房子過(guò)戶(hù)給子女哪種方式最合適？買(mǎi)賣(mài)？贈(zèng)與？還是繼承？

房子作為不動(dòng)產(chǎn)，是一筆不菲的財(cái)產(chǎn)

如果把房子留給子女，什么樣的方式為最佳方式？

繼承？但實(shí)際上繼承并不是最省錢(qián)的方式

目前房屋過(guò)戶(hù)主要分三種方式：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)

今天我們就來(lái)分析一下，這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程及法律風(fēng)險(xiǎn)

還有所要繳納的費(fèi)用各為多少？

以贈(zèng)與為例

假設(shè)現(xiàn)有一套面積為80平米

市值100萬(wàn)的普通住房

所繳納稅費(fèi)為：

評(píng)估費(fèi)5000元+營(yíng)業(yè)稅0+個(gè)稅0+公證費(fèi)10000元+契稅30000元+印花稅500元+登記費(fèi)100元=45600元

想要把房子送給自己的孩子，竟然要花費(fèi)4萬(wàn)五千多元，還是在免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的情況下，因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M(mǎn)5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，不然費(fèi)用要高很多了。

那么繼承的費(fèi)用會(huì)比贈(zèng)與要少嗎？

一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅

這下就比直接贈(zèng)予的方式省了3萬(wàn)元

公證費(fèi)20000元+評(píng)估費(fèi)5000元+個(gè)稅0+營(yíng)業(yè)稅0+登記費(fèi)100元+印花稅500元=25600元

同樣通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免受個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，一套100萬(wàn)的住房，子女繼承需繳納2萬(wàn)五千多的費(fèi)用，倒是比贈(zèng)與更合適呢。

我們來(lái)算最后一種，把房屋買(mǎi)賣(mài)給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？

契稅10000元+評(píng)估費(fèi)1000元+測(cè)繪費(fèi)300元+登記費(fèi)80元+交易手續(xù)費(fèi)205元=11585元

案列中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：房產(chǎn)繼承：45600元

房產(chǎn)贈(zèng)與：25600元

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：11585元

顯然把房子賣(mài)給子女是最省錢(qián)的！