今天出門有事，叫了一輛滴滴快車，結(jié)果在和司機(jī)閑聊的過程中發(fā)現(xiàn)這位司機(jī)大哥是一個拆二代，家里有7套房，每年收租達(dá)到50萬。他之所以出來跑滴滴有二個原因，第一個原因是在家里太無聊了，每天出來拉幾個小時打發(fā)下時間，第二個原因是滴滴軟件居然可以拿來炒房，他靠這個軟件來每天監(jiān)測武漢的房價，簡直太神奇了。

首先做一個免責(zé)聲明，這個不是滴滴的廣告貼，是一個客觀陳述日記貼，老粉可以知道，以前滴滴出負(fù)面新聞的時候，我噴滴滴的帖子不是一個二個了，是一群。而為什么我出門還用滴滴，這就涉及一個用戶習(xí)慣的問題了，用慣了就懶得換，只是不敢拿滴滴出遠(yuǎn)門和走荒野了，白天在大城市里走我還是沒啥心理負(fù)擔(dān)的，我還是個男的。這種路徑依賴的用戶習(xí)慣，從某種意義上，讓滴滴有能力涉嫌壟斷。

好了言歸正傳，我們首先來看一下，這位滴滴大哥的炒房邏輯。

當(dāng)時我打車到武漢青山區(qū)，這位司機(jī)一聽青山區(qū)就開始吐槽，說以前武鋼在的時候，青山區(qū)到處都是打車訂單，武鋼倒了之后，滴滴熱力圖上青山區(qū)都快成白色區(qū)域了，訂單特別少，拉客人去青山，很多時候都是空車回來的。

我當(dāng)時就問，熱力圖是啥，這位司機(jī)大哥馬上就來勁了，說熱力圖是個好東西，他當(dāng)年就是靠熱力圖分析的武漢房價，果斷把漢口的房子賣了在光谷買的房，結(jié)果房租收益比以前的鄰居高好多，然后洋洋得意的給我秀他的收入，說他把拆遷款和拆遷房收入的錢，在光谷買了7套房，年入租金50萬。

滴滴熱力圖是司機(jī)端的一個界面，系統(tǒng)把打車密集的地方標(biāo)記為紅色，打車越多，紅色越深，這個軟件推出的目的，是方便司機(jī)了解目前打車需求巨大的地方。然后這位拆二代司機(jī)大哥當(dāng)時一門心思想找租金高的地方多買幾套房子，以后靠租金吃飯，自己也不懂金融軟件和工具，就打上了這個軟件的小心思。

這位大哥向我展示了他保存的手機(jī)截圖，早上7點的時候，很明顯青山區(qū)是一片空白，而光谷區(qū)出現(xiàn)深紅色。

然后他還給我展示了除高峰期外的一張圖，下午2點，圖中顯示打車需求最密集的地方，還是光谷，另外白沙洲區(qū)域也上榜了。青山區(qū)依然一片白色，漢口地區(qū)一般般。

我問司機(jī)大哥為什么不去白沙洲買，司機(jī)大哥說他跑到白沙洲特地進(jìn)行過考察，白沙洲的用車需求主要是因為那邊新建了大量住宅，但是卻沒有通地鐵，公交覆蓋的密度也不夠，所以產(chǎn)生了大量的需求，和光谷那邊地鐵發(fā)達(dá)公交發(fā)達(dá)卻依然有大量用車需求的情況沒法比。

司機(jī)大哥據(jù)此判斷，光谷是武漢打車需求最大的地方，所以經(jīng)濟(jì)也是武漢最活躍的地方。他們家當(dāng)年拆遷房是在漢口的，他根據(jù)自己的研究成果據(jù)理力爭說服了爸媽，把分來的房子都賣了跑到光谷買了7套房，都改造成獨門獨衛(wèi)的單間那種租出去。同等資產(chǎn)的情況下，租金收益明顯比漢口高一截，從此他成為了家族英雄。

這位司機(jī)大哥的判斷是沒有錯的，他根據(jù)熱力圖得出目前光谷經(jīng)濟(jì)最活躍的結(jié)論是對的，不過他這種分析辦法是落后的，因為等熱力圖顯示出來這里具備大量打車需求的時候，也表示該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成型，他此時選擇，是比普通人快一點，但是比正常的分析辦法，要慢很多。

光谷為什么領(lǐng)先于武漢經(jīng)濟(jì)，青山為什么墊底于武漢經(jīng)濟(jì)，漢口又為什么不溫不火，這都是有道理的。

光谷經(jīng)濟(jì)之所以發(fā)展這么快，和政府的規(guī)劃有很大關(guān)系，十幾年前，武漢市政府就明確了光谷新技術(shù)開發(fā)區(qū)的地位，所有的高新技術(shù)企業(yè)，全部用優(yōu)惠政策引入光谷區(qū)域，而且重點引入電子軟件行業(yè)，試圖打造中國的硅谷。

而恰好，最近幾年軟件行業(yè)大爆發(fā)，IT男雖然苦逼，但是個個穿金戴銀的，光谷經(jīng)濟(jì)自然也跟著騰飛，那么原來在這片區(qū)域買房子的人，都跟著享福了。

這位司機(jī)大哥還告訴我一個好玩的事，光谷那邊最好租的房子，位于光谷軟件園附近，一套房子離開軟件園100m，則月租金少100元，可謂寸步寸金。

青山之所以墊底，那自然是因為經(jīng)濟(jì)支柱武鋼集團(tuán)倒塌了，整個青山其實都是圍繞武鋼這一個企業(yè)轉(zhuǎn)的，武鋼沒了自然整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)都崩了。

而漢口之所以不溫不火，那是因為漢口代表的是傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)，在電商的沖擊之下，談不上崩塌，但是發(fā)展速度肯定明顯遲緩與光谷很多。

這位司機(jī)大哥靠熱力圖炒房，沒有問題，不過遲緩很多，那么最好的投資買房辦法是什么呢，不是根據(jù)熱力圖，是根據(jù)行政規(guī)劃圖。

行政規(guī)劃圖明確未來的發(fā)展方向在哪個區(qū)域，優(yōu)惠政策向哪些區(qū)域傾斜，哪些區(qū)域就會值得投資。

有人會問了，政府讓企業(yè)去光谷，企業(yè)就一定去光谷？他們會這么聽話嗎？當(dāng)然不會，政府沒這么萬能。

但是當(dāng)政府全力以赴發(fā)展光谷區(qū)域經(jīng)濟(jì)卻依然失敗的時候，可想而知，其他區(qū)域的經(jīng)濟(jì)也好不到哪里去。武漢市和杭州市相比，很明顯武漢市的軟件經(jīng)濟(jì)完敗，光谷沒有成為硅谷，杭州阿里大廈附近，更像是中國硅谷。但是在武漢市內(nèi)進(jìn)行競爭排序的話，不管武漢市整體發(fā)展的好還是壞，光谷的經(jīng)濟(jì)增速都會領(lǐng)先于武漢市其他區(qū)域。

所以對于全國任何一個城市的居民來說，直接跟著行政規(guī)劃走是最保險的事情，漲的時候會比別的地方多漲點，跌的時候會少跌一點，而很多普通工薪族其實并不清楚這個規(guī)律，他們都是按自己的心情去購買。。。

那么專業(yè)的炒房族知不知道這個奧秘，那當(dāng)然知道啦，這個在專業(yè)投機(jī)客眼里是很基礎(chǔ)的知識，壓根都談不上奧秘。不信，你看看宣布雄安新區(qū)的時候，有多少人沖進(jìn)去搶房子了，北京人是全國最懂行政規(guī)劃威力的一群人，沒有之一。這套戰(zhàn)術(shù)唯一的風(fēng)險就是遭遇政府強(qiáng)行干涉，幾乎沒有啥大問題，完全是在賺那些不懂政治工薪族的智商稅。

而位居中間的，就是那位開出租的司機(jī)大哥了，雖然不懂金融，也沒有分析工具，但是靠自己的聰明才智，巧妙利用周圍一切可以衡量經(jīng)濟(jì)的東西來做出判斷，雖然慢了一點，但是依然比普通人要快，這是勞動人民的智慧，值得贊嘆。

排在末尾的，就是那些后知后覺或者干脆沒有知覺的普通人了，買房完全看這個房子長的漂亮還是不漂亮。。。

知識不是萬能的，但是很多時候，知識還是有點用的。

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最后插播一個知識，我個人使用發(fā)現(xiàn)，很多時候使用滴滴快車，有時候會長達(dá)5分鐘都沒有響應(yīng)，這個時候我直接取消訂單，然后選擇滴滴優(yōu)享，10秒之內(nèi)就會有司機(jī)接單，這種事情我嘗試至少3次了，屢試不爽。

我不知道是啥原因，不瞎猜了，怕滴滴告我誹謗。