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買房時,如何判斷物業(yè)服務的好壞?

 addbook220 2019-01-21

在看房選房的過程中

房屋質量、戶型、位置、交通、學校等

通常更受到購房者重視


而與購房后居住舒適度息息相關的

小區(qū)物業(yè)服務水平

有時卻被忘到了腦后


前不久深圳還發(fā)布了征求意見稿

住宅小區(qū)服務收費指導標準或將上調(diào)

↓↓↓


根據(jù)《收費指導標準》意見稿:


★ 多層住宅物業(yè)服務收費指導標準最高為2.20元/㎡·月;

★ 高層住宅物業(yè)服務收費指導標準最高為5.63元/㎡·月。


新標準較現(xiàn)行標準有所提高。深圳目前施行的指導標準為:多層住宅最高為1.3元/㎡·月,高層住宅最高為3.9元/㎡·月。


物業(yè)服務差的社區(qū),可能會存在環(huán)境雜亂、安全隱患等問題;物業(yè)服務好的社區(qū),不僅治安好,更讓業(yè)主住得舒適,連租售時都更有底氣有木有!


今天咖姐就來跟大家分享一下如何判斷物業(yè)的好壞~


什么是物業(yè)管理?


物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理,或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動;


物權法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。


住宅物業(yè)包含哪些服務項目?


住宅物業(yè)包含的服務項目及服務成本有以下四項:


綜合管理包含管理人員人工費用、用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊及辦公費用、保險費用、相關稅費、會所經(jīng)營以及社區(qū)文化體育活動費用等;


共用部位及共用設施設備日常運行維護,包含設施設備維護人工費用、材料費用、公共能耗費用等;


公共秩序維護包含公共秩序維護人員人工費用、安防設施設備購置費用及維護費用、停車場管理等;


環(huán)境管理包含清潔衛(wèi)生人員和綠化人員人工費用、清潔器械及材料費用、垃圾清運費、除四害消殺費、公共水費等。



如何判斷物業(yè)服務的好壞?


【查詢實力口碑】

可查詢物業(yè)公司的品牌知名度、管理履歷、業(yè)界認可度以及業(yè)主口碑等。無論期房還是現(xiàn)房都可使用這種方式了解情況。

尤其是期房,更需要依靠口碑判斷物業(yè)質量。售樓處的宣傳資料一般都包含物業(yè)公司,可查詢該公司服務的小區(qū),然后進行調(diào)查(實地考察、加入業(yè)主群、網(wǎng)上查詢等)。


【觀察社區(qū)安防】

出入口是否有執(zhí)勤?低層有沒有加強安保措施?

小區(qū)是否加裝門禁、防盜設備,特定時間段增加巡邏次數(shù)?

監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)控?車輛出入停放有無管控?

此外,判斷物業(yè)好壞可以從觀察保安的一些細節(jié)入手:例如保安對小區(qū)是否夠熟悉,工作態(tài)度是否認真,對外來人員態(tài)度如何、是否會詳細記錄等。


【細看綠化和衛(wèi)生】

好的物業(yè)公司應有專業(yè)人員定期養(yǎng)護小區(qū)的綠化,及時修剪補栽補種,定期灑藥預防蟲害,設置警示避免損毀。

小區(qū)內(nèi)垃圾也應及時進行打掃,水景定時清潔。做到整個小區(qū)無異味且少蚊蟲,這點在夏天尤為重要。


【看外墻面清潔度】

小區(qū)建筑外墻面也能反映出小區(qū)的物業(yè)情況,一般會每年清潔一次,即使外立面不是很干凈,也應該比較整潔,不會出現(xiàn)明顯的污漬銹斑。


【看物業(yè)服務反應速度】

物業(yè)保修電話應保持24小時有人接聽,對急修問題應以最快速度解決。

購房者可以提前到小區(qū)考察,了解其他業(yè)主對物業(yè)的評價。


【看各種設備的狀況】

對于小區(qū)的基礎設施也要格外留意。購房者需要考察防盜門是否能正常開合,電梯和燈具等是否完好、正常運行。

如果有兒童游樂園和健身設備等,也應關注設備是否保養(yǎng)得清潔、完好。

此外,可以了解各種設備是否是同類產(chǎn)品里的優(yōu)質品牌,一來質量更有保障,二來也側面證明了物業(yè)服務的水平。


【看物業(yè)費的收取標準】

好物業(yè)會給出合理的物業(yè)收費。物業(yè)服務應該遵循質價相符的原則,過高影響居住成本,過低影響服務質量。


物業(yè)服務的好壞

直接關系到居住舒適度

更關乎著每位業(yè)主的人身安全

就連進行房屋交易的時候

物業(yè)也會影響房屋價值的高低

買房時千萬不可忽略!

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