過要注意的是，這個尺寸包含了墻體厚度，所以，算出來是建筑面積，而不是套內(nèi)面積。

另外，熟悉常見家居尺寸與各功能區(qū)尺寸會更充分了解室內(nèi)使用空間。

除去以上尺寸之外，還要注意以下細(xì)節(jié)：

1. 客廳開間應(yīng)≧3.5米，這是人眼到電視的疲勞視距。

2. 臥室長和寬最好≧3米，否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。

3. 大落地窗、大飄窗不宜過多，否則會減少墻面的有效使用面積，相當(dāng)于減少了空間收納空間。

4.使用率是住宅套內(nèi)凈面積（使用面積）和住宅面積的比，一般70%~80%左右；

5.實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

6.實用率大于使用率，有些開發(fā)商以'實用率'代替'使用率'，以此吸引購房者。

01

整體形狀方正

方正的戶型并不是永久標(biāo)準(zhǔn)。20 世紀(jì)后，厭倦了古代城堡和宮殿的建筑大師們將長方形改成了正方形。在建筑師勒·柯布西耶（Le Corbusier）看來，正方形是一種合理、理性的象征，是近代的處理方式。日本建筑大師隈研吾曾評論道：如果放任使用長方形的話，就會顯得很野蠻、幼稚。

這里所指的戶型方正并不是一種嚴(yán)苛的正方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這就意味著空間利用不會出現(xiàn)浪費的情況。

02

開間偏大、進(jìn)深偏小

開間的大小直接關(guān)系到房間的寬闊度以及房間里家具擺放的空間充足與否；同時也會影響室內(nèi)采光。另外如果房間進(jìn)深偏大，光線則很難照到深處角落。

開間反映的是戶型的采光情況，如開間狹窄進(jìn)深偏寬，則不利于采光、通風(fēng)；如果開間過大進(jìn)深偏小，則不利于房間保溫，容易出現(xiàn)冬冷夏熱情況。一般意義上的戶型方正是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，進(jìn)深/開間一般介于1~1.5之間。

如果客廳進(jìn)深小于開間，那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳減少了過道空間，提高了戶型的使用率，更大氣，并且采光和通風(fēng)效果更好。缺點是客廳的沙發(fā)不能靠墻，不符合中國人背有”靠山“的習(xí)俗追求；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。

而豎廳的各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣。缺點是采光面較小，過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。

03

戶型沒有暗間

房間全為南向最為理想。但也有差強人意，比如暗間。除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。

現(xiàn)在新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間。

04

靜動合理，干濕分區(qū)

靜區(qū)：臥室+書房+主衛(wèi)=靜區(qū)

動區(qū)：客廳+廚房=靜區(qū)

動靜區(qū)要合理分開，分布在室內(nèi)的不同兩邊，這樣互不干擾。

干濕分區(qū)：

濕區(qū)：廚房+衛(wèi)生間=濕

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的地方應(yīng)與干燥的臥室、客廳等盡量分離。

當(dāng)然衛(wèi)生間現(xiàn)在也很流行干濕分離，這樣能夠減少衛(wèi)生間的潮濕感，也能夠提高衛(wèi)生間的使用率，當(dāng)然，衛(wèi)生間相對寬敞會更好實現(xiàn)干濕分離。

05

房間大小要適中

房間越大越好？非也非也，整套房間的設(shè)計要考慮比例和布局。

一般臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是必須仔細(xì)關(guān)注的三個位置。

你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計是否合理。比如，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠，或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。

原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。