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“ 買套房子窮三代，選錯(cuò)戶型毀一生。 ” 好不容易湊齊了首付的錢，到了選房的時(shí)候一臉懵逼。買房族如果看不懂戶型圖，那可要真的抓……瞎……了…… 怎樣的房子才算好呢？其實(shí)在戶型圖上，我們就能看出個(gè)大概。 戶型圖能體現(xiàn)出住房的平面空間布局，對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小都進(jìn)行了精準(zhǔn)描述。通過(guò)戶型圖，業(yè)主和設(shè)計(jì)師都可以直觀地看清房屋的走向布局。 但是，戶型在某些時(shí)候是需要先天不足后天補(bǔ)的，指望開發(fā)商替每一位業(yè)主著想，那是不可能的。哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)；使用面積多少；實(shí)用面積多少……了解戶型的可變結(jié)構(gòu)和各項(xiàng)尺寸數(shù)據(jù)，對(duì)房屋設(shè)計(jì)也大有裨益。 房間布局我們都能看懂 但里面很多貓膩你一定不知道 第 1 則 -這些圖標(biāo)你認(rèn)識(shí)幾個(gè)- 一般來(lái)說(shuō)，戶型圖上都會(huì)包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等等。這些基本要素在戶型圖中都會(huì)被形象地標(biāo)注出來(lái)，很好辨認(rèn)。 而其他的，比如空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這些在戶型圖上“易容”了的小物件，很多業(yè)主就不認(rèn)識(shí)了。 每張戶型圖上都有相應(yīng)房屋的尺寸標(biāo)注（以mm為單位）。通過(guò)這些數(shù)據(jù)，我們可以對(duì)各個(gè)功能區(qū)間的面積有個(gè)大概了解。 小編溫馨提示：戶型圖上的尺寸標(biāo)注通常都包含了墻體厚度，也就是說(shuō)，戶型圖上顯示的面積是建筑面積，而不是實(shí)用面積。 第 2 則 -小心“家具尺寸”背后套路- 戶型圖上看起來(lái)挺寬敞，收房就變窄了？懷疑自己的眼睛出了問(wèn)題？No No No，開發(fā)商的套路總是讓人猝不及防！ 問(wèn)題可能出在家具尺寸上！有時(shí)候，開發(fā)商為了讓較小的戶型看上去寬敞一些，會(huì)在戶型圖的繪制上刻意將家具尺寸畫小。所以，在挑選戶型時(shí)，大家一定要對(duì)圖上常用家具的尺寸格外留意。 認(rèn)識(shí)了家具的套路，我們可能還需要注意以下幾點(diǎn)： 記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受。臥室長(zhǎng)寬不低于3米，否則床、衣柜和梳妝臺(tái)將難以共存。 喜歡大落地窗、大飄窗的寶寶們記住四個(gè)字：不宜太多！原本可以在墻上加隔板、做收納柜，如果落地窗、飄窗過(guò)多，就大大減少了墻面的有效使用面積，收納面積也會(huì)相應(yīng)減少。 使用率指的是住宅套內(nèi)凈面積（使用面積）和住宅面積的比，而實(shí)用率指的是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，不要混淆了哦。 實(shí)用率大于使用率，有些開發(fā)商用'實(shí)用率'代替'使用率'，混淆概念，吸引購(gòu)房者。（我猜你已經(jīng)眼花分不清了） 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方只能算半面積或不算面積，不應(yīng)計(jì)入建筑面積，屬購(gòu)房人所有。 另外贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，不應(yīng)寫入購(gòu)房合同內(nèi)。 什么樣的戶型才算好戶型？ 劃重點(diǎn)必看！ 第 1 則 -整體方正- 方正，并不是好戶型一直以來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)。20世紀(jì)的建筑大師們就曾經(jīng)偏愛長(zhǎng)方形戶型。只是因?yàn)閰捑肓斯糯潜ず蛯m殿的長(zhǎng)方形，便把目光漸漸轉(zhuǎn)向了方正戶型。 在建筑大師勒·柯布西耶（Le Corbusier）看來(lái)，正方形是一種合理、理性的象征。日本的建筑大師隈研吾曾評(píng)論道：如果放任使用長(zhǎng)方形的話，就會(huì)顯得很野蠻、幼稚。 方正并非規(guī)規(guī)矩矩的正方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域是方正的矩形結(jié)構(gòu)，這樣的房型優(yōu)點(diǎn)是空間利用最大化，設(shè)計(jì)時(shí)不會(huì)出現(xiàn)死角或造成浪費(fèi)。 第 2 則 -開間偏大 進(jìn)深偏小- what？？？ 什么是開間？什么是進(jìn)深？ （此處請(qǐng)自行腦補(bǔ)懵逼臉） 漲知識(shí)：通常情況下，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的則為進(jìn)深。 小編溫馨提示：開間直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時(shí)影響到自然采光。如果房間進(jìn)深偏大，光線則很難照到深處角落。 當(dāng)然，我們也可以根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間； 以臥室為例，以床為參照物，順時(shí)針擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度則為”進(jìn)深“。 開間直接反映的是戶型的采光情況，如果開間狹窄、進(jìn)深偏寬，則不利于采光、通風(fēng)。如果開間過(guò)大、進(jìn)深偏小，則不利于房間保溫、浪費(fèi)能源。 一般意義上的戶型方正就是指戶型的開間進(jìn)深比例合理，一般介于1~1.5之間為佳。 橫廳 ＆ 豎廳 懵逼repeat 很多人對(duì)于這“兩廳”傻傻分不清楚，其實(shí)它們的不同之處，就在于進(jìn)深和開間的相對(duì)大小。 如果客廳進(jìn)深小于開間，那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。 橫廳的好處在于減少了過(guò)道空間，提高了戶型的使用率，在設(shè)計(jì)上顯得更大氣，并且采光和通風(fēng)效果更好。 當(dāng)然，有優(yōu)點(diǎn)必然就有缺點(diǎn)。橫廳意味著沙發(fā)不能靠墻，不符合中國(guó)人背有”靠山“的習(xí)俗；與臥室遙遙相望，私密性較低。 豎廳的優(yōu)點(diǎn)在于，各個(gè)功能區(qū)布局分明，各有界限，動(dòng)線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合國(guó)人的設(shè)計(jì)習(xí)慣。 缺點(diǎn)是采光面較小，過(guò)道會(huì)占用一定面積，浪費(fèi)空間，實(shí)際可用面積變小。 第 3 則 -拒絕暗間- 誰(shuí)都希望房子坐北朝南，但總有這樣那樣的不完美，比如暗間。 暗間是多少人心中的痛，沒(méi)有窗戶的房間真的是整個(gè)戶型設(shè)計(jì)中的硬傷。除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是個(gè)大問(wèn)題。 大多數(shù)暗間都被安排在衛(wèi)生間（暗衛(wèi)不是白叫的），家里哪最暗，一般都是衛(wèi)生間。衛(wèi)生間通風(fēng)不好，會(huì)直接導(dǎo)致濕氣無(wú)處排放、白天也要開燈等等。
第 4 則 -動(dòng)靜合理 干濕分區(qū)- 一般來(lái)說(shuō)，客廳和廚房為動(dòng)，臥室、書房及主臥為靜。動(dòng)與靜合理分開，才能最大程度上保證居住的舒適性和隔音。
干濕分區(qū)就是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生污垢的場(chǎng)所應(yīng)與精心裝修、怕潮怕臟的客廳、臥室盡量分離，保證潮氣不進(jìn)入室內(nèi)而影響生活質(zhì)量。
衛(wèi)生間的干濕分離在這里就顯得格外重要了。盡可能減少衛(wèi)生間的潮濕，也能夠提高衛(wèi)生間的使用舒適度。
第 5 則 -面積越大越好？錯(cuò)！- 面積是不是越大越好？ 小編搖搖頭：非也非也。（故作深沉狀） 一般來(lái)說(shuō)，客廳。臥室的位置相對(duì)固定，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理和設(shè)計(jì)上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是我們必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。 你可以假想一下，日常的生活狀態(tài)足夠讓你判斷出房屋戶型的設(shè)計(jì)是否合理。比如，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)？餐桌的擺放空間是否足夠？當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)恰好看見馬桶等等。
原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)當(dāng)具備足夠的私密性，保證隱私，拒絕尷尬，從家做起！ 說(shuō)了這么多 大家有沒(méi)有學(xué)到很多 感覺自己也是家裝大神了呢 好家，不將就。 |
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