2016年4月30日“營改增”后，變動比較大的是不動產(chǎn)稅收政策，由于不動產(chǎn)增值稅計算按照不同的分類方式有著不同的計算規(guī)定，而涉及不動產(chǎn)納稅分類也是紛繁復(fù)雜的。比如按照納稅人類別不同，可以分成：一般納稅人與小規(guī)模納稅人，單位與個人，房地產(chǎn)企業(yè)與非房地產(chǎn)企業(yè)；按照計稅方式分類，又可以分為：簡易計稅方式與一般計稅方式；按照不動產(chǎn)取得時間，又可分：2016年4月30日前，2016年5月30日后；按照不動產(chǎn)類別又可以分成：住房與非住房；按照建造方式不同又可以分為：自建與非自建?？傊绻麤]有仔細認真地研究好每個政策，是比較難以把握好不動產(chǎn)增值稅的計算方式的。本平臺的稅務(wù)師經(jīng)過對“營改增”后所有不動產(chǎn)稅收政策的研究，總結(jié)出來關(guān)于不動產(chǎn)銷售與租賃增值稅的計算方式方法，整理如下圖所示，供各位財稅人員參考，不足之處請指正：

相關(guān)參考政策：

1、國家稅務(wù)總局公告2016年第14號 國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告；

2、財稅〔2016〕36號，附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》，附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》；

3、國家稅務(wù)總局公告2016年第18號 國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告；

4、國家稅務(wù)總局公告2016年第73號《關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》；

5、國家稅務(wù)總局公告2016年第86號 《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》；

6、財稅〔2016〕140號 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》。