物業(yè)管理中的主體包括業(yè)主，業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是物業(yè)管理中最重要的一組關(guān)系，實(shí)務(wù)中絕大多數(shù)的物業(yè)管理糾紛案例都是二者的關(guān)系而導(dǎo)致的，因此物業(yè)管理能否取得事半功倍的效果，關(guān)鍵在于能否處理好兩者之間的關(guān)系。那么下面我們就來(lái)了解一下物業(yè)中的業(yè)主到底有哪些權(quán)利和義務(wù)。

我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)業(yè)主的定義是，所謂業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

業(yè)主的權(quán)利

（一）業(yè)主的具體權(quán)利

業(yè)主享有的權(quán)力主要體現(xiàn)在三個(gè)方面及業(yè)主對(duì)其專有部分享有的專有權(quán)，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)以及對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共同管理的權(quán)利。那么業(yè)主具體享有以下權(quán)利:

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3、提出制定和修改管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對(duì)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

（二）業(yè)主共同決定的事項(xiàng)

在下列管理事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定:

1、制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則；

2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

3、選舉業(yè)委會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和其他管理人；

5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

兩個(gè)2/3過(guò)半:決定以上第5、6、項(xiàng)的規(guī)定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。

雙過(guò)半:決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意。

業(yè)主的義務(wù)

業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，與共有部分不可分離，建筑物的專業(yè)部分與共有部分具有一體性，不可分離性，故業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)，應(yīng)受到一定的限制業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在物業(yè)管理當(dāng)中，業(yè)主不得違反法律規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定應(yīng)具體履行下列義務(wù)。

1、遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；

5、按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)；

6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

溫馨提示

1、知情權(quán)。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋前對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約享有知情權(quán)，對(duì)小區(qū)共有設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)情況享有知情權(quán)。

2、選擇權(quán)。業(yè)主有權(quán)自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)民主投票決定選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、監(jiān)督權(quán)。業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況，監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的使用，防止專項(xiàng)維修資金挪作他用，從而損害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。監(jiān)督物業(yè)共有部分，共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地的使用情況，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

4、安全權(quán)。業(yè)主在接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)時(shí)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)沒(méi)履行合同義務(wù)，造成業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)損害，可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

5、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí)，可以委托律師進(jìn)行訴訟。

6、業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的義務(wù)。如遵守規(guī)約執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的義務(wù)交，那物業(yè)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

7、業(yè)主不得將住宅改為商業(yè)用途。