2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。

這個“但法律另有規(guī)定的除外”意味著并非所有的物權(quán)設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓和消滅均需經(jīng)依法登記發(fā)生效力，具體說來，下列情形即可不需登記即產(chǎn)生物權(quán)效力。

1、《物權(quán)法》第九條第二款規(guī)定：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2、《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》對何為人民法院、仲裁委員會的法律文書作了列舉例示，該解釋第七條規(guī)定:“人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為《物權(quán)法》第二十八條所稱導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書”。

3、無主財產(chǎn)收歸國家或者集體所有的情形

《繼承法》第三十二條規(guī)定：“無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有;死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有”。《民事訴訟法》第一百七十四條規(guī)定：“申請認定財產(chǎn)無主，由公民、法人或者其他組織向財產(chǎn)所在地基層人民法院提出。申請書應當寫明財產(chǎn)的種類、數(shù)量以及要求認定財產(chǎn)無主的根據(jù)”。第一百七十五條規(guī)定：“人民法院受理申請后，經(jīng)審查核實，應當發(fā)出財產(chǎn)認領(lǐng)公告。公告滿一年無人認領(lǐng)的，判決認定財產(chǎn)無主，收歸國家或者集體所有”。

4、沒收財產(chǎn)的情形

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款?！币罁?jù)該條對違法建筑的沒收，其產(chǎn)生物權(quán)效力的情形應與人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力的情形相同。

5、《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力”。

6、《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力”。

7、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條規(guī)定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)”。雖然其第二十三條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，除按規(guī)定收取證書工本費外，不得收取其他費用”。但承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)，而不是登記之時。

8、《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！钡谑艞l第一款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！鄙鲜鰞蓚€法條規(guī)定了夫妻財產(chǎn)的法定共有制和約定所有制。法定共有制共有權(quán)取得的依據(jù)是當事人的夫妻身份和婚姻法的直接規(guī)定，約定所有制夫妻的財產(chǎn)所屬狀態(tài)基于雙方的約定，而雙方約定財產(chǎn)制的效力法律規(guī)定是明確的，選擇了何種財產(chǎn)制，即產(chǎn)生何種財產(chǎn)制的結(jié)果。

上述情形中，前7項應無大的爭議，唯第8項在實踐中的做法可謂各行其是，有待最高人民法院早日作出司法解釋，統(tǒng)一裁判標準。