好不容易攢錢(qián)買(mǎi)了套房，說(shuō)好的30%公攤，交房時(shí)卻變成了50%公攤。

大家一直對(duì)公攤憂(yōu)心忡忡，住建部發(fā)文《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》征求取消公攤的意見(jiàn)，激起了無(wú)數(shù)對(duì)于公攤的討論。

我們總結(jié)了大家對(duì)于公攤最關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題。

建筑面積就像一顆核桃，核桃皮是公攤，有電梯，樓道，這些公共設(shè)施連接著核桃仁。

核桃仁就是套內(nèi)建筑面積，你家的臥室廚房，墻壁和陽(yáng)臺(tái)，只要是室內(nèi)的，哪怕是跟鄰居的隔墻一半，都要算成套內(nèi)建筑面積。

Q:公攤怎么來(lái)的?

公攤從香港來(lái)，香港原先只賣(mài)一整棟樓，公共區(qū)域自然歸屬于買(mǎi)樓的人。

后來(lái)拆成一戶(hù)一戶(hù)賣(mài)，就要?jiǎng)澐智宄矃^(qū)域的面積。

Q:公攤為什么越來(lái)越多?

樓越高，需要的結(jié)構(gòu)越多，投影面積多，因此公攤更多。

Q:開(kāi)發(fā)商跟我說(shuō)這個(gè)房子0公攤?

零公攤都是通過(guò)偷面積來(lái)補(bǔ)，也就是開(kāi)放商多增加一些不計(jì)算在建筑面積里空間，比如飄窗，補(bǔ)齊公攤的面積。

1.公攤沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。

2.我們沒(méi)有辦法核實(shí)公攤到底是多少。

3.供暖和物業(yè)費(fèi)用都是按照建筑面積來(lái)繳費(fèi)，公攤越大，供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)就更高。

4.公攤對(duì)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)沒(méi)有實(shí)際的意義。

Q:公攤?cè)∠惺裁春锰幇?

1.買(mǎi)房交易時(shí)，只需問(wèn)套內(nèi)面積就可以成交，不需要換算。

2.看到戶(hù)型套內(nèi)使用面積，可以自己測(cè)量，跟開(kāi)放商所說(shuō)的是否一致。

不會(huì)漲總價(jià)

1.羊毛出在羊身上，公攤?cè)∠耍們r(jià)沒(méi)有改變，單位面積就會(huì)上漲。

2.2002年取消公攤后，重慶2003年主城區(qū)平均房?jī)r(jià)每平方米漲了25%，相當(dāng)于彌補(bǔ)了公攤的差價(jià)，總房?jī)r(jià)沒(méi)變?！?/p>

當(dāng)然不會(huì)，簽購(gòu)房合同的時(shí)候，已經(jīng)包含了政策改變這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿承擔(dān)。

也就是說(shuō)合同一簽，無(wú)論政策怎么變，房?jī)r(jià)怎么變，買(mǎi)房的人該付多少還是多少錢(qián)。

Q:公攤?cè)∠?，房本上的面積會(huì)有影響嗎?

房本上的面積是建筑面積，但不影響交易時(shí)使用套內(nèi)面積。

沒(méi)有，二手房是一口價(jià)成交，不管建筑面積和套內(nèi)面積是多少，成交的都是最后的總價(jià)。

Q:公攤?cè)∠苍O(shè)施面積會(huì)不會(huì)縮小?

不會(huì)，

1.根據(jù)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》,跟安全相關(guān)的公攤設(shè)施面積反而更大，比如消防電梯。

2.對(duì)于剛需房來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了謀取更大利益，已經(jīng)在《建筑規(guī)范》的基礎(chǔ)上，極大的縮小了公攤面積，以前是多少，現(xiàn)在還是多少。

3.對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要擴(kuò)大公攤面積來(lái)吸引優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)。

Q:公攤?cè)∠瑫?huì)變成像重慶式的兩梯七八戶(hù)?

不會(huì)，重慶地少人多，所以才會(huì)兩梯七八戶(hù)，跟公攤?cè)∠麤](méi)關(guān)系。

Q:公攤?cè)∠慨a(chǎn)稅有關(guān)系嗎?

沒(méi)有，房產(chǎn)稅還不明朗，不能確定與產(chǎn)權(quán)(建筑面積)相關(guān)還是與套內(nèi)使用面積相關(guān)。

Q:國(guó)外有公攤嗎?

沒(méi)有，除了中國(guó)大陸和中國(guó)臺(tái)灣以外，其它地方不收公攤。

最后，《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》這份文件僅僅是技術(shù)規(guī)范，約束的是工程建設(shè)行為，與住宅交易是否計(jì)算“公攤面積”以及與物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取等,都無(wú)直接關(guān)系。

并且目前只是意見(jiàn)征集階段，如果真的實(shí)施，至少要等5年。