只要擁有農(nóng)村戶(hù)口，那就能夠免費(fèi)申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民只享受相關(guān)的使用權(quán)，并沒(méi)有將其售賣(mài)的權(quán)利。雖然專(zhuān)家們稱(chēng)希望能夠開(kāi)放宅基地的買(mǎi)賣(mài)交易，這樣就能夠促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展，但這樣的弊端就是造成土地的大量兼并，受苦的還是農(nóng)民。因此國(guó)家對(duì)宅基地一直保持著高度的原則性，禁止宅基地的商業(yè)化交易，發(fā)現(xiàn)者將會(huì)沒(méi)收土地。

只是隨著農(nóng)村人大量出走城市里，目前已經(jīng)有更多的空心村出現(xiàn)，只有老人和孩子，就算國(guó)家對(duì)三農(nóng)的政策再好，也不能起到活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的效果。而面對(duì)大量的宅基地出現(xiàn)閑置的狀態(tài)，能不能將其盤(pán)活，提升宅基地的用益物權(quán)？國(guó)家也為此進(jìn)行了探索和研究。

這段時(shí)間以來(lái)，《土地管理法》的重新修訂引發(fā)了社會(huì)的討論，畢竟土地的確權(quán)工作即將結(jié)束，農(nóng)民和土地之間已經(jīng)有了新的從屬關(guān)系。而土地的改革和修訂自然會(huì)顯得尤為重要，讓生活質(zhì)量也提升了很多。那么我們就來(lái)看看有哪些變動(dòng)呢？

一、審批權(quán)下放

從草案中可以看出，未來(lái)的宅基地審批難度將會(huì)降低很多，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府完全可以對(duì)農(nóng)民的宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，這樣一來(lái)行政辦事的效率也會(huì)提高很多，農(nóng)民不需要擔(dān)心層層審批的復(fù)雜流程，也不需要擔(dān)心準(zhǔn)備的材料不充足，多個(gè)部門(mén)來(lái)回跑。此外還需要注意，宅基地的管理今后將會(huì)由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部統(tǒng)籌。

二、有償退出宅基地

相信很多地方已經(jīng)開(kāi)展了宅基地的有償探索，部分地區(qū)也鼓勵(lì)農(nóng)民將那些閑置的宅基地退出，將其進(jìn)行復(fù)耕之后就能夠享受著多方面的保證，農(nóng)民可以獲得一筆補(bǔ)助金，進(jìn)城買(mǎi)房也能夠 獲得相應(yīng)的補(bǔ)助福利。但這些只是地方性的探索，并不是國(guó)家的統(tǒng)一意志，但如今就不同了，有償退出的政策已經(jīng)寫(xiě)進(jìn)了法規(guī)中，各地都能夠積極的參與到這項(xiàng)政策之中，全面普及只是時(shí)間問(wèn)題。

三、建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村的建設(shè)用地有很多，而這些用地如何能夠利用好也是一大問(wèn)題，為了能夠促進(jìn)農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)化發(fā)展，國(guó)家對(duì)于這些土地也進(jìn)行了重點(diǎn)規(guī)劃，并鼓勵(lì)其入市交易，這樣也能夠盤(pán)活農(nóng)村的工業(yè)化。而在入市轉(zhuǎn)讓、出租的時(shí)候，只有那些屬于商業(yè)性質(zhì)的建設(shè)用地才能拿來(lái)交易，且在交易的時(shí)候一定要有明確的合同，并有使用權(quán)的回收說(shuō)明。這樣一來(lái)村里的四荒地就能夠獲得更好的利用。

土地的改革試點(diǎn)工程在很早的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)展了，相信在這些成熟經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，每個(gè)村集體都能夠制定更加完備的土地改革標(biāo)準(zhǔn)。而那些閑置的宅基地出租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)材軌蜃屴r(nóng)民獲得更高的收入，大家怎么看呢？