房產(chǎn)過戶費用怎么算?房產(chǎn)過戶就是指把一個人名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一個人的名下，或者說把這個房子的產(chǎn)權(quán)擁有者名字更換一下。房產(chǎn)過戶有三種方式：交易過戶，就是通過買賣的方式辦理過戶更名。贈與過戶，就是一個人把房子贈送給另一個人，不是交易。繼承過戶，一般是指在原房產(chǎn)主人過世之后辦理的一種繼承方式的過戶更名。不同的過戶方式所需要的費用計算方法也不同，下面我們來講講房產(chǎn)過戶怎么計算費用。

1、交易過戶所需的費用

契稅：房款的1%-3%，根據(jù)具體是第幾套房及房子面積不同契稅比例不同。

營業(yè)稅：房款的5%，2年以上的房子免征營業(yè)稅。

個人所得稅：交易額的1%或者兩次交易差價的20%。

評估費：房產(chǎn)評估價的0.1%，不是交易價格，是房產(chǎn)中心對房產(chǎn)的評估價，可能實際賣不到評估價格那么高，但是評估費以評估價為準。

測繪費：20-400元，根據(jù)房子面積不同價格不同。

登記費：住宅80元，非住宅550元。

交易手續(xù)費：2.5元每平方米，單價乘以房子面積就是手續(xù)費。

還有一些比如查檔費，印花稅，工本費等。不同城市的政策不同，細節(jié)也不同。

2、贈與過戶所需的費用

契稅：房款的3%。

營業(yè)稅：親屬之間的贈與不收取營業(yè)稅。居住滿五年對外贈與也不收取營業(yè)稅。未滿五年贈與對象非親屬的，收取總房款的5%。滿五年非住宅收取差額的5%。

個人所得稅：贈與親屬關(guān)系的不收取個人所得稅。贈與關(guān)系非親屬的收取總房款的1%或者房屋差價的20%。

評估費：根據(jù)房產(chǎn)評估價的0.01%--0.5%來進行分段式收取，不同價格區(qū)間收取比例不同。總費用等于不同區(qū)間的價格總和。

公證費：從0.1%-1.2%根據(jù)房子價格進行分段式收取，不同價格區(qū)間比例不同，不同的城市政策也不同。再把這些不同價格區(qū)間的費用加在一起的總和就是公證費了。

登記費：100元。

還有一些比如查檔費，印花稅等小額雜項，各地也不同。

3、繼承過戶所需的費用

房產(chǎn)過戶費用怎么算，在繼承過戶中可能是收取項目最少的，但是辦理起來是最麻煩的。

契稅：法定繼承人免收。非法定繼承人按交易過戶方式收取。

評估費：根據(jù)房產(chǎn)評估價的0.01%--0.5%來進行分段式收取，總費用等于不同區(qū)間的價格總和。

公證費：從0.1%-1.2%根據(jù)房子價格進行分段式收取，這個和贈與過戶方式相同。

登記費：100元。

其它印花稅等雜項。

房產(chǎn)過戶費用怎么算，不同的過戶方式收取費用的項目不同，根據(jù)不同的細節(jié)，最后算下來的費用也差別很大，大家在選擇過戶時，尤其是親人之間，最好計算好大約的費用，有時贈與可能要比交易過戶需要的錢更多一些。