當(dāng)父母的房子轉(zhuǎn)交到我們手上時(shí)候，我們要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。而房產(chǎn)過(guò)戶又可以分為贈(zèng)與、買賣、繼承這三種方式，這三種方式哪種方式最適合最劃算呢？

    繼承法

    一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，繼承房產(chǎn)，需要辦理房屋繼承過(guò)戶的費(fèi)用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、房屋過(guò)戶的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。若這套88平米的房子，按122萬(wàn)價(jià)值算，其子需要交納：

    1、房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)用：約3000元。

    2、交易印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%。 1220000×0.05%=610元。

    3、公證費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%來(lái)收取。 1220000×2%=24400元。

    4、房屋登記費(fèi)：80元。

    5、證照印花稅：5元。

    6、工本費(fèi)：10元/本。合計(jì)：28105元。

    贈(zèng)與法

     繼承只能在當(dāng)事人去世后，才能由繼承人執(zhí)行，如果是生前過(guò)戶，就有贈(zèng)與和買賣的方式。有些市民認(rèn)為房產(chǎn)過(guò)戶，如果通過(guò)送的方式，就可以“逃避”一些費(fèi)用，但實(shí)際上這種方式并不一定省錢。以這套房產(chǎn)為例，其子需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)等：

    1、契稅：由于該房產(chǎn)對(duì)于其子是第二套房，應(yīng)按房?jī)r(jià)的3%交稅。 1220000×3%=36600元。

    2、印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%。 1220000×0.05%=610元。

    3、手續(xù)費(fèi)：住房為2.5/平米。 2.5×88=220元。

    4、登記費(fèi)：80元。

    5、工本費(fèi)：10元。

    6、權(quán)證印花稅：5元。

    7、贈(zèng)與人還需交納印花稅： 1220000×0.05%=610元。合計(jì)：38135元。

    此外，律師指出，這還是基于的這套房產(chǎn)是滿5年的住房，否則還得征收營(yíng)業(yè)稅，因此，想把房產(chǎn)送給子女，也不是那么簡(jiǎn)單的。

    買賣法

    除了繼承和贈(zèng)與，買賣也是一種當(dāng)事人生前的過(guò)戶方式，但由于過(guò)戶方是子女，很多人不會(huì)考慮這種方式。

    1、契稅：二套房交3%。 1220000×3%=36600元。

    2、營(yíng)業(yè)稅(5月1日后改為增值稅)：住房滿2年免。

    3、個(gè)人所得稅：住房滿5年免。

    4、交易印花稅：買賣雙方各交納房產(chǎn)的0.05%。 1220000×0.05%=610元×2=1220元。

    5、手續(xù)費(fèi)：5元/平米。 88×5=440元(90平米以下減半征收，應(yīng)收220元)。合計(jì)約：38040元。如果房產(chǎn)在90平米以上，住房未滿2年和5年的，還會(huì)相應(yīng)增加其他費(fèi)用。

    目前看來(lái)，繼承還是最“劃得來(lái)”的。但如若國(guó)家日后出臺(tái)了房產(chǎn)遺產(chǎn)稅的方案，則以上的賬單可能還會(huì)有調(diào)整。同時(shí)，若要想在世時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)，就只能辦理贈(zèng)與或買賣，但這也有一定風(fēng)險(xiǎn)。兒子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父母把房產(chǎn)過(guò)戶給他，如果不做特別說(shuō)明，該房產(chǎn)將為兒子夫妻共同財(cái)產(chǎn)。