買房可以說是人們現(xiàn)在都無法回避的話題，過年期間親戚朋友們聚會除了聊工作問對象最重要的一項就是聊房子。

房子可以說是現(xiàn)代家庭最重要的財產(chǎn)，任何涉及其中的事情都會引起大家的廣泛關心。

你可曾想過未來將房子傳給下一代時如何處理才會最方便省錢嗎？

目前情況下房子繼承主要有三種方式，即買賣、贈與和贈與，不過三種方式各有利弊，需要您深入了解后再根據(jù)情況進行選擇，否則在房子傳給下一代的過程中還可能花了冤枉錢，那樣就是得不償失了。

第一種方式就是直接賣給孩子。即父母和子女間訂立合同進行“買賣”，而且與普通的交易方式完全相同，在辦理交易的過程中產(chǎn)生的各種費用是與普通房產(chǎn)交易沒有任何區(qū)別的。

如果該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那么個人所得稅和營業(yè)稅都會減免，不過需要繳納的費用的種類并未有所變化，需要繳納房屋總額1%的契稅，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業(yè)稅總體算起來要明顯高于繼承方式。

第二種傳承房子的方式是贈與。字面上的理解就是父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，在受贈人的選擇上，通常是雙方是直系親屬的，在辦理贈與過程中最為快捷，贈與方式需要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，與此同時贈予住房的受贈人還必須全額征收契稅，現(xiàn)有政策下是3%。

如此看來贈與要比繼承話費的金錢更多，而且還涉及到另一個重要問題，即在一些采取了限購政策的大城市，子女需要有購房指標才能獲得父母以贈與方式贈送的房產(chǎn)，否則即使父母進行了贈與，孩子也是無法辦理房本的，到頭來還要走很多彎路，得不償失。

三種方式最常見的也是大家可能唯一知道的就是最后一種方式繼承。仔細研究后能發(fā)現(xiàn)繼承可以進一步分成兩種：一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。法定繼承是目前最常見的方式但也最容易引起爭議，即在沒有遺囑的情況下，房子按照法律相關規(guī)定的繼承順序傳遞和分配，分配的順序是有相關法律規(guī)定的，但清官難斷家務事，有時候即使法律有了規(guī)定但仍會面臨家庭內(nèi)的復雜情況。

不過現(xiàn)在二胎政策已經(jīng)放開，將來如果老人有多名子女子女，就需要雙方共同繼承這套房產(chǎn)。但如果老人只想把房子給其中一個，那就必須提前訂立遺囑，制定一個繼承人獲得這套房產(chǎn)。

繼承時涉及的費用主要有兩個，分別是房子評估費和繼承公證費。房子評估費顧名思義就是對繼承的房產(chǎn)進行評估，收費標準一般是房子評估價的5‰，但每宗收費設置有最低限額，即1000元。不過這樣的方式也有一個好處，通常情況下評估價通常在市價的70%上下。

與評估費收費標準不同的是，繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行，在20萬、50萬、500萬和1000萬之間均設置有不同的收費標準，我們還是以最常見的500萬為例，最終在所有費用綜合來看，繼承的方式收費大概是總額的1%，但需要指出的是目前我國的房價仍處于平穩(wěn)增長中，是否會有其它改變值得大家注意。

另外對于繼承還有一點尤為重要，如果將要被繼承的父母的房屋，在缺乏相應的個稅、營業(yè)稅和契稅的情況下，子女是不能用繼承的方式獲得的。

綜合上述三種方式來看，繼承房產(chǎn)是成本最低的一種，但如果老人尚在世是沒法辦理?，F(xiàn)在城市中很多人選擇用遺囑的方式來指定房產(chǎn)繼承，但必須知道的是，遺囑一定要找到公證處進行公證，全國各個城市都有相應的公證處，公證處的收費標準都是統(tǒng)一的，屆時可以前往辦理咨詢，但要注意的是辦理公證也有時間周期。如果沒有遺囑，當老人面臨多個繼承人的時候，房產(chǎn)的劃分可能會出現(xiàn)不小的問題，甚至造成一個家族的關系破裂。

贈與和買賣的方式，都需要購房指標，會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高，但接受的房子如果未來出售，將會面臨很高的稅費成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續(xù)最簡便，辦理起來也最快，當符合減稅條件時，還是不錯的方式。