我們知道中國的父母都是比較疼愛孩子的，一般都會(huì)將自己的財(cái)產(chǎn)都會(huì)留給子女，而不像國外的人一樣捐獻(xiàn)出去。不過對(duì)于很多父母來說，可沒有像比爾蓋茨一樣擁有巨額的財(cái)富，可能最大的財(cái)產(chǎn)就是自己名下的房子，要知道現(xiàn)在的房子可是特別值錢，要是子女能從父母那里得到一套房子，也那也能減輕很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)去買房。那么父母要將房子給子女就要涉及到過戶問題，而不同的過戶方式，所要花的費(fèi)用又有著非常大的差別，那么到底該怎么選呢？

買一套房子本來就非常不容易，可能有的人為了買房已經(jīng)耗盡了自己畢生所有的積蓄，而有的人則是背上了幾十年的房貸，每個(gè)月都有還房貸的壓力，生活得沒那么輕松。如果最后因?yàn)榉孔舆^戶給子女而又再花一筆不小的費(fèi)用的話，想想還是挺虧的，但是自己老了之后這房子終歸還是留給子女的，所以選擇哪種過戶方式比較省錢就非常重要了。一般情況下，父母將房子過戶給子女，主要有以下三種方式，分別為：“買賣、贈(zèng)與以及繼承”，那么到底哪種方式更劃算呢？相信大家都想及時(shí)早點(diǎn)知道。

第一，買賣過戶

買賣過戶通常是父母還在世進(jìn)行的一種過戶方式，其中所涉及到的費(fèi)用項(xiàng)也會(huì)比較多，主要有4項(xiàng)費(fèi)用其中包括了個(gè)稅、契稅、增值稅以及登記費(fèi)，除了80元的登記費(fèi)之外，其中三項(xiàng)費(fèi)用則是個(gè)人名下的房產(chǎn)數(shù)量、房子的面積以及房產(chǎn)證的時(shí)間長短有關(guān)。比如其中的個(gè)稅來說，如果是普通的房子就按交易總價(jià)的1.5%進(jìn)行繳費(fèi)，非普通就按1%繳費(fèi)；而契稅，如果是有多處房產(chǎn)，就按交易總價(jià)的3%繳費(fèi)，只有一處房產(chǎn)，且房產(chǎn)證已滿5年的就看面積，面積超過90㎡按交易總價(jià)的1.5%繳費(fèi)，小于90㎡的按1%繳納。增值稅就比較簡單了，以2年為分界線，不滿2年的按交易總價(jià)的5.6%繳費(fèi)，超過的直接免稅了。如果按照這種這種過戶方式，交易價(jià)格100萬房子，光是過戶費(fèi)就要好幾萬了，看著就讓人瑟瑟發(fā)抖。

第二， 贈(zèng)與過戶

贈(zèng)與過戶也是父母在世的一種過戶方式，那么買賣過戶費(fèi)用不少，是不是贈(zèng)與過戶就會(huì)比較便宜點(diǎn)呢？畢竟我們很多時(shí)候送人東西都是免費(fèi)的意思，是不用收取什么費(fèi)用的，但是房子可不是大白菜喲，不是想送就送的，這還要涉及到一定的續(xù)費(fèi)用。如果父母將要自己的房子送給孩子，那么就會(huì)屬于贈(zèng)與過戶，要繳納房產(chǎn)總價(jià)3%的納契稅。別小看這3%的稅，如果是一套買了500萬的房子，光繳納這項(xiàng)稅就要高達(dá)15萬元，再加上1%的公證費(fèi)以及0.25的繳納評(píng)估費(fèi)，一套500萬的房子要這種方式過戶，手續(xù)可能就要高達(dá)21萬了，想想也是令人更加瑟瑟發(fā)抖。

第三，繼承過戶

這種過戶方式和以上兩種過戶方式就有很大的區(qū)別了，首先這種過戶方式是在父母去世之后過戶的，所以才叫繼承過戶，其次這種過戶方式所需要手續(xù)以及費(fèi)用都要比以上兩種少很多，既沒有契稅、增值稅以及個(gè)稅，只要繳納公證費(fèi)登記費(fèi)，加起來還沒有500元。而且辦起來也很簡單，只要繼承人拿著父母留下的遺囑去辦理繼承權(quán)公證書，再帶著公證書去房管部門辦過戶手續(xù)就可以了。

綜上來看，繼承過戶要比買賣以及贈(zèng)與過戶劃算很多，而且手續(xù)也比較簡單，但是有個(gè)前提，那就是父母一定要正在生前立下遺囑，而且如果繼承人有多個(gè)時(shí)候，也需要其它繼承人放棄繼承權(quán)的聲明，你才能擁有這套房子。因此具體選擇哪種過戶方式，就要看自己的實(shí)際情況了。